PARE智库丨《粤港澳大湾区发展规划纲要》地产投资相关解读分析简报

作者：徐佳艳 张炯帆 马璐 廖倩

1）如果仅从本规划纲要对各城市的定位出发，大陆各城市的发展潜力梯度如下：

第一梯队：深圳、广州；第二梯队：珠海、佛山、东莞、中山；第三梯队：惠州、江门、肇庆

同时，三大合作发展平台被重点提及，包括：深圳前海、广州南沙、珠海横琴，可继续重点关注。

2）根据本次规划纲要提及内容，如下区域将直接受益于大湾区的交通建设及产业规划利好：

*本次规划纲要以定基调为主，后续各地方政府将根据该纲要出台更具体的落地政策，之后需结合各地政府实施细则再做进一步分析和投资机会挖掘。

城市的政治定位：

1）一国两制、和谐发展的政治背景下，港澳两地在政府纲要中被提及的次数最多；

2）纲要中提及了大量香港、澳门与内地城市协同发展的政策方向，造成港澳两地被点名次数最多；

3）为了吸引港澳资源（投资、产业、购买力），内地城市将加大开放力度，给予港澳两地更多的政策优惠和合作机会。

城市的发展定位：

1）港澳广深为四个中心城市、其余七个为节点城市，由四个中心城市带动进行发展；

2）三个联动发展城市圈：深化港深、澳珠合作，加快广佛同城化建设；

3）三个合作发展平台：深圳前海、广州南沙、珠海横琴。

三大合作发展平台，深圳前海、广州南沙、珠海横琴，在政府的定位中属于深化改革、扩大开放，引领粤港澳全面合作的示范区。因此无论是政治层面，还是规划层面都占据着粤港澳大湾区非常重要的位置，值得关注其中的投资机会。

除地面交通外，大湾区拟建设世界级机场群。除现有机场的改扩建之外，将研究新增广州第二机场及珠三角新干线机场。

但从规划纲要的措辞来看，新机场落地速度的不确定性相对更大。