苏州生物医药产业园六期 (BioBAY)｜ 存量时代下，“工业上楼”新标杆

工业上楼

存量时代下，产业用地更新策略

规划、建筑与景观一体化设计

提取苏州园林空间元素，塑造地缘文化新名片

为了在有限空间内实现功能的无限延伸，并满足定位产业的生产、研发需求， FTA 通过规划、建筑与景观一体化设计，营造独特的园区形象，以全生命周期的产品设计、无处不在的交流空间，打造产业创新发展的良好生态。

在规划布局中，为避免“兵营式”排布，将中央用地退让出来，形成集合商业、食堂、休闲、办公等功能的“中央活力极”。并提取苏式园林的空间布局，隔而不断，通而不透，城中有园，园中有城，打造苏州地缘文化新名片。

中央景观广场面向城市道路引入人流，与各组团绿地通过慢行步道相互串联，形成绿色生态、层次丰富的产业生态环境。

中央景观广场 ©FTA

综合楼成为中央景观轴线重要的节点与收束空间。中轴对称、层层递进的布局关系塑造了园区庄重典雅的气质。

功能、空间升级

以多元复合功能，打造生物医药产业新地标

生物医药产业是以学术研究机构为起点、建立在学术研究上的产业。原有的产业用地亟待转型升级，肩负着打造生物医药孵化、加速和产业化完整链条，支撑国家生物医药技术创新中心建设，推动产业更高质量发展等更高使命。

FTA从功能、空间以及建筑形象等方面对产业用地进行“提质增效”，在提供足够产业用房保障生产的基础上，增加了高层研发楼与高层综合配套楼等功能空间，为生物医药企业提供研发空间、交往空间与生活空间。进而打造出资源更聚集、功能更复合的产业生态雨林。

园区在产业功能分布上形成“南药北械”的发展格局，FTA通过产品创新，为生物医药领域的领军企业、成长中的企业以及初创企业等提供适配的发展空间。为园区建设国家生物医药技术创新中心，打造世界级的生物医药产业地标核心区奠定基础。

建筑品质提升

从“黑盒子”到“被看见”，楼梯成为社交平台

在建筑空间设计中，功能性楼梯往往被搁置在建筑的角落，成为看不见的“黑盒子”。FTA在建筑设计中，通过楼梯外置，打造活泼、鲜明的立面形象。以增加“四两拨千斤”的方式，通过增加1%的造价，为整体建筑的颜值与空间体验感带来150%的溢价。

楼梯外置，成为建筑立面一抹亮色 ©FTA

外置的楼梯间形成新的交往空间，可供人停留、交流与远眺，成为高容积率、高覆盖率的园区中的呼吸之所。

外置的楼梯间形成新的交往空间 ©FTA

综合楼内部设置结合通高中庭布置环廊，在丰富产品内涵的同时构建建筑内部多层次交流场所。

综合楼室内大堂 ©FTA

生物医药作为苏州“一号产业”被给予高度关注与投入，FTA依托在产业领域的深入研究，从城市文化、产业业态、功能空间、建筑品质等诸多方面提出存量时代产业发展的解决策略。助力项目打造成世界级的生物医药产业地标核心区。

项目地址：苏州工业园区

占地面积：12.47公顷

总建筑面积: 32万m²

容积率：2.0

开工时间：2021年

业主：苏州恒泰控股集团，苏州工业园区生物产业发展有限公司

方案设计单位：FTA