最新发布！西安住房交易政策调整细则来了！有何变化？
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之前宝发布
西安取消二环外限购有关消息
很多小伙伴询问实施细则
今天(9月25日)早上
西安住建发布
住房交易政策调整相关问题解答
详细情况
一起来了解一下吧
西安取消二环外限购
图源：西安住建局
近日，市住建局组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议，通报了我市1-8月份房地产市场运行情况，就下一步工作进行了研究部署。
会议提出：
一是进一步优化调整限购范围，我市二环以外区域取消限购。
二是全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。
三是加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导，确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳。
四是严格执行房地产销售信息公开制度，切实维护购房群众合法权益。
五是实施分阶段办理施工许可和联合验收，全面推行新建商品房“交房即交证”。六是完善房地产企业诚信评价机制，促进企业依法诚信经营。
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终于等到啦
关于住房交易政策调整
大家的一些相关问题
官方也给出了解答
↓↓↓
住房交易政策调整相关问题解答
01
住房限购区域包括哪些?
答：西安市住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。
住房限售政策有无变化?
答：西安市住房限售区域未作调整，包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城(不含上林街道)。
在住房限售区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易。已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。
在住房限购区域内，居民家庭购房条件有何变化?
答：变化如下：
1.本市户籍居民家庭在限购区域内限购住房(含新建商品住房和二手住房，下同)总套数为2套；非本市户籍居民家庭在住房限购区域内限购总套数为1套。符合我市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购买1套住房。
2.在住房限购区域内，本市户籍居民家庭购买首套、第2套住房取消落户时间限制；非本市户籍居民家庭须持有本市有效期内《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保或个人所得税，可购买首套住房。
3.夫妻离异后，任一方在限购区域购买住房的，不再核查离异前家庭住房总套数。
限购区域(二环以内)购房新旧政策对比
图源：西安住建
在取消限购的区域购房，是否还需进行登记、摇号?
答：需要。
为规范交易秩序，保障刚需家庭优先购房，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城(不含上林街道)范围内的商品住房项目，继续按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记，核验通过家庭多于可销售房源的继续实施公证摇号选房，相关流程保持不变。
“刚需家庭”条件有何变化?
答：有变化。即日起以“刚需家庭”登记购房的，须满足以下条件：
1、居民家庭为夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女、28周岁以上未婚的单身、离异满3年的单身;
2、家庭成员在西安市范围内(含西咸新区)名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录(二孩及以上家庭无住房或仅有1套住房);
3、居民家庭成员至少一方为本市户籍。
各类人才、现役军人、被征收人等特殊群体在我市有何购房优待政策?
答：优待政策如下：
1、在陕院士、经市委人才办认定的高层次人才可不经购房登记、摇号程序优先购买商品住房。
2、经西安市认定的各类人才、青年人才驿站入站人才及三秦优才卡持卡人可在限购区域购买首套和第2套住房，无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。
3、驻陕部队及入伍前户籍属我省的现役军人、本市消防救援队伍人员、西咸新区户籍居民家庭在我市购房，视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策。
4、选择货币补偿的房屋被征收人，可按照“补偿1套购买1套”原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议(货币补偿)》购买住房，购买新建商品住房的可列为“刚需家庭”。
已进入商品住房意向登记、签订认购协议等流程的，是否适用新政?
答：2023年9月19日前，已在登记平台完成购房登记的摇号项目，中号及递补家庭按照购房登记时的政策进行审核，递补选房结束后的剩余房源及2023年9月19日前已在登记平台完成购房登记的不摇号项目，适用新政策。
西安市各区域购房政策对比
图源：西安住建
图源：西安住建（左右滑动查看）
图源：西安住建
图源：西安住建
图源：西安住建
图源：西安住建
相信政策的调整
将会进一步完善和保障
咱们的日常安居
关于西安市取消限购的最新政策
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▌来源：西安本地宝整理发布，素材来源西安住建，转载请注明来源
政策原文：
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