年底淡季，新加坡里峇峇利推出72单位新私宅｜登加EC地段招标
年终假期向来是私宅销售淡季，今年又恰逢世界杯在这期间举行。不过，也有一些发展商认为此时可避开竞争，大胆在这一传统淡季推出新项目。这就包括在“黄金”第九邮区推出的Hill House。
这一位于里峇峇利（River Valley）地区的小型私宅项目由发展商Macly集团与乐斯太平洋控股集团（Roxy-Pacific Holdings）和林文亨控股（LWH Holdings）联合推出，为永久地契项目，共有72个单位。根据PropertyGuru网站，该项目销售尺价介于2444元至3982元。
Hill House有一至三卧室单位，市建局网站显示，它自11月中旬开盘至今，已售出13个单位，成交尺价2783元至3168元，包括一个753平方英尺的三卧房单位以209万7000元卖出。
里峇峇利属于城中优质黄金地段的第九邮区，该区规模大小不同的私宅林立，也向来是发展商推出豪华公寓项目以锁定新贵族群和海外投资者的集中地。
例如，隽峰（Irwell Hill Residences）是一个有两栋楼高36层的公寓项目，共有540个单位。从去年4月推出至今，就已售出93％。其中，一卧室加书房和二卧室的单位最抢手。最近交易的三个单位也全都是面积在600平方英尺左右的两卧单位。它们的成交价均在180万元上下，尺价在3000元左右。
2011年完工的The Lumos，同样是一个仅有53个单位的小型项目，今年至今共有五个单位易主，其中一个单位的面积高达5931平方英尺，以1250万元成交。其转售的中位数尺价为2308元。
与The Lumos距离不远，且备受名人青睐的着名豪宅OUE Twin Peaks建成于2014年，总共拥有两栋35层的超高楼，共462个单位。
它今年有八个单位转手，成交尺价为2086元至2546元。
OUE Twin Peaks非常受租户青睐。市建局的数据显示，今年该项目共签下228份租约，其中一卧房最受欢迎，约占七成，每月租金最高达5200元。
沿着利安尼山路（Leonie Hill Road）的其他私宅还有银峰（New Futura）、浩然大厦（Horizon Towers）和Leonie Gardens。这三个项目今年分别共签下33份、52份和30份租约。其中价格最高的一份为银峰的三卧房租约，租金为每月2万零500元。
今年9月，屋龄较久的浩然大厦第三次推出集体求售，保留价跟上一回在2019年1月推出时的11亿元一样。Leonie Gardens也曾在2018年集体求售但不成功，当时保留价为8亿元。如今，随着新加坡房地产集体出售市场再次活跃，Leonie Gardens是否会卷土重来令人拭目以待。
毫无疑问，里峇峇利也是一个成熟住宅区，周围食肆林立，十分便利。就设施和交通方面，它周围有世界城购物中心（Great World City）和立化小学等，汤申—东海岸地铁线第三阶段已于今年11月正式通车，相信也会带动这一地区的住宅需求。
登加区推出EC地段招标
政府推出登加地区一幅执行共管公寓（EC）地段供发展商竞标，预计可提供495个住宅单位。分析师指出，近期推出、同在登加地区的EC项目登丰嘉园（Copen Grand）销售表现强劲，种植园弄地段应该会引起发展商的兴趣。
建屋发展局星期五（12月23日）在今年下半年政府售地计划下推出这幅地段。这幅正选名单上的种植园弄（Plantation Close）地段靠近裕廊湖区（Jurong Lake District），坐落在未来将建成的裕廊区域线登加园林地铁站和武吉巴督西地铁站之间，属于99年地契。
地段占地1万6441平方公尺（约17万6972平方英尺），总楼面面积可达4万6036平方公尺（49万5527平方英尺）。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹认为，种植园弄EC地段应该会引起发展商的兴趣。她指出，位于登加绿苑径（Tengah Garden Walk）的登丰嘉园推出首个周末卖出73％的单位，“这有助于提振发展商的信心，并让他们更切实地了解新地区的私宅需求。”
她说：“这幅地段位于新开发的住宅区，市场上新的EC单位供应少，因此预计吸引五至六方投标，最高标价料介于2亿9700万元至3亿2200万元之间，相当于容积率每平方英尺价格600元至650元。”
橙易产业（OrangeTee & Tie）首席执行官陈道俊则预计有四至七方参与竞标，容积率每平方英尺价格料介于620元至670元。
另外，种植园弄地段将是第一幅采用改良版“设计概念与价格收益”（Concept and Price Revenue）竞标机制的地段。
参加竞标者提交根据模块化建筑（Prefabricated Prefinished Volumetric Construction，简称PPVC）方法建造项目的竞标书后，可选择提交第二份采用其他效率更高建造方法的竞标书。这些方法可能是结合多种建造科技，或非PPVC技术。
种植园弄地段的招标活动将在明年6月27日中午12时截止。
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文：项雪、黄琇惠
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