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【新加坡眼】分析下新加坡未来人口变化对房产的影响

2014-07-05 新加坡眼

李嘉诚说过,没有人口就没有房地产。也有很多朋友反映,申请永久居民越来越难了。本文我试着从新加坡人口政策分析一下新加坡未来的人口变化,和对房产的影响。


新加坡人口白皮书指出,到2030年新加坡的总人口将达到六百九十万。2013年现有的总人口是五百三十万。也就是说,在接下来的17年里,总人口将增加一百六十万,大约是30%。

新加坡本身的人口替代率不高。如图所示,近年来出生率下降,死亡人口上升。接下来的17年,新增的新加坡人,每年能有两万就不错了。

17年,本土出生的人口大约会贡献34万的总人口。那么其他的一百三十万应该都是飘洋过海来的。


人口白皮书里也提到,和过去几个10年比,接下来的两个10年,人口增幅会大大下降。从以往的2.5%-2.8%下降到1.6% 到 1.1%。

然而,如果把同样的数据重新画图,不用增加的%而用增加的绝对数,那个接下来两个10年的人口增加数没有少。但是,百分比的的确确是减少了,这可能是为什么越来越多的人觉得永久居民难申请了。

两者关系如下图:

在货币供应方面,这个没有未来的数据。不过过去的数据十分稳健,可以用来推测未来的走势。


以下是过去10年的货币供应:

下面这个是过去39年的货币供应:


所以综合以上的数据,我觉得以后外来人口在社会中的比重是越来越重。这是不可逆转的趋势。接下来的10年大家的生活方式还将继续下去,不会有大的变化,除了以下几点:


1)地铁的重要性增加,中心地区越来越挤。
2)靠近地铁和中心,以及名校的好房子越来越抢手。HDB价格稳中有降,私宅价格上升。
3)货币供应决定了通货膨胀是大趋势,2030年的100块不知道可以买什么?


本文作者彭威目前从事新加坡房产中介工作,如果有兴趣投资新加坡,或者讨论新加坡房产,欢迎添加新加坡眼普通微信账号(微信号:xinjiapoyan2)或写邮件至xinjiapoyan@yahoo.com与作者取得联系并沟通交流。

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