新一代的宅居1
从本期开始不定期分享一些比较有特色的住宅项目，包括超高层、高层或者多层的项目。
这些项目多位于城市核心地段，其操盘思路也和大盘不一样，将客户诉求进一步细分，因此产品的针对性更强。
读者可以从本公众号的第一篇推送开始展开住宅的旅程
纽约豪宅恩怨
纽约豪宅恩怨2
这一期，笔者将分享一个亲自操盘的高端住宅项目
探讨未来住宅的潮流风向
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| 45 Park Place |
项目地处纽约曼哈顿世贸中心周边
项目地处曼哈顿下城区核心位置，是连接下城与世贸中心的要塞地段，也是紧邻世贸中心的新兴高端居住社区。
纽约世贸中心天际线比较
设计概念
初步概念设计方案
实施方案
“ 同一栋楼分区定位 ”
一体化厨房系统
| 低区3室户 |
3室户180平，是本案总价最低的三房户型，采用三套房设计。依然采用厨房+饭厅+客厅一体化设计，公共空间最大化。每个房间保持足够大气的尺度，主卧有走入式衣帽间。
| 中区2室户 |
2室户140平，是本案中区主力户型，采用二套房设计。采用厨房+饭厅+客厅一体化设计，公共空间最大化。L型转角落地窗，主卧空间最大化。次卧经济实用，空间紧凑。
| 高区全景4室户 |
高区采取全楼层一个户型，4室户300平，是本案高区主力户型，采用四套房设计。270度大客厅设计，饭厅+客厅一体化，封闭式厨房+开放式厨房双厨设计。
全景客厅及主卧
| 高区全景3室户 |
高区采取全楼层一个户型，3室户300平，是本案高区主力户型，采用三套房设计。270度大客厅设计，饭厅+客厅一体化，封闭式厨房+开放式厨房双厨设计。
全景大客厅及主卫
| 顶跃 |
跃层大厨房及早餐台
跃层大客厅及饭厅
卫生间
| 公区配套 |
公区位于项目的负一楼、一楼和二楼。负一楼包含15米长室内泳池，自行车车库，机电室。一楼包含大堂休息区和两个40-60平的零售空间对外出租。二楼整层作为项目的公区配套，有健身房、瑜伽室/操课室、儿童活动室和公共客厅。
公区设计灵感
大堂设计草图 Pierro Lissoni
大堂设计概念
大堂效果图
二楼设置健身房、儿童房及公共客厅、厨房
室内游泳池 B1
儿童活动区
健身区
公共客厅
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| 项目实景照片 |
注：文中部分图片来自Soho Properties, SOMA Architects及网络，部分分析图由Parkhill绘制
住宅开发是一个不断变革更新的细分市场，无论是纽约这种城市更新层出不穷、单体楼或者综合体开发项目不断涌现的城市，还是香港、深圳、重庆等高密度的超高层城市，核心地段始终都有住宅的需求，因为顶级配套的商业、教育、交通资源是稀缺而不可替代的，不断更新的建筑技术、材料和设计理念，也将带动房地产进入新的阶段。
45 Park Place远眺曼哈顿中城天际线
文章索引
[道宇]是一个专注于城市发展规划、城市更新改造与地产投资的研究平台，由多名熟悉并参与操盘过中国和海外房地产项目的专业人士组成，背景来自房地产投资机构、投资银行、房地产开发商和设计公司，缘起纽约，起步中国，立足于研究城市更新改造和城市扩张的挑战与机遇，探索房地产投资与发展的话题。