新加坡部分房贷固定利率回跌4％下｜布莱德岭洋房2300万元求售

Original 联合早报新加坡鱼尾文 2023-02-15

年末将至但本地私宅市场依旧活跃。布莱德岭区一幢永久地契洋房推出市场求售，要价2300万元。

布莱德岭区一幢永久地契洋房招标，所处地段为位于山坡上，拥有宽阔的前院，可建造两层楼洋房。（博纳产业提供）

负责销售这幢单层独立洋房的博纳产业（PropNex）12月19日发表文告说，洋房位于克立顿谷（Clifton Vale），占地面积为1万5705平方英尺。

若按2300万元出售，每平方英尺价格为1465元。

洋房所处地段位于山坡上，拥有宽阔的前院。根据市区重建局2019年总蓝图，地段可建造两层楼洋房。

此外，集体出售也有项目招标。位于经禧路一带的永久地契项目迎运园（Trendale Tower）12月16日时隔四个月后降价招标，要价下调5.61%。

这个项目在2022年8月份推出市场，但无人问津，当时要价1亿7800万元，这次下调至1亿6800万元。

克立顿谷洋房和迎运园的招标截止日期分别为2023年1月18日中午12时，以及1月12日下午3时。

联储局虽再加息

本地部分房贷固定利率回跌4％以下

尽管美国联邦储备局上周再一次加息，本地一些房屋贷款的固定利率稍有滑落，回到4％以下的水平。

市场人士估计，这可能是因为银行预料联储局会从明年底开始降低利率。不过，和过去10年相比，这仍然是相当高的水平，因此房贷市场近期相对淡静，不少贷款者保持观望，等待加息幅度放缓甚至利率走低。

有专家预计，房贷利率接下来仍会继续上升，明年中见顶，建议贷款者保持谨慎，房贷不要锁定太久。

据《联合早报》了解，花旗银行、华侨银行和渣打银行在过去一两个星期推出了低于4％的固定利率房贷。

例如花旗银行为花旗私人客户（Citigold Private Client）和贵宾理财（Citigold）的客户分别提供3.75％和3.8％的三年锁定期房贷。华侨银行三年锁定期的利率是3.9％。渣打银行推出限时促销，一年锁定期利率是3.88％，其后为三个月新元隔夜利率（SORA）加1％。

目前市面上的浮动利率房贷配套最低利率约为3.75％，如马来亚银行的是三个月SORA加0.65％。

11月时银行纷纷调高固定利率房贷配套，利率超过4％。

日前联储局宣布今年最后一次加息，幅度50个基点，今年来一共加息七次，总幅度达4.25个百分点，联邦基金利率为4.25％至4.50％，是15年来的最高水平。虽然放慢加息幅度，但联储局表示终点利率将比之前的预期高，现在考虑暂停加息为时过早。

三个月SORA截至星期五（12月16日）为3.098％，今年初处于近乎零的水平。

房贷经纪公司Mortgage Master运营主管卢晨光接受《联合早报》访问时说，市面上一些固定利率房贷回到4％以下，可能是因为市场预计联储局明年底开始减息。

一名房贷市场人士猜测，近期10年期债券收益率走低，银行可能以较低成本获得一些资金，促使银行推出房贷促销。

华侨银行房贷部主管潘玉莲回复本报询问时表示，银行不时推出促销房贷，发行额度满了就会撤离市场。

渣打银行发言人说，银行的房贷产品根据市场利率定价，并会定期评估配套进行调整。

专家：贷款者应保持谨慎

房贷不要锁定太久

卢晨光指出，近期房贷市场淡静，许多屋主持观望态度。

根据最新的联储局利率预测，他建议贷款者选择第一年固定利率、之后和SORA挂钩的配套。他认为，两至三年期固定利率可能不划算，随着以后利率下行，贷款者的利率会高于市场水平。

Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇预计房贷利率接下来仍会继续上升，明年中见顶。他建议贷款者保持谨慎，房贷不要锁定太久。“2023年什么事都可能发生，债券市场已经把经济衰退考虑在内，预计联储局下半年减息，没人能确定。”

潘玉莲观察到，近几个月来客户对固定利率配套的需求有所增加。她强调说，贷款者应考虑利率以外的因素，如预先偿还费用和锁定期，选择最适合自己的方案。

花旗银行新加坡房贷业务主管潘耀庆透露，略微超过一半的顾客选择固定利率配套，他们认为利率会继续攀高，因此选择锁定利率，确保下来两三年可以安心。

他提醒贷款者关注利率走向，了解不同配套的特点，例如有些储蓄户头可抵消部分房贷利率。