加拿大华人城房价泡沫风险全球第1! 有20套房的人这样说...

多伦多又上榜第1了！

只不过这次不是什么好事，是在全球房地产泡沫风险城市名单中勇夺第一...

根据瑞士财富管理公司公布的这份排名，多伦多的房地产泡沫情况近年来稳步上涨，从2020年的全球第三，到2021年的全球第二，到2022年的全球第一！

在今年的报告中，多伦多超过德国的法兰克福，成为地球上最被高估的房地产市场。

多伦多的指数得分为 2.24 ，比 2021 年的 2.02 得分有了相当大的飞跃，瑞银认为任何指数评级高于 1.5 的城市都面临“泡沫风险”。

图片来自UBS，版权属于原作者

报告指出，在过去 25 年里，温哥华和多伦多的实际房价水平上涨了两倍多。在强劲的人口增长和下降的抵押贷款利率下，这两座城市住房短缺成为了长期问题。

尽管温哥华的房价可以与多伦多媲美，但从 2021 年起，这座前城市仍位居第 6 位。

多伦多 9 月份的平均房价为 1,061,876 刀，尽管该数字较去年 9 月的 1,090,422 刀有所下降，但该市日益岌岌可危的住房状况比前一年敲响了更大的警钟。

报告指出，“随着抵押贷款利率的下降，最近一次始于 2019 年的房地产热潮一直持续到 2021 年。多伦多的房地产价格增长加速至五年来的最高水平，现在房价比一年前高出 17%。"

图片来自The global and mail，版权属于原作者

而在近日环球邮报的一则报道更是指出了一个可怕的现象——现在安省超过25%的所有类型住宅房产是被多套房产持有者买下。

在这些多套房产所有者中，53%的人仅拥有两套房产，而三套房产持有者占18%，拥有四套房产者占8%。

值得一提的是，这类多套房产所有者中，占第二大比例的是拥有5套以上房产的人，这个比例达到21%。

据了解，这些投资客都依赖于低利率，但最近一段时间，利率持续上升，让这些人感到风险。

在加拿大拥有20多套房产的一位BRRR投资者Jack Bernstein表示：新冠疫情让房地产投资变得格外有吸引力。

他在近30岁的时候，已经在安省拥有超过20套房产用于出租。同时他也拥有Berstone Capital公司，主要为投资者提供培训。他表示，不论是没有房产的中年母亲、还是20岁出头想要买房的专业人士都是他的客户。

"整个房地产市场都大量依赖于贷款。" Bernstein说道。

近期他表示自己已经放缓了贷款速度，并把重点放在利润最高的交易上，因为利率已经升高了。

"我所有的贷款利率都是浮动的，幸运的是当我买这些房产的时候，我分析过也测试过自己所能承受的压力，因此还未陷入麻烦。" 

现在他正在找其他办法来通过现有的房产获得额外的收益，例如增加广告牌或出租储物柜。

以下是瑞银 2022 年全球房地产泡沫指数中出现的城市的完整列表，从风险最高到风险最低的房地产市场：

1. 多伦多

2. 法兰克福

3. 苏黎世

4. 慕尼黑

5. 香港

6. 温哥华

7. 阿姆斯特丹

8. 特拉维夫

9. 东京

10. 迈阿密

11. 洛杉矶

12. 斯德哥尔摩

13. 巴黎

14. 悉尼

15. 日内瓦

16. 伦敦

17. 旧金山

18. 波士顿

19. 马德里

20. 纽约

21. 新加坡

22. 米兰

23. 圣保罗

24. 迪拜

25. 华沙

    图片来自UBS，版权属于原作者