渡十娘 | 收入多高才可以买得起硅谷的房子?
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文字|伊可
编辑|渡十娘
疫情开始时,不少人预测说疫情大家在家的时间多了,也许会让生育率提高。当时
最新报告显示,在旧金山买房需要大约三十三万美元的家庭收入。这个还是买中价位房子,不是买学区房。
不少渴望在湾区无情的房地产市场上开盘的房屋猎手继续等待,最近房价的小小下跌,也是季节性的,迎来了通常缓慢的冬季房屋销售。
新的季节性数据显示,今年第三季度,从7月到10月,单户住宅价格中位数略有下降,但价格仍远高于往年。根据加州房地产经纪人协会的数据,San Mateo县的房屋价格约为200万美元,而旧金山为180万美元,Marin和Santa Clara县为170万美元。
现在支付这些价格所需的家庭年收入同样令人眼花缭乱:整个湾区平均为二十四万美元,San Mateo县最高为三十七万美元。该协会估计,在全州范围内,约有24%的居民能够支付加州现有房屋的中位数价格八十二万美元,低于去年的28%和2012年的56%。小编本人觉得这个数据没有太大意义。加州一平均,就把生活指数低的农产品区都包括进来,无法代表旧金山和洛杉矶两个昂贵大区的现状,可是24%和2012年的56%相比,还是有点意义的,结论十如果当年没有买房子,那么现在真的很难买得起了。
以前在冬天,你可能拿到好价钱,但今年不行。
房市大热在新冠病毒大流行恢复不均衡的情况下出现的。成千上万的租房者和小房东努力从被封锁引起的债务中恢复过来。在热门学区的宽敞地段上,竞拍战仍在激烈进行。虽然62%的加州人在最近的加州公共政策研究所调查中说,他们的财务状况与一年前大致相同,但大约五分之一的家庭也报告说,他们在过去12个月里被迫减少饮食开支。
贫富差距巨大在加州并不新鲜,或者在湾区越来越分裂。从2020年到2021年,加州房地产经纪人协会的一项独立调查显示,房屋销售商数量从去年的30%跃升至今年的35%。
的确是有一些移民潮。出售房子后搬出加州。可是加州房市仍然是供不应求,移民出加州的不如涌入加州的人多。
虽然房价从夏季的历史高点略有下降,可是由于供需长期失衡,2022年房价将继续上涨。
所以在湾区买房子所需的收入也可以继续攀升。如果将20%的首付、3%的利率和将月供控制在收入的30%以下的建议可负担性阈值考虑在内,那么旧金山的购房资格需要大约三十四万美元的年收入。
很多购房者愿意走极端去买房。在最近的一次交易中,她说一个客户出价三百万美元买一栋房子,结果估价师发现这栋房子的价值是二百七十万美元。可是这笔交易还是顺利通过,其他五家竞购者也做出了同样的高报价。每个人都知道这种情况,每个买家都知道可能付的价钱过高。可是买家愿意,这就是市场所在。
较低价位的房子,比如一百五十万以下的,风险可能更高。买家试图拉高他们的预算或放弃贷款保护,这样如评估和贷款发生意外,他们往往就会损失几万美元的定金。资金缓冲较大的买家就不担心,他们有钱支付额外的费用来维持交易,这些人往往就职于高科技公司,不行可以多卖些股票。
目前的美国整个房市开始看起来更熟悉其季节性的起伏。但随着通胀上升、企业抱怨劳动力短缺和货船在奥克兰等港口城市堆积如山,又一个不可预知的年份即将来临,接下来会发生什么还远未确定。
2022 年会发生什么呢?不管怎样,等房价大幅下降是不现实的,如果有需要还是入场吧。
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