市场出现了好转信号
楼市从去年开始，一顿猛虎操作，已经开始见效了，部分城市已经有了回暖迹象，1月份就可以看到。先看二手房的成交，据CRIC数据，1月11个重点城市二手房成交量，比去年春节月涨了29%。如果把数据样本扩大，二手房的环比价格指数也开始涨了。贝壳研究院发布的1月份数据，重点50城二手房价格环比已经出现上涨为正，创下17个月来的首次环比止跌。全国整体新房的库存情况也开始好转了。30个重点城市，新房库存环比降了2%。从实际数据看，楼市的确有回暖迹象，“困境反转”格局初现。整个市场的外部环境，已经发生了变化，主要有几大原因:第一，口罩放开之后，预期在变好，大家对楼市的信心也逐步回归。第二，政策信号积极，从中央到地方，都在传递房地产作为支柱产业的重要性，明确表示要支持刚需和改善需求入市，目前多个城市已经放松调控政策。第三，银行贷款利率在不断下降，降息有利于降低买房成本，尤其是过去高利率贷款的购房者，会通过买房换成低利率。第四，调整了几年的楼市，就是积攒了几年的需求，也会慢慢释放出来。这些楼市利好因素，都在刺激市场情绪，几乎可以确认，2023年的深圳楼市一定比2022年要好。
再看深圳，作为全国楼市领头羊的深圳，有些人说深圳楼市如果不起来，全国市场都很难好转。要充分发挥房地产行业的作用，采取更大力度精准支持刚性和改善性需求；同时全力发力房地产业和建筑业等产业，为深圳全市经济高质量增长作出最大贡献。
2023年保证全年房地产业增加值增长7%，商品房销售面积达到750万平方米，增长8%。
直接说结论，用这个数据来倒推，就是要做到2016年和2018年的销售面积，二手和新房成交总数每月要达到1万套以上，也就是，必须做到去年的2倍多。
从需求端，春节之后，大湾区市场已经开始回暖了，深圳更是一扫过去市场的阴霾。贝壳数据显示，春节期间，深圳的带看量比去年同期涨了86%。一个很明显的变化就是到访量开始起来了，福田、南山、宝安这些地方的各大售楼部，看房的人都爆满。有些楼盘由于热度太高，客户已经不能单独去售楼部看房了，必须要有经纪人携带才能进入，因为现场销售实在是忙不过来。
总之，如果你去售楼处跑一跑，就能明显感受到，节后一周售楼处的人流确实多了起来。我们的粉丝群里也有好些粉丝，趁着春节和节后开始到处在看房。
所以一些楼盘的出货成绩相当不错，福田某项目一天卖出28亿货值，沙井某网红盘开盘就卖出400多套。
去年大家都知道市场是啥情况？市场冷冻到了极限，一个月二手房成交量不足2000套，创下历史新低。因为去年市场信心太差了，如今情绪回归，我可以肯定的说，今年市场会比去年好很多。
我们回顾过去几轮楼市周期就知道，只要政策信号不断释放利好，利率不断下降，楼市就没有救不起来的，只是时间的问题。
而开发商接触的是一线市场，对客户的情绪和信心把握最及时。正是在这样的政策背景下，对市场敏感度很高的房企，开始抢跑了。擅长抢占市场先机的深圳中海，再次喊出了“开年即冲刺”的口号，摆出了要“大干一场”的姿态。去年上半年，在市场一片冰冷的情况下，深圳中海连发四子，包括中海观园，中海闻华里，中海学仕里，中海寰宇珑宸，一举打爆了市场，创造出“中海现象”。果然，下半年市场比上半年更冷，中海提前布局，抢占了先机。今年开年以后，中海再次瞄准时机，不但春节期间深莞的所有售楼处正常迎客，而且还联动了深莞两地六七个项目，进行了开年热销活动。“新春不打烊”、“新春焕新季”、“元宵享美锦”……等等促销冲刺活动，率先打响深莞楼市抢“开年热销”的发令枪！深圳中海观园，从到访到成交，五重好礼促销，让节后售楼处再逢一个销售高点。东莞的松湖云锦，打出元宵享美锦的优惠活动，来访就有礼，一口价房源，成交即送华为四件套等等，直接真金白银，让利给用户。节后这周，中海的好多项目现场人气很旺，周末过去，你想找个销售都很难，基本都坐满了。
我们也收到了数据，在刚刚过去的节后这个周末，光是深莞两天的销量就破了百套，来访人数达到上千批，创造了一个阶段性的小高潮，业绩再次爆表啊。
根据中海销售给我们反馈的信息，用户的心态也在发生变化：口罩放开，经济回暖，担心房价又起来了。
钱到位了，就是一直在观望，深圳也跌了不少，遇到像中海这样合适的项目就不想等了。
听朋友说，中海有优惠，怕楼市回暖就没有那么多优惠了，过来看看。
......
市场形势在变好，开发商抢跑给优惠，客户心态发生变化，才带来了开年以后的暖意。
而深圳中海正是在这样的背景下，再一次抢占先机，率先抢跑。
不得不说，深圳中海在时机和策略上，都把控的太准了。
前期市场深度调整期，多数房企稳健加持，放缓拿地节奏，然而，深圳中海的投资力度并没有减少。2022年，中海在深圳拿了两块地，东莞拿了一块地，新建项目加上在售项目，中海目前货量差不多有20多个。为了抢市场回暖期的第一波高潮，各新建项目在拍完地的第二天就大刀阔斧地干起来了。拍地即动工，既是中海对于房地产行业的长期信心，也让新建项目的入市时间有了保障。1、深圳北站核芯中海珑悦里，预计将于今年5、6月份入市；
2、光明中海地块，预计今年8、9月入市。
各地块都属城市核心地段，且周边配套成熟。
中海珑悦里位于深圳北站超级总部基地之上，紧邻龙华首座万象系商业；
北站超核效果图，来源“深圳龙华”公众号https://mp.weixin.qq.com/s/i6ksuGgzjzMQ7MDEA56bBg
中海光明地块位于光明CBD中心光明城TOD枢纽之上，为百万方商业综合体环绕，中海光明第三代舒居产品；
https://mp.weixin.qq.com/s/nXfB02wvdY3CfC1tkC4C1w
中海源境，地处东莞主城最核心区位南城元美，紧邻汇一城-国贸顶级人气商圈，据内部消息项目于一季度末入市，现已启动诚意登记！
据中海透露，今年深圳中海还会继续投资，在莞深两地拓展地块，做一个坚持长期主义的耕耘者。
2023年楼市开局还不错，该跑起来了！
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