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葡萄牙律师的罪与罚,谈谈律师行业潜规则

新葡京 葡萄牙移民房产旅游资讯 2023-02-17

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首先问你们一个问题:律师是个职业,还是一门生意?

先不用急着给我答案,这个问题贯穿整篇文章。


最近有个国内朋友找我买商铺办移民,她的律师是自己找的,至于为什么选这家律所,道理也很简单,因为贵。9000欧元!

这位朋友代表着一类人,坚信高价=靠谱和高效。放在普通商品上,这个逻辑一般没错。
但在葡萄牙律师行业,这个逻辑可能行不通。
原因是:大律所收费高,但等级森严,实际工作往往交给刚毕业的实习生。这类实习律师不仅流动性大,而且经验欠缺,每天忙碌于各种琐事,压根没有精力专心服务。
而背后的大律师并不屑于银行、房产、移民这类小事,往往摆出一副高高在上的姿态,难以企及。
结果就是:三个月没有开好银行账户;没有完成授权委托;一般律师两三个小时应该完成的房产审查工作,他们花了两三周也没完成。

我经常说“律师的职业属性决定了他们在做任何事时,首先想到的是保全自己”。
但这一说法指的是普通律师,好的律师应该站在客户的角度,细致、高效地解决问题,而不是为了保全自己而制造问题。
律师自我保护虽说是由其职业习惯决定的,但法律本身确实也给了律师诸多的限制。
比如说,律师不能介入房产生意;
律师不能介入会计师工作;
律师不能介入保险业务;
律师不能介入金融产品的销售,比如基金销售。
……
但市面上有很多的律师为了利益明知故犯,他们会一边做着律师,一边将自己的房产公司注册在配偶或亲属名下,从法律角度,这是玩火行为。
为什么律师会有如此多的限制?因为他们是国家公检法的一部分,拥有在后台查看诸如房产文件、公司文件的权限,拥有进入移民局、公证局、社保局等政府机构的优先权。
从这个意义上说,葡萄牙法律认为律师应该是个职业,是独立、公正的第三方。而不是一门生意!
所以律师甚至不能随意打广告招揽生意,刻意夸大自己的能力往往被认为是违规行为,情节严重的会被吊销律师执照。
葡萄牙律师协会是个很强大的组织,他不但能监管律师,还能保护律师。
比如,普通个人或公司越线执行律师工作,会被予以处罚。
举两个简单的例子,有些移民公司为了增加可信度将其人设定为葡萄牙律师,实际上其并没有律师执照,这是违法行为。
再比如,普通个人或公司帮客户拟合同、或续居留卡,如果是义务帮忙,没问题。如果从中盈利,即属违法行为。因为这是执业律师的工作。

所以,在葡萄牙做事,很多时候需要特别小心,特别是像我们这样公司化运营、有独立门店和办公室的。“公司律师只能服务于公司相关的业务,而不能服务于公司客户的相关业务”,否则就是违法,这句话是不是比较绕。
在日常的移民办理、房产买卖、与律师配合方面,我们也经常感觉如屡薄冰,有些案子宁愿不接也不能犯错,尤其像88-2之类。
最后的总结:律师在葡萄牙是个职业而不是生意,实际上确实也是生意。所以大部分的律师只是在自我保护中日复一日的做个普通律师,只有少部分是真正优秀的好律师,还有一小部分是爱玩火的坏律师。

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