潮平两岸阔，风正一帆悬。

对于南沙和知识城来说，现在正是江阔风顺的好时节。

 01

南沙再提期交所、大湾区商业银行

昨天，广州市政府15届117次常务会议审议通过了《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的行动方案》，其中提到：

两个关键词：期交所、粤港澳大湾区国际商业银行。

这两张牌照可以说是南沙独有的，想象空间巨大。特别是期交所，金融业的重大基础设施，一旦落地，会给广州金融业带来极大的业务增量。由此，南沙楼市想不热都难。

南沙楼市近来热度一直有增无减。先是深圳人来南沙抢房，掀起一波热潮；再是土拍屡创新高，8月10-20日，短短10天内，南沙拍出了两个地王，后者为横沥岛尖地块，折合楼面价19140元，令市场惊叹。

如果你还在担心南沙“面粉高过面包”，那可能是过虑了。新地王诞生不过几日，市场马上传来”南沙房价破5万“的消息。

据克而瑞广州统计，南沙近期新盘中，佳兆业悦江府的130-140平叠墅报价已突破5万，即将加推的中交蓝色港湾楼王单位，吹风价也接近5万。

二手房方面，位于明珠湾的金茂湾，有单元挂出了5.1万的价格；地处南沙港片区的星河山海湾，挂牌价4万+不算稀奇。

 02

知识城上升为国家战略

喜提利好的，还有刚满十岁的中新广州知识城。

8月28日，中国政府网发布消息，《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》获国务院批复。批复指出，原则同意《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》，请认真组织实施，并对广东省、国务院、商务部提出了具体的实施意见：

国务院专门批复一个城市内部的产业园区发展规划，这是非常少见的，一般只有国家新区、自贸区、自贸港才有这样的待遇。

所以，经过这次批复，知识城上升为国家级战略，无疑了。

镁地产在《华师附中来了，知识城值得买吗？》一文提到，买房要跟着产业走，才能持久地沾政府的光。

知识城就是“产业带动楼市”的典型。板块内主要为创新型企业，想不红都难。

而且，因为借鉴吸收了新加坡的规划理念，知识城在规划布局上比较注重居住环境，同时重视教育、医疗，尽管目前交通和商业有短板，但成长性看得到，所以还是能吸引不少买家入手，尤其是想买新房、愿意等的买家。

有产业，有IP，知识城就不缺流量。3个月前，板块内最热门的万科幸福誉一手房在链家APP上报价是2.4万，现在已经2.65万了，涨幅超过10%，二手房挂牌价更高，2.8-3.1万的都有。

另外，招商雍景湾、龙湖双珑原著已经没有再售一手房源了，足见板块的热度。

 03

选哪一个？

从某种意义上来说，南沙和知识城很像，一个是国家级新区、粤港澳大湾区引擎；一个是新加坡与中国政府跨国合作的标志性项目，起点都很高。

同时，二者在区位上正好契合了广州南拓、东进的节奏，所以要产业有产业，要IP有IP，要故事有故事。剩下来的问题只是，如果二选一，应该买哪个好？

南沙很大，我们这里只拿南沙核心区（蕉门河、灵山岛尖）来和知识城比。

从区位来看，二者距离母城都在40公里以上，知识城大约要近10公里，但南沙有4号线、18号线直达天河，而知识城至今没有直达天河的快线，规划中虽然有广深第二高铁，但这个还在图纸上。

上个月发改委批复的《粤港澳大湾区城际铁路规划》没有看到这条线，说明第二高铁暂时没有正式批复。

从产业上看，知识城聚焦于知识产权相关产业链、高新技术，南沙产业则要多元化一些，既有传统的汽车、造船，也有新兴的南沙科学城，也有灵山岛、横沥岛的金融。

但知识城有个优势是在黄埔，黄埔的整体实力高于南沙，其对知识城的赋能效应很大。

从商业和生活配套上，南沙有万达广场、越秀IFC（建设中）、COCO Garden（建设中），知识城则没有大型商业综合体，这方面不如南沙。

教育方面，南沙已经从越秀区多名校合作办学，学区房密度颇高。知识城暂时没有那么多名校，但之前传言说华师附中可能会整体搬到知识城，如果这个消息落实，教育完全不输南沙。

从房价来看，知识城的房价普遍在2万到3万区间，而南沙从1万到4万都有，蕉门河、南沙湾二手大约2.5万到3.5万区间，灵山岛尖一手则在3.5万到4万区间。

从客群腹地来看，知识城的客群主要在广州，而南沙现在成了临深概念区，对广州、深圳、东莞、佛山、中山的买家来说，都有吸引力，客群腹地更大。

综上所述，南沙和知识城都是高新产业聚集区，成长性都很看好，但如果一定要二选一，我会选南沙。

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