自愿降薪至1万元！万科：坚决不躺平！

3月29日，万科举行2023年业绩推介会。对于行业判断，万科董事会主席郁亮在会上称，尽管行业不可能回到高点，但是万科没有改变行业超跌的判断。

郁亮称，应该用动态眼光看待行业需求的变化。他提及两方面：第一，房地产市场已经从有没有到好不好的阶段，人均居住面积不可能停留在现有水平上；第二，目前60%住房没有电梯，城镇化进程仍没有结束。因此，未来住房需求建设将会维持10亿平方米的中枢值。

“万科会全力行动，坚决不躺平，有充分的信心会战胜困难，一定会跨过这个关口，在新发展阶段继续成为一家优秀的公司。”

万科高管自愿降薪至每月税前1万元

万科3月28日发布2023年年报，其中提到，自报告披露之日起，董事会主席、总裁、监事会主席自愿领取月薪税前1万元。

据了解，万科董事会主席郁亮的工资在2020年税前报酬总额为1247.3万元，2022年降至393.5万元，2023年降至127万元；万科总裁、首席执行官祝九胜的工资在2023年税前报酬总额为118.9万元。

同时，年报显示，在万科全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金，2023年在任职期间内从万科获得的税前报酬合计766.1万元；4位独立董事2023年在担任董事期间从集团获得的税前报酬合计150万元。

此外，未在万科任职的董事会副主席辛杰，董事胡国斌、黄力平、雷江松以及监事栗淼自愿放弃从万科获得董事、监事酬金。

2023年销售额稳居行业第二

财报显示，2023年万科实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.56%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.39%。万科表示，净利润下降的主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。

现金流方面，截止2023年底，万科已连续15年经营性现金流为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。

融资方面，2023年万科在境内外合计新获取的融资近900亿元，其中境内新增融资766亿元，新增融资的综合成本3.61%，获得各金融机构的信任与支持。此外，万科朝向新融资模式积极转型，紧跟国家房地产金融支持政策导向，2024年万科包括旗下印力集团在内，合计已新增落地经营性物业贷款109亿元，实现资债结构持续优化。

新房交付方面，截止2023年底，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元，根据第三方统计，万科2023年销售额稳居行业第二，同比降幅显著低于百强房企全年降幅；全年新开盘项目首开当日去化率近67%，其中13个项目开盘去化率达80%，高质量交付28.9万套房。

与此同时，万科坦言，公司利润承压，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。一是，规模过快扩张时期，部分投资判断过于乐观，这些项目消化还需要一段时间。二是，经营性不动产天然存在资金回收周期长、占压大的难点，有关融资机制成熟后才能完全解决。

面对这些问题，万科表示，去年公司抓住 REITs、不动产私募投资基金等机会。华夏万纬仓储物流封闭式基础设施 REIT和中金印力消费 REIT已正式进入申报/发行阶段。

业内人士认为，2023年房地产行业多重挑战交织，销售低谷与交付洪峰交错，需求锐减与融资收缩碰头，对房企现金流构成挑战。叠加国际评级机构接连看空，房企违约风险蔓延至混合所有制房企，市场担忧情绪浓厚。但从年报结果看，万科依然守住了安全底线，并围绕产品服务，构建了面向房地产新发展模式的核心能力，实属不易。

责编：徐姣丨审校：陈筱娟

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