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你曾纠结过,去地产还是设计院吗?

城市设计 2023-02-06

The following article is from 建筑学园 Author 成名在旺仔小馒头

又到一年毕业季,去甲方还是去设计院,几乎是每一个建筑人从毕业到从业持续纠结的问题。


尽管转行的声音很多,但甲方地产和建筑设计院作为建筑行业的两大支柱,依旧是大家最直接、首当其冲的选择。这一点,在应届生中尤为明显。


△ Designer Emoji ©纽约设计工作室&Walsh


老八校公布的2020年就业报告显示,【建筑业】和【房地产业】依旧是各大高校学子最主要的两个就业方向。


1. 清华大学总体共有2.4%的比例去往建筑业,2.1%去往房地产行业,二者占据毕业生单位行业排行榜前10和第11名;

2. 同济大学去往房屋建筑业的学生比例为5.21%,房地产业为3.60%,分别列席行业总榜第7和第10名;

3. 重庆大学总体学子中,12.54%从事建筑业,6.8%选择房地产行业,分别占据就业榜单第3名和第7名;

4. 天津大学从事房地产/建筑/工程建设行业的总体比例为12.13%,排列行业总榜第3;

5. 华南理工大学从事建筑业和房地产业的总体比例为5.13%和4.16%,位列第8名和第9名;


其中,本科生和研究生相比,本科生签订建筑业的比例大,而除清华之外的硕士研究生则更青睐从事房地产业。


清华大学有8.0%的本科生和2.6%的硕士选择建筑业,4.6%的本科生和2.5%的硕士选择地产;

同济大学有5.21%本科生和5.31%的硕士去往建筑业,3.6%的本科生和7.99%的硕士选择地产;

重庆大学有19.20%的本科生和9.16%的硕士选择建筑业,5.26%的本科生和8.53%的硕士去往地产;

东南大学有16.28%的本科生和8.71%的硕士选择建筑业,5.31%的本科生和6.87%的硕士选择地产;


△高校2020就业报告©各大高校就业网


为什么学历越高的人会更青睐去地产?我问了身边毕业去往世茂、万科、恒大等地产公司的研究生同学,最统一的答案是:接触更多的资源,锻炼综合协调能力


什么样的工作内容会锻炼一个人的综合能力?是不是甲方地产比设计院更好?诸如此类的问题在知乎上的提问数十条,从收入到能力要求再到工作内容的对比应有尽有。其实背后不外乎想了解,甲方和设计院谁更钱多事少离家近,以及哪个更适合自己?


让我们透过现象看本质,挑选其中最核心的问题,来聊一聊选择。


# 地产和设计院建筑师在工作上的区别是什么?



首先,这是一道地产面试常会碰到的问题(划重点,结尾有回答模板),是HR非常关注的一个问题。其次,有地产工作经验的人,会同步接触设计院和地产,所以提问的人要么是面临毕业准备面试的人,要么是对甲方有兴趣、希望从设计院想转行的小伙伴。


通过了解双方的工作内容能够获得些什么?

* 提升面试通过率;

* 从中判断背后所需的个人能力,预判岗位是否适合自己;

* 判断其核心竞争力,了解其当下和未来发展;


所以,今天的文章将从以下两个方面呈现双方的工作区别并分析原因;


1. 地产与设计院对建筑设计岗的招聘要求;

2. 地产和设计院如何参与项目并承担什么内容;



一、招聘要求 


1. 地产对建筑设计岗位的招聘要求


我们依据中房网最新发布的《2021中国房地产开发企业综合实力测评榜单》,选用其位列前十的地产公司,整理分析他们对设计管理岗(建筑方向)的招聘要求。


前十的地产公司分别是:万科、恒大、碧桂园、中海、融创、保利、龙湖、华润置地、世茂和新城控股。


△2021中国房地产开发企业综合实力测评榜单前十名©中房网


本次收集的样本共计28份,涵盖上述9家(新城控股近期无招人启示)公司从初级建筑设计管理至建筑主管/负责人等职位,对其要求进行整理,其中:


  • 25份提及具备地产公司或相关设计单位工作经历(其中有9份要求甲级设计院);
  • 24份提及本科及以上学历、建筑相关专业;
  • 16份表示需熟悉国家、地方政府有关法律法规、政策,熟悉项目设计管理及开发报建流程;
  • 对综合能力的要求:团队管理、协作能力(16);良好的沟通能力(15);组织协调能力(8);创新意识(7);抗压能力(7);学习能力(5);执行能力(5);解决问题的能力(4);具有较强的责任心(3);
  • 此外7份提及需熟悉使用各类办公和专业软件,3份表示需接受短期出差/地域灵活性。

△编者根据招聘信息整理绘制

2. 设计院对建筑设计岗位的招聘要求

为了更为直观的对比,编者以《Building Design:WA100(2021)》全球百大建筑设计公司及百度百科“建筑设计院”词条内的建筑设计院排名为参考,同样整理了设计院对建筑设计师的招聘要求。

《Building Design:WA100(2021)》全球百大建筑设计公司排名前十的中国企业名单(除华建集团和上海天华外的企业均来自香港或香港与外企合资),及百度词条内的建筑设计院排名列表如下:

△ WA100(2021)©Building Design
△ 建筑设计院排名©百度百科

设计院招聘相关的样本共计25份,含上述设计公司的助理建筑师至主创建筑师的职位,同时涵盖方案设计师及施工图设计两个方向。其信息汇总如下:

  • 21份需具备建筑工程设计或规划工作经验 ;
  • 19份要求本科及以上学历,建筑学或相关专业;
  • 13份表示要熟悉CAD、天正 、Microstation1、Photoshop、V-Ray1、Revit/BIM、Rhino Grasshopper等软件;
  • 对综合能力的要求:良好的沟通表达能力(13)、与客户和项目团队紧密合作的团队协作能力(11)、有上进心/愿意加班/责任心强(8);
  • 另外,8份提及需熟悉项目设计流程、具备较强方案设计能力;7份要求英语能力(可能和表单中多数为中外合资或香港企业有关);7份提及具备优秀的创作理念及创新意识。

△编者根据招聘信息整理绘制


据此,可从二者的招聘要求中看出工作重点、对个人能力要求的区别。除却一致的学历与就职经验要求,地产对了解规范、具备管理经验以及使用便于管理的办公软件要求较高;由此可得地产侧重管理性技能,对专业的要求在于熟悉规范、了解报建流程;

而设计院则对掌握绘图、建模软件的技能有明确要求。更加把握专业绘图软件,重视图纸呈现与落地效果等专业性内容。

那么,什么是地产所看重的项目管理技能,它日常会接触到的工作内容是什么?而设计院是否从一而终就只是画图和改图,他们需要画的图又有哪些?


、地产和设计院如何参与项目 

所谓地产公司的设计管理,其实就是对项目的设计进度及质量进行整体的管控。而设计院的存在,也是为设计和实现建筑工程。

故编者以一整个项目周期为线索,展示设计管理岗在项目各阶段的工作内容,并横向对比设计院在何时参与项目,而其工作内容又是如何,希望能够让大家更清晰地了解地产与设计院的工作状态和工作内容~

1. 地产在项目全周期的角色及工作内容

编者以世茂集团为例,罗列地产公司的主要职能部门,并结合各部门参与到项目中的先后顺序对它们进行排序,以此向大家说明地产运营项目背后的逻辑,并更为直观地展示设计管理职能的工作内容。

△世茂集团主要职能部门 ©《2017世茂集团可持续发展报告》

△常规地产项目开发运营总体框架©巨洲云科技

一个项目从拿地到最终交付一般会经过六大阶段:“投资论证-定位策划-规划设计-工程建设-交付-后期运营”;设计职能(尤其是建筑设计)从拿地初始的投资论证阶段加入项目,直至交付前的工程验收,基本跟进了整个项目周期。

1. 拿地的投资论证阶段:
1.1 研究并配合项目前期定位、开发报建等工作
1.2 建筑设计岗设计土地强排方案

2.定位策划阶段:
2.1 组织、参与项目相关会议
2.2 撰写任务书、组织招标、确认设计单位(设计院由此入场)

△设计任务书示例

3.规划设计阶段:
3.1 协调项目各专业(景观及室内)、配合其他部门(营销成本等)的工作
3.2 管理项目全周建筑设计(制定任务书及出图时间节点、负责设计过程中的成本控制、质量控制和周期控制;

4. 工程建设阶段:
4.1 组织(或配合)施工单位招标,确认施工单位
4.2 及时提供各阶段高质量图纸、组织图纸交底,
4.3 配合工程部落地项目施工图纸,配合营销、工程完成项目验收

5.项目后续工作:
尽管设计一般不参与到项目营销和运营的阶段,但是需要在项目结束的时候梳理重点项目规范,建立或更新迭代产品资料库。

结合上述内容,地产设计管理的工作可以概括为【研发、管理、巡检】三个部分:
阶段1和5为【研发】,主要为设计和实现标准化的工作;
阶段2、3为【管理】,推进项目,协调、沟通设计院与各部门的信息和资料
阶段5则突出了检查项目落地效果和施工质量的【巡检】工作。


2. 设计院在项目全周期的角色及工作内容

如果是配合地产项目的设计院,从上述项目周期中便可以看出,设计院会根据自身优势——以方案设计或施工图绘制的角色,在不同的时间段参与投标进场(指加入项目中),
主要参与规划设计阶段

△设计院参与项目阶段示意,编者自绘

当甲方进行到定位策划阶段或进入设计规划阶段前,会主动联系供方库(甲方的设计单位候选库)的设计单位,发放设计任务书,并邀请设计单位参与投标。

设计单位至此开始提供专业技术支持。我们将结合设计院的角色,在甲方规划设计阶段的基础上扩展衍生:

△设计院工作内容示意,编者自绘

1. 招投标阶段:
1.1 确认参与投标,接收设计任务书,组建项目团队;
1.2 准备相关资料(根据投标形式的不同,资料可能为报价资料,或概念设计初稿,或两者都要),准备时长为几天到几周不等。由主创设计师带领团队完成设计,并由主创设计师向甲方公司进行汇报、沟通;
1.3 等候投标结果。

△图源网络

2. 概念方案设计阶段:
2.1 收集整理项目设计前期所需资料;构思设计方案,收集设计意向图纸,组织内部方案比选,选用1-3稿方案
2.2 制作汇报文件,与甲方开会沟通方案

3. 建筑方案扩初设计
3.1 深化方案设计,根据甲方领导的意见、甲方成本部/营销部/结构部门/室内/景观、设计院结构等多方意见调整设计图纸
3.2 及时整理图纸并将最新进展的图纸拷贝、发送给结构进行测算
3.3 确认最终方案,出方案册,绘制技术图纸、分析图、彩色总图、效果图等
3.4 签字盖章,完成方案本,邮寄甲方确认

总之,这个过程就是:


4. 报建阶段:
配合甲方出报建所需的深度技术图纸,按照报建要求在文本最后附上所需资料(与甲方沟通),签字盖章,邮寄甲方报建

以上内容主要阐述设计院在应对地产甲方的工作内容,如若是面对政府甲方或其他机构,细节上可能会有所微调,但大体流程是差不多的。

为什么仅以方案设计的过程为例?因为在地产项目的推进过程中,负责方案设计的和负责施工图纸的设计单位可能有两家甚至多家,大家各司其职,各自向甲方汇报,由甲方设计管理协调资料、沟通细节。而不论施工还是方案,其本质工作流程与上述基本相同。

综上所述,二者的工作区别可以总结如下:

△甲乙方工作对比©豫发集团


三、总结

回到文章开头,如果是面试遇到这个问题,怎么回答?编者从四个角度,列出参考答案:

1. 从担任角色来说:地产是项目出资方,侧重追求利益及短期资金周转;设计院是技术支持方,注重专业性技能和项目效果的长期影响力。所以二者的出发点不同。

2. 从项目周期来说:地产把握项目从前期定位到后期落地的全周期管理工作;设计院只参与方案设计及落地的局部阶段。

3. 从工作侧重点来说:地产侧重项目管理、及时推进项目进度,把握项目成本;设计院注重图纸呈现、把握落地效果。

4. 从工作内容做大类区分:地产可概括为研发、管理、巡检等;设计院则区分方案设计(方案扩初、深化和效果图设计)和施工图设计等方向。

在此基础上,再提一下自己如何适合这个岗位,表示一下希望在地产/设计院锻炼相应的能力,回答就基本完整了。另外,对于纠结去甲方还是设计院的同学,编者想说:

除了考虑收入、地位和发展,我认为最重要的应该考虑适合与否。因为收入、地位和发展,只可能在一开始有略微的区别,在有了一定的工作年限之后会逐渐趋同。而岗位合适与否,决定了一个人发展的上限。

所以,性格外向、喜欢热闹,擅长沟通协调,希望发展综合能力,对设计还有兴趣但不想只是画图的,建议优先考虑地产;而喜欢独处,擅长钻研专业技术,对设计表现依旧有强烈兴趣的,建议优先接触设计院。

如果大家感兴趣,点个在看,我们后续出一篇甲乙方适合程度自测题!

以上,正文结束。


互动话题:
你曾纠结过,去甲方还是设计院吗?
最后的决定是什么,
而又是什么原因促使你做出如此选择?
欢迎评论区留言讨论~

作者 / 成名在旺仔小馒头



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