中国租客搜索量飙升! 海外租房者回归, 墨尔本房租大幅上涨! 最受欢迎地区公布

在疫情爆发之前，由于大量国际学生、通勤族以及旅客的需求旺盛，墨尔本内城区一直都是最受欢迎的租房地区。

然而这也导致疫情爆发之后，这个地区成为了租房市场受打击最严重的地区。

不过最近随着澳洲重新开放边境，国际租客再次对出租房屋产生了兴趣，对于那些购买了投资房的买家们来说，这是一个积极的信号…

 （图片来源：Real estate）

realestate.com.au的数据显示，今年第三季度，在维州寻找出租房的外籍居民数量相比去年同期，直接增长了40%！

在此之前，墨尔本CBD、Docklands和Southbank是受疫情影响最严重的房地产市场，不过随着边境开放，这些地区再次成为了海外租客搜索最多的地区。此外，Carlton地区也在其中。

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realestate.com.au的数据还显示，随着需求在解封后恢复，墨尔本CBD地区的公寓租金租金中位价同比上涨13%，至450澳元。

另据SQM Research的数据，2020年9月，CBD的出租空置率达到10.8%，而今年3月，这一数字已降至2.4%。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，开放边境对租赁市场来说是“一个巨大的改变”，尤其是对内城区的租赁市场，返回澳洲的国际学生、背包客和技术移民都在寻找出租房产。

“现在的空置率低于疫情前的水平，在realestate.com.au网站上列出的墨尔本内部出租房屋数量还不到2020年11月峰值的一半，这也导致墨尔本市中心出租房产的租金开始不断上涨。”

目前，搜索维州出租房产最多的海外租客大多来自新西兰、印度、英国、美国、中国香港地区以及中国内地。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，墨尔本上个月有12,400套空置出租房产，而去年同期为27,300套。

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目前租房紧缺的现象是由多种因素造成的，包括从偏远地区返回城市的租房者;

一些房东将房产撤出市场;

还有部分租户因为担心感染新冠病毒，不愿意与其他人进行合租。

不过目前租房市场的趋势也引发了新的担忧。

Louis认为，随着租赁房源的枯竭，“无家可归的租客可能会增加”。

国际房地产网站Juwai联合创始人Daniel Ho表示，疫情期间被困在澳大利亚境外的15万名学生签证持有者中，现在很多人可能会返回澳大利亚。

“到今年年底，大批海外租客返澳将使那些最热门地区的租赁市场大幅升温。”

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位于Docklands的Barry Plant物业管理副主管Steven Heaven表示，寻求市中心租房的人数已经飙升。

“我们在2月份租了52套房子，其中大部分是国际学生、州际移民以及从其他地区回来的租客。”

在疫情最严重的时候，该公司记录在Docklands和CBD有138处空置出租房，但现在只剩下大约7处空置出租房。

在国际租房排行榜上占据主导位置的国家，也是搜索维州租房最主要的国家，其中墨尔本、Richmond、Toorak、Glen Waverley以及St Kilda都是热门地区。

与此同时，澳大利亚外国投资审查委员会的年度报告显示，住宅房地产项目批准数量同比下降37.8%，至4384份。