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深圳两大开发商等不及了!

深圳梦 2019-10-07

6月24号,全国地产圈都把目光聚焦在深圳这个寸土寸金的地方。一场“史诗级”的土拍拉开序幕,一日推出5宗住宅用地、超70+家房企到场、全场举牌343次、成交总价高达224亿。时至今日,这场“史诗”还在继续。

 

距离土拍结束至今,14天,5宗地中却已有2块开始动工,两大开发商等不及了!深圳速度持续上演。


上周末,有网友爆料,6月24日龙光地产通过竞拍获得的龙华红山地块已有挖土机在现场工作;仅隔一天,中海竞得的光明明政地块也有工人入场勘测土样。


值得关注的是过往八年中,ROE超过20%的房地产公司,仅有龙光地产一家。据统计,2011-2018年,在A股3610家上市公司中,仅有29家上市公司ROE连续超过20%,占比不足1%。龙光地产出手之块,是可以理解的,ROE背后就是要有适当负债,周转要快。当然在追求速度上,其质量也需跟上。


另外,中海地产2018年净利润率尽管达27%,ROE创十年来最低。

中海地产近年来营收及利润增速较慢,但利润率表现很好,2018年中海地产销售毛利率为38.2%、销售净利率27.19%、净资产收益率(加权ROE)16.35%,各项盈利指标处在TOP50房企的中上游。

在头部的几家房企中,中海地产的加权ROE表现一般,比碧桂园、恒大、融创的都要低一些,这跟中海地产的杠杆率较低有关系。不过,值得注意的是,这是中海地产近十年来最低的ROE水平。这意味着中海地产需要提高周转率了!



 ▲龙华红山地块工作现场


▲光明明政地块现场


6月24日,中海地产以楼面价超过4.2万元/平拿下光明明政地块,另一块电建拿下的光明地块,楼面价也在4.28万。而去年光明拍地价还未曾破4,半年时间光地价就上涨了一万

 

去年11月,光明两宗宗宅地出让,金融街以28.1亿元,楼面价3.35万元/平拿下一宗,另一宗由华润置地以22.2亿元,楼面价3.05万元/平拿下。有业内人士直言,楼面价加上建安成本,华润地块未来售价破6万元/平,金融街地块达到6.5万元/平也是轻而易举。

 

换而言之,光明未来房价上涨至6万元/平方米并不是问题。

 

深圳房价调控的情况下,光明区始终在逆势而上!深圳成交均价从2016年的53706元/平到2018年的54120元/平,年涨幅仅为3%-5%左右,而光明区的住宅均价从2016年的33795元/平上涨至2018年的45666元/平,年均涨幅为16.27%

 

光明区自正式成立以来,利好不断,房价也是突飞猛进。科学城+13号地铁+名校,光明已被看作下一个南山。通过这次土拍,可以看出各大房企对光明的发展潜力以及增值空间充满了信心。随着区域内城市建设以及市政配套的加速落地,撬动整个区域的快速发展,光明的区域价值和人居价值将迎来爆发性的增长!

 

地块实景图:



地块详情:本地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧,近新城公园,土地面积约4.6万平米,总建面为18.4万平米,土地使用年限70年。

 

宗地规划:住宅+人才房+商业+公共配套

 

建筑容积率:≤4.0,计入容积率的总建筑面积不超过184070平方米,其中:住宅170430平方米(只租不售的人才住房X平方米),商业10000平方米,9班幼儿园2400平方米(占地2700平方米)、社区老年人日间照料中心750平方米、公共厕所120平方米,物业服务用房370平方米。

                           

本地块应设置占地不小于2300平方米的公共空间,24小时无条件供公众使用。

                        

销售要求:人才房只租不售,商品房不得捆绑精装修,取得不动产权证后三年限售。

 

竣工日期:2023年

 

周边情况:宗地周边有传麒山、光明大第等成熟住宅社区,还有不少建设中的重大工程:深圳实验光明学校(九年制)、光明文化艺术中心、宝利莱酒店及龙光玖龙台等,未来将打造成光明区行政文化核心,地段较为优良。

 

周边房价情况如下:新房均价4.6万/平,二手房3.3-6万/平。


▲来源:买房之前


龙光龙华地块动工,距离拿地时间仅十余天



据网友爆料,6月24号龙光地产通过竞拍获得的龙华地块,仅十余天,现在已有挖土机在现场进行工作;


拿地仅十余天,项目已开工,被网友称之为“深圳速度”!



6月24日,龙华地块的竞拍经过超一小时的激烈厮杀,龙光斩获龙华地块,65.85亿竞得。可售楼面价6.7万/平,配建人才房面积14100+新增22600平米。






来源:深圳地产号综合自爱住家教你买房、深圳市城市更新网、家在深圳论坛、深圳楼市行情等

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