底层资产似已破产，专项资管计划之外

底层资产似已破产，专项资管计划之外

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了解已“上架”多时的某家券商股权转让，行家打开了北京产权交易所主页，意外发现了一则涉及底层金融资产的招商项目。

八千万元权益挂牌

话说，行家发现的这一项目，于8月5日挂牌，名称就颇为神秘：《某专项资产管理计划的7,968.54万元资管份额收益权转让》。

接近八千万元？这一需要“面谈”的项目，让行家顿时“上头”。

从“打码”的项目介绍部分得知，这一拟转让标的为某专项资产管理计划（下称“资管计划”）的资管份额对应的收益权。该资管计划对应的底层资产为某有限合伙企业（下称“基金”）LP份额。该基金通过委托贷款定向用于天津团泊置业有限公司光耀雅苑二期项目建设。

担保方面，有三项内容。抵押担保为房地产，包括天津团泊湖光耀雅苑I期项目的在建工程、II期项目的土地及在建工程抵押，以及惠州高尔夫球场有限公司部分土地使用权抵押，面积为9.11万平米。

质押担保为天津团泊置业有限公司（简称：团泊置业）72.6%股权质押。由深圳市光耀地产集团有限公司（简称：光耀地产集团）提供连带责任担保，郭耀名提供个人连带责任保证担保。

保证担保三次流拍

作为质押担保的“团泊置业72.6%股权”，行家觉得似曾相识。

果不其然，京东拍卖此前曾挂牌“深圳市光耀地产集团有限公司持有的天津团泊置业有限公司72.6%的股权”。一拍起拍价为原价5,299.8万元；二拍打了八折，为4239.84万元；三拍再打八折，为3,391.872万元。

然而，三次挂拍均没有买家报名。2022年7月21日，三拍也以流拍告终。

看上去不错的资产，为何屡次降价，无人问津？

终本裁定已有数年

行家注意到，团泊置业已在2020年2月被天津市静海区市场监督管理局吊销了执照。

作为保证担保方，光耀地产集团倒是在业，但也是失信被执行人，目前有自身风险346条，司法案件566个。

连带责任担保的自然人郭耀名，同样是失信被执行人，自身风险和司法案件都超过999项。

这也难怪，前述项目公告会提及涉诉信息：

2014年7月10日，天津一中院做出强制执行裁定，查封了“天津光耀雅苑I期18套别墅、II期36套别墅、II期166套高层房产以及25000平米地下车库和惠州高尔夫球场91114.13平米土地使用权”。2015年11月21日，取得终本裁定。

不过，行家未能查到相应的裁判文书，无从得知诉讼的原由。

在信息不全的情况下，行家还是有想不明白的问题。

这一专项资管计划的底层资产是一家基金LP，资金去向是委托贷款定向用于光耀雅苑二期建设。而相关项目早在2014年7月就被查封，2015年11月终本。

如今，质押担保方已被吊销执照，保证担保方均为失信被执行状态。这笔权益如何能收回？

专项计划范围有限

关于专项资管计划，行家此前就发现，中信证券2021年报这一项为空白。

行家翻了翻监管的“说法”，找到一则旧闻。

2014年11月，证监会发布了《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》及配套工作指引，将特殊目的载体由之前的专项资产管理计划变更为资产支持专项计划。

而中基协官网公开列示了“资产支持专项计划”的备案信息。从2014年11月至今，已有6,380条记录。不过，备案信息仅列示了专项计划全称、管理人、托管人、成立日期、备案日期和预期到期日期，没有更多细节。

从时间节点上看，最迟在2015年11月21日，前述专项资管计划的底层资产，就已“终本”，或许是因为没有可执行财产。

而在这一节点之前成立的专项计划，仅有159条备案记录。行家无法确定的是，这起底层资产疑似”破产“的项目，是否也在其中。

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