难以置信,这些城市的郊区,正在打败市区!
最近我发现一个特别有意思的现象,就是很多人开始“住在城里、郊区上班”,完全颠覆了我对大城市“住在郊区、城里上班”的刻板印象。
因为互联网巨头的陆续迁出,位于中关村的五道口几乎要从中国互联网的版图上消失了,据说只有搜狐总部仍然坚守在那里,但原因有一点荒诞,因为互联网巨头中只有搜狐在五道口有房,清华大学正门口那一栋都是他们的。
当然,今天的搜狐早已跌出第一梯队,公司市值一度缩水到不如搜狐大厦的估值。
至于华清嘉园这个曾被誉为“民间硅谷”的五道口名盘,则变成陪读家长、补习机构的聚集地。华清嘉园在中国互联网的发展史上曾有过浓墨重彩改的一笔,美团的老板王兴、快手的老板宿华创业之初都曾挤在这个小区敲过代码。
难以置信,一条乡村公路就这么打败了有“宇宙中心”之称的五道口,成为中国互联网版图的新中心。当然,今天的五道口在中国房价地图上仍然是一颗闪亮的星,因为那里还有中关村二小。
中关村二小会搬吗?我不知道,但这个学校如果在广州,是有可能搬的,因为我发现广州不仅是大企业,连优质教育也出现郊区化的倾向了。
比如老牌名校市二中,就把它的高中部从越秀区搬到了东郊的萝岗,并在那里开枝散叶,办了好几所初中,成绩都很不错。最近呢,我还听到华师附中本部从天河搬迁知识城的传闻,有市二中的成功案例在先,相信不少名校都有外迁的冲动了。
除了本部搬迁,更多的则是办分校。以南沙为例,这个新区几乎把越秀的所有名校都拉过去办分校了,华师、广大附中、市二中、广州外国语学校、执信这些名字都出现在南沙了。
这种现象给人一种感觉,郊区开始对老城区的教育资源产生虹吸效应了。为啥呢?郊区有地又有钱,能开出更好的优惠条件,名校搬到郊区后,可以明显增加校区面积,改善教学环境,还能大幅度扩招,增强学校的品牌影响力,何乐而不为?
以下是2019年广州11区的一般公共预算收入:
发现没?财力最充沛的是黄埔和南沙,而不是中心四区。最近几年,得益于土地资源充沛、税收政策更优惠、卖地收入更多,一些郊区新城在招商引资方面要比中心区更厉害。
除了高端产业和优质教育的郊区化,另一个有意思的现象则是火车站的去中心化,广州已经规划了14个高铁站,几乎每个区未来都会通高铁,这其实也是一种优质资源的郊区化,或者说均衡化。
深圳大企业的郊区化也是比较明显的,例如华为最早是在南山创立的,大约2000年初搬到了郊区的坂田,而前几年又把一些重要的业务部门从坂田搬到了更村的东莞松山湖。而在房价版图上,这种现象就更明显了,现在宝安、光明新区的房价比罗湖、盐田还要贵,令人惊讶。
写到这里,我其实还想提出一个问题,到底是郊区打败了市区,还是说我们的市区变大了?
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