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Original 不愿将就的妹子有料设计市集 2023-09-05

收录于合集

金科南宁综保区184亩地块项目方案设计

共404页，BOTAO等两家比选，合院+高层产品

资料简介

本项目位于五象新区南板块，该片区规划定位为“功能复合的城市中心区”，南宁市综合保税区。主要以教育、生态居住、产业物流为主。项目位于南宁绕城高速以南，华兴路以东，临近平乐大道，周边路网已基本建成，距离最近地铁站通保税中心北站（规划中）约1.5KM，交通较为便利。

本项目配建一个30 班小学；项目东南侧规划华威路中学（绿地185 亩项目配建）；整体教育配套资源较为一般。商业：距离万象汇（规划中）约2KM，南侧约1KM 处有万科及荣和配建的商业体（规划中），商业配套较为齐全，可满足业主日常娱乐、生活所需。

商业通过形体错动现成独栋化界面，创造商业风情感。节点处退让现成街角广场，商业结合入口设计，打造弹性界面。利用景观铺装将城市道路与各公共节点进行连接，路面景观与商业界面现成互动关系，创造内街式商业街区氛围。

规划设计上实现别墅最大化，合院实现20%户数比。通过商业与高层住宅的叠合关系，实现最小商业占地。高层洋房化，合院实得率大于300%，尊重当地审图规则，不增加报批难度。

户型设计精准对标，降维打压，多层级景观引入，多维度院景居住体验，五大维度对标最优竞品，精研规范，极致附赠。合院产品根据景观价值落位产品，营造街巷空间关系。