印度人正在取代中国人! 大批中国人放弃澳洲, 3个月直降$4亿…
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//前言//
以后要被印度人包围了？
中国人澳洲买房热情下降，
一个季度投资额暴跌，
而印度买家正在崛起！
#01：
中国买家热情消退，
3月减少4亿投资
最新的外国投资数据显示，中国对澳大利亚房地产的投资在短短3个月内减少了4亿澳元！
图片来源：Real Estate
在2023年7月1日至9月30日期间，海外买家被批准购买1374处房产(价值15亿澳元)，低于前一季度批准的1932处房产(24亿澳元)。
尽管中国仍是澳大利亚房地产的最大投资者，但联邦财政部的外国投资季度报告(Quarterly Report on Foreign Investment)显示，中国买家对澳洲房市的热情在消退，批准的交易数量从上一季度的826笔(合11亿澳元)降至523笔(合7亿澳元)。
3个月直降$4个亿！
不过前面也提到，中国买家仍是澳洲房市的最大投资者，本季度超过53%的资金来自中国内地和中国香港地区。
数据显示，来自中国香港地区的买家购买了价值1亿澳元的房地产，越南、印度和中国台湾地区的房地产投资者也分别购买了1亿澳元。
图片来源：Real Estate
虽然按照规定，只有澳大利亚公民和永久居民可以购买房产，但国际买家可以通过外国投资审查委员会申请许可。
居外IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，由于中国在疫情之后较晚开放，买家仍处于“回归”的趋势，购买增长速度将快于其他亚洲国家。
他补充称，中国买家的询盘也较低，因为澳大利亚的假期安排“通常是购买过程的重要组成部分”，然而近期来中国的游客减少了！
6月底的端午节假期，大批中国游客都选择留在国内度假，人数甚至创下了纪录。因此，与新冠疫情前相比，前往海外和澳大利亚旅游的中国人会减少。
”而在这个春节假期，中国游客也依旧没有选择澳洲，中国游客似乎抛弃了澳洲！
2018年，澳洲旅游行业的资深从业者Justin Steele在悉尼创办了一家旅游公司，那一年，每月来澳的中国游客人数高达12万，春节期间更是客流量暴涨。
图片来源：AFR
Justin Steele凭借着自己会中文的这个优势，吸引了大批中国游客，他表示，中国游客占据他们公司业务的20%一回事那个。
可是，现在情况完全不同了...
在临近春节前，Justin Steele都没有接到任何一个来自中国的订单。
虽然出国旅游的中国游客数量在逐渐增加，但仍远不及疫情前的水平。
彭博社估计，中国游客的缺席导致全球旅游业损失了1290亿美元，约合1970亿澳元。
图片来源：bloomberg
中国最大的线上旅行机构携程表示，今年春节出境游预订量比去年同期增长了10倍以上。但是，数量也只是相对的，不如疫情前。
因为去年春节中国边境限制刚刚解除，大多数中国游客都选择待在家里。即便是出国旅游，路线也有改变，更偏好短途旅行，更多前往东南亚或者日本和韩国。
反而澳洲这种曾经的热门，今年似乎得不到中国游客的青睐。
而游客的缺席，也同样意味着中国买家的数量下降。
#02：
高端房产仍受欢迎，
印度买家正在崛起
Black Diamondz Group董事兼创始人Monika Tu则表示，由于缺乏买家，以开发为目的的中国企业在澳大利亚的投资大幅放缓。
她指出，目前对新建高层建筑的投资“急剧下降”，随着形势的变化，一些大型开发商正在寻找规模较小的项目，甚至是独栋建筑。
图片来源：9 News
不过虽然热情减退，但是中国买家们对于豪宅的热情还在。
Ho预测，中国和其他亚洲买家今年在墨尔本购买的房产仍将超过2023年，并表示维州和新州是最受欢迎的两个州。
尽管中国买家投资减少，但高端房产的依旧受欢迎。
维州也吸引了高端买家，他们喜欢Toorak等郊区的高档单户住宅，以及南岸Kavanagh Street的Melbourne Square等楼盘里售价数千万澳元的全新顶层公寓。
”但对于高端市场，Monika Tu也表示，“从未见过放缓”，买家数量远超挂牌房产。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，上一季度(4月1日至6月30日)解除对新冠的限制后，中国买家的投资出现了“反弹”，此后已恢复到“正常水平”。
她还补充到，印度的房地产投资已经激增，如果按照目前的趋势继续下去，本财政年度印度的批准数量有望达到历史最高水平。
这是四分之一，审批量已经达到2022年的一半，印度买家真的在大量涌入出现跳跃式增长。
”印度买家在本季度批准了148个住宅房地产项目，是排在中国之后获批数量第二高的国家。
图片来源：Real Estate
根据2021年人口普查，澳大利亚有783,958名印度裔人，占全国人口的3.1%。这些人中有很大一部分选择投资澳大利亚房地产市场。
墨尔本著名的房地产投资者和企业家 Hari Yellina表示：“大约四分之一，甚至可能三分之一的印度裔人士在澳大利亚投资买房。”
媒体甚至还称印度买家为“澳洲房地产市场崛起的力量”。
图片来源：the Indian Sun
印度投资者选择购买的房产类型多种多样，反映了他们的需求和偏好的多样性。
Yellina指出，7-11便利店和加油站等商业地产以及大片土地用于细分和开发都很受印度投资者的欢迎。
住宅物业，尤其是独立住宅，也是印度投资者，尤其是那些正在组建家庭或计划组建家庭的投资者的普遍选择。
这一趋势归因于多种因素，从澳大利亚提供的高质量教育和就业机会到其庞大的印度社区提供的文化熟悉度。印度投资者被澳大利亚房地产市场的长期资本增长和低风险性质所吸引。
同时，相比起其他国家，印度在移民方面也相对更加占据优势。
#03：
印度人移民澳洲更容易，
中国游客签证频频被拒
毕竟澳洲和印度签订了贸易协议，澳洲给了印度各种利好政策，印度移民没道理不利用起来。
吸引印度学生前往澳大利亚的一些因素包括提供奖学金和研究奖学金、延长学习后工作权利，以及两国之间学历的相互承认。
不仅如此，澳洲甚至还为印度开通了“PR绿色通道”…
澳洲和印度此前签署的澳印移民协议，这个移民协议中最为重要的就是MATES试点计划，这是一项专业人员的流动安排计划。
根据这项计划，每一年，澳洲将允许3000名印度顶尖学校的毕业生和一些专业人员申请澳洲的临时签证，可以在澳洲工作两年时间。
而且这个工作签证是不需要雇主担保的，也就是说只要通过申请，就能轻松进入澳洲。签证持有人的配偶也能一同前往，并且可以在澳洲无限制地打工。
就算两年工作结束以后，这些印度公民还可以继续申请临时或者永久的技术移民签证，进一步在澳洲工作或者直接拿到澳洲永居身份。
图片来源：AFR
除此之外，对于此前澳洲政府为了限制留学生设置的新政策，印度留学生也能豁免！
在新规公布之后，澳洲内政部表示，来自印度的国际学生和技术移民将不受2023年12月11日宣布的新移民战略部分内容的约束。
图片来源：SBS
澳大利亚政府表示，由于去年两国签署了贸易协议，新移民政策下缩短的毕业生临时签证（TGV）居留期限不适用于印度国民。
这意味着印度学生的学士学位的 TGV 期限仍为两年，通过课程作业和研究获得硕士学位的 TGV 期限仍为三年，博士学位为四年。
而对于想要买房的印度移民来说，最好用的“Buff”应该就是买房不用交税！这么利好的条件，也难怪印度买家的热情越来越高涨，毕竟对于移民来说房子是刚需，满足刚需之后还可以进行投资。
相比之下，中国游客想要申请旅游签都要再三考虑，毕竟拒签率实在是太高。
从去年开始，社交媒体上就出现了很多与被澳洲拒签有关的帖子。在很长一段时间里，澳洲的拒签率极高，想要获得签证异常困难。
图片来源：小红书@krystalbj
无论申请人的条件多好，都有被拒的风险。
图片来源：小红书
轻易递交被拒，还会影响以后的签证申请，很多人或许也是因为这个原因，直接将澳洲从旅行清单上暂时划掉。
最后
对澳洲的旅行热情下降的同时，
来到澳洲看房的中国买家也随之减少，
虽然投资额排名仍旧名列前茅，
但也可以感受到热情正在消退。
而印度买家却在大量涌入，
这和移民政策的改革
以及印度和澳洲签订的协议有关。
不知道以后华人居住的社区，
会不会被印度买家给包围呢？
Ref：
https://www.realestate.com.au/news/chinese-investment-in-australian-homes-drops-indian-buyers-surge-foreign-investment-review-board/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=daily_telegraph&campaignPlacement=spa
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