新加坡连续两个月出现4000+万新元天价咖啡店交易！尺价媲美乌节路
连续两个月出现天价交易！淡滨尼、义顺各有一间咖啡店易手，前者甚至创下咖啡店收购价新高！价钱之高令人咂舌。
淡滨尼咖啡店：4168万元
易手创新高
淡滨尼21街201咖啡店。（陈玉能摄）
根据记者所掌握的新加坡土地管理局文件，淡滨尼这间咖啡店位于淡滨尼21街第201座。买家在2022年4月申请了房地产转售禁令（caveat），咖啡店易手价为4168万2168元（约人民币20162万332元），而其面积约6501平方英尺，尺价约6411元。
而据《新明日报》探知，买家是一步一脚印从“香港街珍记”创办人徒弟做起，目前不仅拥有多间咖啡店，也是连锁迷你超市的老板。
上一次引起业界哗然的交易是2015年武吉巴督11街第155座的一家咖啡店，以3100万元（约人民币14994万9741元）售出。这个面积超过4500平方英尺的大型咖啡店，尺价高达6856元（约人民币3万3163元）。淡滨尼这间咖啡店创下易手价新高，不过若用尺价计算的话则未超越武吉巴督咖啡店早前的价格。
义顺咖啡店：4000万元
尺价高达9361元
义顺第848座咖啡店。（魏宋凌摄）
5月也有另一名买家为义顺81街第848座咖啡店申请房地产转售禁令，并以4000万元（约人民币19348万3537元）易手。尽管，面积约4273平方英尺的义顺咖啡店的成交价未破淡滨尼咖啡店的收购价，尺价却高达9361元，逼近五位数。
买家：收购好时机
看中24小时运营
《新明日报》记者过后联系上这名买下义顺咖啡店的买家，涉足饮食业多年的他说，由于收购程序未完成希望保持低调，不愿身份曝光。
买家说，这次的交易价是他目前的最高交易，决定在这时候收购是认为疫情已持稳，是个好时机。
“我是看中这间咖啡店的组屋密集度、靠近地铁站，并设于邻里内，地点十分方便与集中。另外，吸引我的也是它24小时的运营，说明这里24小时都会有人流。这里也是基层的集中地，饮食都以薄利多销的方式服务居民。”
买家也说，长远来看，政府近年来大力提倡邻里购物，以及各方面的大力推动，也让企业家能更安心与有信心经营，并进行这样的长期投资。
尺价媲美乌节路
投资者有信心
地产公司ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时指出，尺价高达9361元，差不多是乌节路分层地契购物商场（Strata-titled Mall）第一层楼商店的价格。
咖啡店业界人士透露，这相信是近年来的新高。麦俊荣说“这类乌节路商店的尺价通常介于4000元到1万2000元，但面积不比义顺咖啡店来得大。”
他也说，现在似乎有高价购买咖啡店的趋势，或许因为大家已开始与病毒共存，也将生活逐渐调适回到疫情前的生活。“投资者在看到这个情况，以及生意慢慢回升，就更有信心，认为现在是进场购买的好时机。”
地点好人流高
摊位租金将涨
买家受访时说，摊位租金将起，但会和个别摊主商谈。
记者6月16日走访义顺这家咖啡店，发现傍晚时分不少摊位都出现人龙。
管工莫小姐说，之前当义顺其他地方还未有超市前，咖啡店对面的超市是区内居民会蜂拥而来的地方。“这里地点真的不错，人流高，摊位的更换率不高。我们这里70%是回流的熟客。曾经有客人住红山，觉得我们的食物好吃，也搭巴士老远到这里用餐。”
经营啰惹摊位的韩先生则说，这里人潮向来很好，但也要看租金增加多少才决定是否有能力继续留下营业。
麦俊荣认为，买家在高价收购咖啡店后，应该在提高租金与销售额或许下降之间取得平衡。“在高价收购后，租金难免上涨，买家这时就需要谨慎应对。否则将租金提高太多，或会使受欢迎的摊位撤离，影响日后生意。”
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文：陈玉能、魏宋淩
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