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说真的,经历过前海的深圳人,比广州人更懂南沙

城市战争 2020-11-15

The following article is from 镁地产 Author 陈一朵


广州人还在吹毛求疵、冷嘲热讽,深圳人已经用脚投票了,抢完房子又抢地。

没错,说的就是南沙。

今日,来自深圳的本土房企深业置地,一举拿下南沙横沥岛摇号宅地2020NJY-10,成交总价为40.05亿元+配建2.32万方,折合楼面价19140元/平,溢价约24%,成为南沙新地王。

而上一任南沙地王,是7天前的2020NJY-9南沙湾地块,成交楼面价为19116元/平。屁股还没坐热,就被赶了下来。

19140元/平是什么概念?目前南沙最热门的蕉门河-金洲板块,均价也不过2万多,2万以下的二手房更是一大把。19140元/平的楼面价,再次刷新人们对南沙的认知。

至此,南沙地价TOP5阵营,有两块地被深圳房企拿下,四块地被外地房企拿下,果然是深圳人比广州人更懂南沙?

不知大家有没有发现,面对南沙楼市,广深两城摆出了截然不同的态度:广州人觉得南沙的楼市火爆是虚火,炒作成分大于真材实料;深圳人却觉得南沙怎么看都眉清目秀,抢完房子又抢地,就差把南沙打包起来,搬回深圳了。

大约一周前,位于南沙万顷沙的恒大阳光半岛开盘,广深两地对此的态度就形成了鲜明的对比。

开盘当日,深圳人成群结队去抢房,现场人山人海,据说有一半来自深圳和东莞。广州人则各种冷嘲热讽,在各种微信群笑出了猪叫声。“深圳人疯了”,“真的是人傻钱多吗”,“广州人笑而不语”,诸如此类的发声数不胜数。

有意思。同一个南沙,广深购房者却产生了这么大分歧,难道真的应验了那句“距离产生美?”

01

在广州,南沙是一个神奇的存在。大家都知道它很美,认可它在大湾区的独特价值,愿意周末带着孩子去那里郊游,愿意关注它的各种新闻。但一谈到要真枪实弹地去买房,恐怕除了在南沙工作的人,其他人很难把把它作为首选,至多作为第二选择。

毕竟,广州那么大,可选择的区域太多了。

如果你是上车族,要买距离市区五六十公里的南沙,身边肯定有人打岔:同样的钱,买黄埔不香吗?买亚运城不香吗?如果你能接受市区的老破旧,为什么要千里迢迢跑到南沙去呢?

如果你需要改善房,起码得是个三房吧,目前南沙地段好、产品好的房子也去到3万/平了,就算是个小三房,差不多也要300万,这个总价,比起番禺、科学城、老城区的一些地段,都没有优势。

如果你是投资客,可能就更不会选南沙了。一方面,你见证了广州近几年的房价变化,看着南沙从1字头涨到3字头,投资的话,高位接盘,实在有点买不下手。另一方面,投资是要看回报周期的,南沙现在有一些地段偏远的新房,价格2万左右,概念一大堆,理论上肯定会涨,但是收割期太漫长,比如十年,你愿不愿意等?等不等得了?

所以,广州购房客对南沙楼市的吹毛求疵,无外乎三个理由:

一是距离市区太远,很多配套都要等;二是现在房价已经不低了,错过了入手的最佳时机;三是,广州的选择实在太多了,容易分散买家的注意力。

02

与广州人吹毛求疵的态度相反,深圳人对南沙可是一见钟情、暗许芳心,眼下正是情到深处难自禁。

我有个深圳朋友,一直对南沙很有兴趣,据说每个月都要驱车通过虎门大桥,去一趟南沙。没有什么目的,就是随便转转,看看南沙有什么新变化呀,有哪些新楼盘啊。

所以他现在比广州人更了解南沙,哪个板块最热门,哪个楼盘值得考虑,他如数家珍。“等我老了,就要住这里,环境好,离儿子(已定居深圳)不远。”

她的想法其实代表了一部分年龄50+的“准老年”深圳人心声。他们奋斗了大半辈子,在深圳安居乐业,现在孩子大了,可以缓口气了。深圳节奏太快,房价又高,把深圳的房子给孩子吧,自己到隔壁的南沙买套新房养老,多自在,多惬意。

也有一部分深圳人,因为高攀不起深圳的房价,只能退而求其次,好待先买个房当个备胎。钱那么难赚,房子当然不能乱买,靠近深圳,又是省城的亲儿子,怎么看都觉得浓眉大眼、一表人才。

当然还有投资客,只要有投资价值的地方,他们一个都不会放过,所到之地,必提一房。遇到南沙这样有概念、有故事的好地方,岂能放过?

03

你可能问:大湾区内、宜居的临深片区好几个,为什么偏偏选南沙?惠州不香吗?东莞不香吗?中山不香吗?

比起东莞、惠州、中山等城市,南沙的优势不仅仅是距离、环境、政策这些利好,更重要的是,它是堂堂省城、堂堂一线城市的亲儿子。眼下前海10万、横琴7万,南沙才两三万?怎么看都不科学!

所以,这个洼地若不踏平,深圳人怕是睡不着觉。

有时候,真的是距离产生美。

我身边的广深朋友,很多都有这样的想法:广州人想在深圳拥有房产,深圳人想做广州的业主。当然,从实际操作来看,广州面积大,房源多,平价的选择多,所以深圳人买广州更容易些。

我有个广州的朋友,他就买了惠阳,而对家门口的南沙却一直观望。而有个深圳朋友,对家门口的惠阳完全不感冒,每天盯着南沙。

广州朋友的观点是,惠阳和深圳这么近,才卖一万多,只有南沙的1/2,怎么看都不科学。深圳朋友的观点是,惠阳炒了那么多年,也不见涨,审美疲劳了,还是南沙清纯可人,怎么看都顺眼。

更何况,深圳人可是领略过前海与深圳湾的威力,他们对南沙的价值点也更容易care到!

而在一朵看来,南沙和惠阳,一个是天之骄子,一个可变性、可塑性极高,二者都有很高的成长性。只不过,距离产生美,这才让广深市民对二者有了分歧。

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