PARE看天下丨告别公摊？“住宅应以套内面积交易”

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

在这38项强制性工程建设规范中，包括了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

但是，该条规范并不就意味着取消了“建筑面积”或“公摊面积”，毕竟，目前的购房合同中基本上也都是按照套内面积进行交易的。

据了解，这个《住宅项目规范》的性质，是一项工程建设标准规范，工程规范是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

主要是约束工程建设方面。《住宅项目规范》是约束不到住宅交易、物业费、取暖费等方面的。

所以，《住宅项目规范》能取消公摊、继而带来减少物业费、取暖费等，都是不切实际的。

而且，所谓套内面积计价只是一个交易方式，并不能代表着公摊面积就“取消”了，现实的公摊面积还是存在的。

在我国的《商品房销售管理办法》中，对于按什么面积来计价，是这样规定的：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

《商品房销售管理办法》还解释说：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

举例，目前的购房合同中，一直都是三种方式建筑面积、套内面积、套总价，而最终签订的合同，基本上都是按照套内面积来计价。在最终签订购房合同的时候，合同里填写的是按照套内建筑面积计价。

所以对于买房人来说，实际这套房子的总价是不变的。但从交易上来说，开发商和你是按照套内面积来交易的，这和《住宅项目规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的这条没有冲突。

可见，《住宅项目规范》中的这条规定，无论是对于房价还是对于房地产市场，都不会产生明显的影响。

内容整理自：人民网房产