漫画解读，以儿童为导向的高层公寓设计原则大全

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导语

在过去的几十年中，人口增长和城市化进程加快，全世界许多城市都变得更加垂直。大部分的中产阶级越来越多地选择放弃独立住宅而迁徙到与工作场所更近的城市高层社区。很多家庭选择牺牲低密度的生活质量，而选择了工作上的便利和生活上的可负担性。但高层建筑的设计和规划往往跟不上城市发展的节奏——许多高层建筑明显忽视了家庭和儿童的需求。

随着中国二胎家庭放开，为了减轻中产阶级日益增大的生活负担、加强在高层公寓长大的儿童成长问题，以儿童为导向的家庭式公寓可以作为帮助父母们分担儿童成长问题的新兴地产产品。

目前，国内公寓市场正经历着前热后冷、去化率低的困难处境。一般卖的好的公寓要么是走高端路线，打造上流社交圈层；要不就是具有较好的地理交通优势，配套完备且性价比高。实际上，儿童友好的家庭型公寓设计不失为一种新的形式，通过完善的学龄前后配套和健康公共空间打造，作为新的市场吸引点，欢迎更多的家庭入住。

本章我们将用漫画的形式，谈谈【儿童友好】高层公寓的各种细节设计和空间优化的方式。

一、建筑特征

1.1

在建筑低楼层处提供大量的大型单元供有儿童的家庭居住。最好占比达到25%。这些较大户型至少提供2到3间卧室。一般这类户型至少要有85平方以上，3居室则最好100平方以上

1.2

大户型最好布置在一起，方便有儿童的家庭一起交流与玩耍，也可以方便公共空间的集中布置。一定数量的大型单元可以增加社区的归属感

1.3

低楼层的家庭住宅具备更好的室外和设施可达性，减少儿童对于电梯和走廊的依赖。而较高楼层的家庭住宅可以通过裙房部分的屋顶花园提供室外空间

1.4

低楼层的窗户或阳台开向花园，有助于建筑的自然监督作用。提供更多的大阳台，让儿童有更多机会接触阳光

1.5

走廊应该更宽而建筑进深可以较深。保证平面布局的灵活性并保证洗衣房、入口大堂和存储空间的大小

二、室内外配套空间

2.1

提供孩子可以见面、社交和玩耍的配套空间，对最小尺寸进行规范

2.2

设施可以全天候使用，具有一定的灵活性，并适应各年龄段。场地考虑夜间照明、阴雨天等等状况，室内外设施齐全。

2.3

对于不同的年龄有针对性地提供灵活的空间和特定活动空间。考虑房间大小和尺寸

2.4

室外空间应该有可以包括耐寒的景观种植，以适应各季节的户外运动

2.5

室外活动空间应该防止阴影遮挡和风环境的影响（已有建筑和未来规划），并应该最大化提供日照，并在夏天具有遮挡避暑设施

2.63

在同一层的情况下，室外活动应该可以具有直接可达性。高质量的室内空间，并保证日照

2.7

让孩子专属的设施空间临近其他公共设施，提供自然监督。室内可以临近大堂区域布置社交空间。并建立灵活、布置了家具的场所。设施区域应该布置在临近交通空间，具有可视性的区域，增加儿童社交机会，并增加自然监督

2.8

垂直化布置设施，降低孩子到达空间的垂直距离。室外公共空间可以与高层结合，增加更多露台和平台供居民使用。

2.9

可以提供有教育意义的社区配套空间，比如社区厨房、手工室、音乐室等等。适用于不同活动的灵活性空间和储藏室（幼儿游戏，手工活动，青少年健身和家庭作业小组）增加清洗间和储藏室，方便对玩具、儿童推车等物品的储藏和清洗。清洗室也可以用来清洗宠物狗和儿童玩耍后清洁。配有WIFI的安静的房间或自习室，配以一定规模的图书架，可以让孩子一起做作业

.10

共享空间可以采用共享经济策略，由物管提供玩具、工具和设施，降低每家每户的存储需求。社交空间应具备可活动家具和柔软的家具设计。这些家具也要有耐久性并易于保存

.11

室内配套空间应具备弹性，可作为避难区域，在紧急情况下发挥作用，安置急救人员并具备替代能源提供动力

.12

当布置建筑群的时候，可以考虑一个共享的综合性设施空间

.13

考虑从社区食物来源：提供室内外家具，方便交流和聚会；提供屋顶种植花园和社区种植园，可以提供居民自己种植食物的机会；提供公共厨房或野外厨房，方便居民可以一同准备食物、聚餐和参与制作食物课堂

.14

提供底层商业配套，帮助人们快速获得日常所需；针对建筑群可以设置一定的综合体，但应注意每个商业综合体的覆盖能力和范围

三、建筑大堂

3.1

不能把大堂只看作交通经过的空间，而应该当作更多的交流空间。这样的空间才能给儿童和其他居住者归属感和逗留的可能性

3.2

大堂应该与之前所提到的建筑设施、存储空间、洗手间等空间比邻。最大化公共设施的可达性，并加强自然监督的能力，鼓励孩子独立玩耍。提供一个公共洗手间将会更加方便

3.3

大堂应该醒目并有辨识性，方便儿童确认居住场所，培养儿童独立性。大堂可以采用玻璃幕墙和连续开窗等方式，提供大堂更多的开放性、公共性、实现交流

3.4

大堂应该具备一定的尺寸和家具配置以承担各种互动。家具具备一定的可变性，鼓励不同组合的社交方式

3.5

如果是贯通型公寓，在中心位置可以设置前台，便于管理；而只有一个主要出入口的公寓则在大厅设置前台即可

四、社交的交通流线空间

4.1

公寓的交通空间可以被设计为室内街道，增加交流的机会。注意交通空间的开放性和宽度尺寸

4.2

楼梯精心设计，并具备白天日照。鼓励低楼层的家庭带领儿童行走楼梯，以增加锻炼机会

4.3

高层住宅或公寓需要适当放宽宽度走道宽度，并扩大一些节点，比如电梯间角落。并尝试在公共区域，诸如楼梯间、电梯厅或走廊尽头引入自然光。在走廊内缩进以创造更多空间，如前廊

4.4

在大户型的集中区域应该配置一定的走廊儿童活动空间。如果交通空间和室内配套房间相邻近，那么这些房间应该有鼓励社交的功能

4.5

提供内置和不燃的家具。在为社交或娱乐而设计的领域，地板和墙壁材料应耐用、耐洗、防滑、干净

4.6

如果可能的话，房间入口应该有视线和声音的隐私性

五、建筑群落和拓扑

5.1

可以适当采用跃层式，减少走廊面积。跃层式可以提供动静分区，提高声学隐私性

5.2

住宅布局应该以L型或C型为主，这样可以对室外区域起到被动监视作用

5.3

建筑和室外空间的布局应该有着最好的日照，并保证建筑之间的距离。高层建筑可以在裙房处设置公共活动区域，并配套室内活动区域

5.4

小高层建筑可以在底层提供商业，并在建筑内提供室内活动空间。高层建筑可以设置为底层的公共活动空间、社区中心、儿童护理、零售、跃层单元

六、小区布局

6.1

最好采用人车分流，保证孩子安全。车道入口要与主入口一定距离

6.2

小区内可以设置专门的儿童路线，方便儿童辨识、独立玩耍和回家

6.3

放大部分道路节点，增加休憩场所，方便儿童玩耍

6.4

小区设置专门的社区活动室或社区中心，周末可以供父母和孩子使用，提供交流的机会

6.5

小区底商区域可以适当引入教育机构和儿童护理机构，给父母提供托儿服务

6.6

多年龄段的活动区域，方便不同年龄段交流。增加小区绿化。将游玩设施与自然紧密结合。提供更多与自然接触的机会

6.7

首层可以采取架空，增加儿童玩耍的机会。架空首层里可以配备活动器械，方便雨天或暴晒气候里儿童进行锻炼和活动

七、私密的公共空间

7.1

私密的公共空间（Privately Publicly Accessible Spaces）指的是社区里一连串的公共空间，适宜于儿童玩耍。这些空间可以是建筑围合的院子、建筑由于退距所产生的前院空间、建筑之间的走道、建筑半围合的广场、道路扩大的区域、建筑口袋花园

7.2

这些空间具有一定的尺寸的配套设施，特别是游乐设施和休憩区域

7.3

如果建筑500米范围内没有公园的话，就需要保证这些口袋公园的存在。

这些公园即便存在，也不能削减城市对于公园的需求。确保城市社区附近有一定大小的公园，方便儿童进行更大活动的使用（球类、跑步等等）

7.4

如果可以，社区网络里增加便于儿童行走的交通网络，方便儿童到达其使用的目的地

八、存储空间和设施需求

8.1

公共储藏空间需要满足对婴儿车、玩具、购物车的储藏需求。这些储藏室可以在建筑架空层、物管用房、甚至车库不能使用的区域。

8.2

离大堂近的位置最好也配备一个储藏间，方便共享玩具、推车的使用

8.3

小区应该提供足量的自行车停放区域。配备儿童自行车的储藏区域。且自行车、宠物和推车区域应该配备取水点，方便清洗。

后记

新的公寓设计应考虑家庭在各个生命阶段的需求，以促进居民可以长久留在社区中。在建筑物内，便利设施的选择和规模数量应预见到人口随时间的变化，尤其是针对中小学生以及青年的活动。一定数量的大型单元还可以通过促进社区和社会互动来丰富建筑物的社会生活。一系列的住宅单位规模则能确保住房库存，更好地去应对不断变化的人口需求。

对于高层建筑社区来说，建筑物的位置、配置和类型非常重要，它们可以更好地容纳有孩子的家庭。其建筑设计还考虑到平面的灵活性处理和结构设置，以便随着时间的推移，将较小的单元合并满足更大的家庭需求。建筑物内专门的开放空间、社区设施和零售也能对整个社区做出贡献。因此，高层建筑物应该特别注意交通区域、共享空间和公共场所的邻接和布局。

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