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连涨55个月，西安终于迎来了调控！
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西安再不调控，真的整个北方都眼红。
西安房价是从2017年开始上涨的，在这3年间，北方几乎大部分城市都经历了疯狂上涨、下跌、横盘，过山车似的楼市历程，唯独西安，一路调控一路涨。
这次上涨更是创下了新记录，根据国家统计局的数据，西安已经连续上涨55个月。
即便深圳看了也是自愧不如的，这持久度，全国前三是肯定的。
最近楼市最火的“打新热潮”，西安也不落下。
上图可以看到，新房登记量是大于新房推货量的，综合中签率为28%，也就是说约3个人抢一套房。
新房竟然如此抢手，成交量一定暴涨吧？
但是这个10月，西安新房销量仅为3017套，九月十月的销量不及去年同期一半。
目前西安新房市场是冷热不均的，10月西安推出31个新盘，有15个需要摇号，16个不需要摇号。
这15个楼盘，意向登记占10月所有登记人次的92.3%，核验通过占10月所有登记96.1%。
火热的是网红高性价比的刚需盘，普遍在2万以内，比如大华公园世家、大华翰林华府、万科悦府、绿城全运村等热门楼盘，改善型的楼盘相对冷清。
很明显，西安的新房并没有我们想象中火爆，只是一些热门的楼盘太火了，才给大家形成了一个美丽的假象。
而且今年以来，西安2万以上的新房越来越多，截止11月25日，西安已公示价格且均价在2万以上的项目有36个，在主流项目中占比12.5%，甚至已经有3万+的住宅开始冒头。
不过值得注意的是，从国家统计局的数据来看，目前西安的新房涨幅自8月破1%后，9月、10月的新房房价涨幅连续回落。
这说明西安新房开始增长乏力了，能够接受高价房源的购房者并不多。
新房性价比不高，购房者只能转头去买二手房，今年西安的二手房成交量和前两年相比明显回暖。
目前在链家平台上，西安的二手房库存接近10万套了，库存量过大，选择面广，导致二手房的成交均价并未有明显的上涨。
如果不是有明显套利空间的新房，此时我认为二手房的性价比更高，大家可以花点时间去留意。
从成交量和成交均价来说，目前西安市场不算火热，但是价格为何能够节节攀升呢？
大家常说楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。
在西安，这三者同时都具备了，楼市能不涨吗？
金融端我之前说过很多遍了，这是全国的情况，只要放水就会不可避免的流入楼市，西安也不例外。
在土地端，西安的“万元地”连续三年成倍增长，今年土拍楼面地价破万地块已经达到了22个。
目前高新区的新房价格已经企稳2万以上，明后两年，这些高价地入市后，西安的2万+项目将井喷式的出现。
另外西安在推新盘上也相对有节奏，并不像重庆一样，一下子来个天量供应。
上图可以看到，从2014年开始，西安的新房供应和成交都是相差不大的，截止到10月份，西安新房的去化周期为12.6个月，这是一个相对安全的去化周期。
最后是人口，这也是西安的大招，一招就能化解所有的限购政策。
西安应该算是最早一批抢人的城市了，从最早的本科落户，最后零门槛，西安抢人战绩辉煌。
统计显示，2012年到2016年这五年，西安一共才新增28.95万人。但是2017年和2018年西安户籍人口累计增长了164.94万人，成果可见一斑。
落户就获得购房资格，看西安楼市这几年的涨势，人口流入确实起到了推波助澜的作用，甚至可以说是起到了关键作用，这让楼市调控的力度打了折扣。
不过要警惕的是，从去年开始西安的人口增长乏力，现在零落户门槛的二线城市越来越多，西安的吸引力不再，反过来看，这对西安楼市同样是一个威胁。
目前西安的新房价格不断的往上探，但从数据来看，购房者似乎并不买单，这种情况下，盲目的买入是有风险的，要必须选择有价值的区域。
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