金地董事长辞职引发股债双杀 净利连降前三季销售额下滑25%
点击蓝字关注我们
长江商报记者 沈右荣
地产大佬退出江湖的一纸公告，引发股债“地震”。
10月16日晚间，金地集团（600383.SH）公告，公司董事长凌克因身体原因辞职，由董事、总裁黄俊灿代行董事长一职。
10月17日，二级市场上，金地集团遭遇股债“双杀”，股价跌停，三只债券均大幅下跌。
凌克的辞职引发的反应较大，一方面，凌克掌舵金地集团长达25年，属于灵魂式人物。另一方面，凌克的辞职较为突然，让市场充满了猜疑。
近几年，房地产市场调整幅度较大，作为稳健的头部房企，金地集团也倍感经营压力。2021年至2023年上半年，金地集团的盈利数持续下降。
2023年前九月，金地集团的销售额下降25%左右。黄俊灿将面临较大的挑战。
董事长离职股价大跌
金地集团董事长辞职，股价以跌停回应。
10月17日早盘，二级市场上，金地集团股价以6.01元/股开盘，低开幅度为1.96%，开盘后，股价快速杀跌，不到半小时触及跌停。此后，其股价在跌停线上挣扎，最终以跌停报收。当日的成交量为15.13亿元，较前一个交易日的3.99亿元大幅放量。
与此同时，金地集团的三只债券也大跌。早盘，债券“16金地02”跌超25%触及临停，“21金地01”跌超13%，“21金地03”跌超9%。收盘时，“16金地02”跌17.43%、“21金地01”跌16.33%、“21金地03”跌18.10%，均为大幅下跌。
股债“双杀”与金地集团的一纸公告直接相关。
10月16日晚间，金地集团公告称，近日，董事会收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。凌克的辞职报告自送达董事会之日起生效。
对于金地集团而言，凌克属于关键性人物，而在地产行业人士看来，凌克的辞职颇为突然，且其辞职不属于正常换届。
公开资料显示，凌克1959年12月生，高级经济师，华中科技大学工学学士，浙江大学管理工程硕士，为金地集团主要创始人之一。
1990年代初期凌克加入金地，先后担任集团副总经理、总经理职务。1998年，凌克成为金地集团董事长，期间，金地开发了金地翠园、金海湾花园等一系列广为同行称道的畅销楼盘。2001年4月，金地集团在上交所主板上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。
在凌克担任董事长期间，早年的金地集团实力雄厚，跟万科、保利、招商地产齐名，被称为“招保万金”。
《哈佛商业评论》曾称，凌克执掌金地集团18年，销售增长188倍，他说“平衡”炼就竞争力。在执掌金地集团的18年中，凌克带领公司先后进行了全国扩张、多元化和全球化发展。自2001年上市到2016年，金地集团的销售额从5.34亿元提升至1006亿元，增长了188倍。
2021年，金地集团销售额达2867亿元，较2016年增长1.8倍，与2001年相比，20年增长536倍。
正因为如此，凌克获得第十三届深商风云人物、2020中国十大地产年度CEO、2016年中国百佳CEO、福布斯2022中国最佳CEO等荣誉。
针对股债“双杀”，17日午间，金地集团方面回应称，凌克董事长的辞任，确实是因为身体的原因。公司称，凌克董事长辞任以及黄俊灿总裁代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，对公司经营不会产生重大影响。
前九月销售额下降逾25%
股债急剧变动，可能还与金地集团经营业绩、未来走向相关。
近几年，受国内房地产市场大幅调整影响，稳健的金地集团经营业绩也出现了较大幅度调整。
数据显示，2021年、2022年，金地集团实现的营业收入分别为992.32亿元、1202.08亿元，同比增长18.16%、21.14%，均保持了快速增长，且在2022年，营业收入首次突破千亿元，跻身国内房企前十。
不过，对应的归属于上市公司股东的净利润（以下简称“净利润”）分别为94.10亿元、61.07亿元，同比分别下降9.50%、35.09%；扣除非经常性损益的净利润（以下简称“扣非净利润”）分别为86.16亿元、56.96亿元，同比下降幅度为11.87%、33.89%。连续两年出现增收不增利现象。
2023年上半年，金地集团实现的营业收入为368.56亿元，同比增长31.10%，净利润、扣非净利润分别为15.32亿元、13.95亿元，同比下降22.24%、27.45%，延续前两年的走势，营业收入强劲增长，净利润继续下降。
对此，业内人士称，营业收入增长，与此前签约销售金额确认为营业收入有关，实际销售情况并非如此。
实际上，2021年，金地集团累计实现签约面积1377万平方米，同比上升15.25%，累计实现签约金额2867.1亿元，同比上升18.15%。这是其年度销售的巅峰业绩。2022年，公司累计实现签约面积1019.8万平方米，同比下降25.94%；累计实现签约金额2218.1亿元，同比下降22.64%。
2023年，销售金额继续下滑。10月10日，金地集团披露，9月份，公司实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131亿元，同比下降42.27%。前九个月，公司累计实现签约面积669万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。
10月17日，金地集团方面回应股债“双杀”时称，凌克董事长对公司有着深厚的感情。经过多方充分沟通后的安排，黄俊灿总裁代理董事长职责。这一安排有助于公司管理团队的平稳过渡，以及公司的长期稳定发展。黄俊灿自1992年毕业就加入公司，对公司的文化有着深刻的理解和践行。在担任公司总裁的十余年时间里，他带领公司经营团队，穿越行业周期，创造出了非凡的经营业绩。
金地集团方面表示，当前房地产行业面临新发展模式的转变，地产调控政策陆续释放落地。2023年三季度以来，金地集团月度销售业绩连续三个月环比回升，销售排名保持在行业前列。
关于市场普遍关心房企债务问题，金地集团的财务状况总体上算好。截至2023年6月末，金地集团货币资金460.80亿元，短期债务415亿元左右，长期债务约为688亿元。
有消息称，金地集团已经度过了偿债高峰，2023年8月11日，公司如期兑付1190万美元的美元债票息后，年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息。
目前，房地产市场尚未完全走出低谷，金地集团仍有1100亿元左右债务，接棒者黄俊灿将面临考验。
独家深度推荐：
中国中免董事长李刚离世公司前景难料 经营业绩温和复苏股价年内仍大跌56%
蔡荣军四次转型创新成行业翘楚 300亿欧菲光活在巨头阴影下兴衰难测
零食很忙“食物发霉”陷食安风波涉诉149起 晏周凭价格战狂飙开店4000家品控堪忧
博瑞医药董事长亲自试药瘦30斤被指“吹牛” 实控人袁建栋之母连续减持已套现超5亿
远洋集团半年亏逾183亿销售额降四成 年内到期债务446亿境外债务重组可期
中央汇金时隔八年第七次增持四大行 释放强烈信号银行股集体飘红
威马汽车10年烧光410亿资不抵债 两谋借壳上市存变数涅槃重生待考
阳光系一公司连亏一公司16亿短债压顶 79岁资本大佬陆克平交班未了又遭立案
永贵电器1.7亿募投项目7年仍未完工 上市12年仅赚2.5亿范永贵家族套现逾9亿