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珠江新城,一定会降

孙不熟团队 城市战争 2023-06-03

从均价来看,广州房价在内地城市中只能排到第五👇‍‍‍‍‍

数据来自全国房价行情平台、禧泰数据

但是广州有个叫珠江新城的地方,绝对是个奇葩,它的房价高得连深圳湾、上海陆家嘴都要退让3分。

有时候,我真觉得,广州是不是快配不上珠江新城了?‍

以下是珠江新城上个月二手房的成交情况,大家感受一下它的贵👇‍‍‍‍‍‍

数据来自珠城橙焦,仅供参考

有粉丝问,这么贵的珠江新城,会降一点吗?

我觉得,会降的,为啥呢?

房价高不高,是比较出来的。

从上面的成交数据可以看到,现在珠江新城品质稍微好一点的二手小区,成交价已经去到14—30万/平方米,我发现这个价格已经超过上海陆家嘴、北京国贸、深圳前海的同类房产,说珠江新城现在是大陆房价的天花板也不为过。

难以置信吧?现在黄浦江两岸的房子,大约是12到25万的水平,比起广州珠江新城的汇悦台、凯旋新世界、中海花城湾,居然还略低一点,深圳前海9万多还能买到新房,北京CBD10万以内的房子大把。

举个例子,深圳前海桂湾的天健悦湾府,带精装修交付,才卖9.3万/㎡,卖了半年,整个楼盘都还没卖完!而桂湾,又是前海最好的片区。

要知道,前海在高端产业上的能级不比珠江新城差的,它的新房也只卖10万左右。但在广州,不要说珠江新城,就连珠江后航道这样的没啥产业布局的地方,居然也能卖到10万,这着实有点让人费解。

这肯定是不合理的,因为广州的城市能级,以及富人群体的整体吨位,比起北京、上海还是有差距的。

当你的天花板高过京沪时,不用调控,你自己都会怀疑自己、否定自己。

这意味着珠江新城短期内,会面临一次技术性调整。

其实深圳前海、深圳湾的房价在2020年也一度狂欢过,但调控之后,很快就降下来了,三年前那些用14-15万/㎡买前海的人,现在是很难受的。

所以,只要稍加调控或者市场信心不足,珠江新城的房价也会像前海、深圳湾那样打个六七折,这毫不奇怪。

在此意义上,现阶段仍在买入珠城的人,一定要控制好杠杆,买来自住问题不大,因为你持有的周期长,想在三两年内抛出的人,就一定要敬畏市场。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当然,长期来看,我仍然是看多的,因为珠江新城毕竟在中国最繁荣的粤港澳大湾区,财富底座十分厚实,而且它在广州的“首位度”实在太高了,市场的注意力高度集中在这个地方,不像京沪深的CBD还有其他地方可以分流。

这是珠江新城的一个独特性。

你可以这样理解,广州就这么一个好地方,所以它可以很贵,它的天花板也可以很高。

一句话,短期内,我是看空珠江新城的,但长期还是可以看多。‍

很多时候,市场的前行,都是走三步退一步甚至退两步的,但很多人天真地以为它是直线前行的。

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