新建区780余亩土地将出让，地块内要求建设五星级酒店以及养老社区！

金九银十时刻，南昌市土拍开始发力，九月份出让了三宗住宅用地，共计218.583亩。而目前挂牌中的住宅地块也有8块，总量约为1073亩，仅都位于赣江西岸的新建区和湾里区。其中有三宗地块设置的规划条件引人注目。

这三宗地共计780余亩，都为住宅、商服用地，且限定房屋最高销售价格不得超过9500元/㎡。

地块情况：位于新建区昌湾大道南侧、昌西大道东侧，为住宅、商服、街巷用地，土地面积462.2亩。

三大指标：1.0＜FAR≤1.3，D≤30%，GAR≥30%，起始单价158万元/亩，楼面价1820元/㎡，起始总价7.3亿元。

地块限价：9500元/㎡。

地块情况：位于新建区贤良路西侧、贤德路南侧，为住宅、商服、街巷用地，土地面积267.49亩。

三大指标：1.0＜FAR≤1.4，D≤35%，GAR≥30%，起始单价155万元/亩，楼面价1658元/㎡，起始总价4.1亿元。

地块限价：9500元/㎡。

地块情况：位于新建区贤德路南侧、昌西大道东侧，为住宅、商服用地，土地面积56.695亩。

三大指标：1.0＜FAR≤2，D≤25%，GAR≥30%，起始单价231万元/亩，楼面价2471元/㎡，起始总价1.3亿元。

地块限价：9500元/㎡。

这三宗地都位于新建区西面，紧贴前湖大道快速路和昌西大道，对于进出城将会非常方便。

这三宗地块里面，其中第一块地设置了特殊的拿地条件，宗地内须建设一个不少于3.5万平方米的五星级酒店。由土地竞买人自持不少于10年，宗地内还需要建设不少于13万平方米的养老地产，其中15%的养老配套及商业由土地竞买人自持不少于10年。

从这个设定的拿地条件基本可以判断这几块地都是土地定向出让。单价低，设置的条件高，并且存在非常大的利润空间。该项目应该已经签约，而从上次的南昌·中国企业500强峰会上得知，南昌推介了32个项目，其中就包括了这个五星级酒店项目。

资料显示，该五星级酒店预计投资5亿元，建成后将是一座集高档客房、餐饮、会议、停车场等为一体的现代化智能综合性旅游和商业服务设施。而配套的养老地产以及附带的320余亩的住宅用地所带来的价值足以抵消新建一座五星级酒店带来的风险。

这三宗地将于10月17日开始竞拍，最后结果怎么样，我们拭目以待。而洪城时刻从相关部门获悉，近期南昌核心区域还将有多宗优质的地块会陆续上市。

图片｜洪城时刻、南昌市城乡规划局

文字｜洪城时刻、南昌市城乡规划局

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