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错过这轮牛市,等于2000年错过楼市!
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万亿救市,真有高人?
Original
大猫财经猫哥
大猫财经Pro
2024-03-28
作者| 史大郎
来源| 大猫真探社(ID:caimao_shuangquan)
最近央行放出了一个大消息,就是这个PSL又要重出江湖了,这可是个大事儿,
因为2016年开始那波房价大涨就是这个PSL推动的,它的全称叫抵押补充贷款,利率只有2.4%
,刺激效果老好了。
这么说,房价又会大涨吗?
2016年的盛况不太可能出现了,
当时的总额度有3.65万亿,这次的额度有5000亿,算上2.5倍的货币乘数也就一万多亿的拉动
,跟2016年那一波比还是差了不少。
但是吧,
当时那笔钱是全国一起用,搞棚改的,现在这笔钱只用于21个城市搞保障房和城中村改造
,力度还是可以的。
这21个城市咋选出来的呢?就看人。
这其中包括城区常住人口1000万以上的7个超大城市:上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。
还有常住人口500万以上1000万以下的14个特大城市:武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
配合这个PSL使用的就是房票,这已经在广州试点了,以前拆迁政府就是给钱,未来就是给房票。
这俩有啥区别呢?给你现金你有可能买别的,房票就只能买房,过期作废。
房票只能买政府入库的新房,开发商拿到房票后再找政府兑现,政府的钱从哪来?就是这个PSL提供的。
这个政策还是花了很多心思的,
目的就是要强力救市
。
为什么要救楼市呢?
咱们这个经济要想有一个大反弹,短期的抓手只能是房地产了。
有个词叫
货币锚
,说的是一个国家的货币得盯着一些核心资产波动
,美元可以看做全世界的锚,美元的锚,开始是黄金,后来是石油,再后来又加了美债。
人民币的货币锚有两个,一个是外汇,另一个就是房地产。
外汇主要也还是美元和美债,以前我们是买了很多美债的,当时的安全性是没问题的,但后来美债越发越多,所以过去这段时间我们一直在卖出美债,
买入黄金,这个操作就是要保证人民币资产的安全。
人民币的另一个锚就是房地产了。
最简单的例子,
银行发贷款,最喜欢土地和房产抵押,人民币的流转大部分都是有房地产做支撑的
,现在房子卖不动、房价跌,银行风险加大了,所以银行股就不行。
股市里40%的资产也是跟房地产挂钩的
,地产不行,这些股票怎么可能涨呢?
最重要的一点是,
因为房地产缩水太多了,而老百姓60-70%的资产都是房子
,所以个人资产缩水也很厉害,同时负债又没有减少,收入也就那样,大家都挺难,也变得极为保守,很多钱在银行出不来,空转,没需求。
怎么打破这个局面呢?还得从房地产入手。
有人说了,我们不是一直在救市吗?
咱们这轮救市说是从21年中开始的,现在回头看,
过去两年客观上起到了“出清”的效果,该爆雷的企业爆雷了,该破产的企业破产了,该抓的人抓了,还有点钱就得保交楼
,要是那时候大把的钱去救市,那就是去帮地产商去还债了。
现在这些事处理的差不多了,所以真正的救市其实是从2023年7月24日的会议开始的,时间也就半年。
这个会议确立了一个很重要的基调,就是
“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”
。
之后又推出了
保障房+商品房
这个大政策,这个影响非常大。
保障房的目的就是要让中低收入者有房住
,让大家有希望,这是最大的民生工程。
但你想把这个市场拉动起来,还得让商品房重新有活力,再搞成支柱产业不可能了,但是任何一个健康的经济体,房地产都是基础产业,该起的作用还得起。
所以现在出的这个城中村改造还是很厉害的。
你看,
用房票搞拆迁能卖不少房子,然后卖地又是一大笔收入
,而且你看上海广州这些要改造的地块,位置非常好,保值增值的能力很好。
这种房子价格只要不离谱,成交肯定是活跃的,紧跟着市场才会有信心,那些改善房、刚需房的买家才会入场,这个市场才能重新起来,当然更激进一点的措施,
就是在一二线城市取消所有的限购限售措施
,以前担心房价大涨,现在有保障房保底,这个问题的负面影响不会太大。
这就是典型的新加坡模式
,别人的作业放那了,接下来看看实际的操作吧。
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