购屋津贴推高新加坡组屋转售价？印花税上调无阻新私宅推出
公积金购屋津贴上调主要锁定的是符合特定收入要求的首次购屋者，而不是所有购买转售组屋者，这对转售组屋市场影响有限；当局表示也会继续密切留意市场反应，在必要时果断采取行动。
新加坡副总理兼财政部长黄循财2月14日发布2023财政年预算案声明时宣布，购买二房式到四房式转售组屋单位的首次购屋家庭，可多获3万元的公积金购屋津贴（CPF Housing Grant），购买五房式或较大型单位则可多获1万元。
一些房产分析师认为，购屋津贴增加可能会促使一些卖家抬高要价，推高组屋转售价格。
国家发展部2月16日晚上回复媒体询问时说，考虑到在强劲转售市场中调高购屋津贴的潜在影响，政府只让符合条件的首次购屋者获得更高津贴，他们的家庭月入不得超过1万4000元，单身者的月入则须在7000元以下。
过去两年，有约三分之一的转售组屋买家获得公积金购屋津贴。
国家发展部也指出，转售组屋交易终究得根据买卖双方的意愿来定价；当前利率高、全球经济充满不确定因素，买家对价格还很敏感，若卖家提高要价，可能会被挤出市场。
“政府会继续密切留意转售市场，以确保和经济基本面相符，若有必要，会采取果断行动。”
国家发展部说，对偏爱特定地点或想更快拥有新居的首次购屋者来说，转售组屋市场能满足他们的住屋需求。当局认识到组屋转售价上涨引起了一些首次购屋者的焦虑，2021年12月及2022年9月的两轮降温措施出台后，虽然市场出现初步缓和迹象，但这些举措仍需要一点时间才能发挥作用。
为协助符合条件的首次购屋家庭和单身者能买到自己的住屋，建屋发展局调高了公积金购屋津贴。购买四房式或较小型单位的家庭，所获的购屋津贴从原本的5万元增至8万元；购买五房式或较大型组屋的家庭则可获5万元津贴，比之前多1万元。
首次购屋的单身者若购买四房式或较小型单位，所获的津贴从原本的2万5000元提高到4万元；购买五房式单位的单身者可获的津贴则从2万元增至2万5000元。
公积金购屋津贴调高后，预计第一年内将有1万多个首次购屋家庭和单身者受惠。
政府将在国会拨款委员会3月初辩论国家发展部开支预算时，公布更多有关房屋政策调整的详情。
发展商：整体冲击不大
买方印花税上调无阻新私宅推出
虽然政府调高房价超过150万元私宅的买方印花税为房地产市场降温，但却没有影响发展商的部署，它们继续如火如荼推出新项目。
有发展商指出，虽然买方印花税（Buyer's Stamp Duty）率调整多少会对私宅销售造成影响，但冲击不大，因为买家得支付的额外税款并不显著。此外，发展商也不太可能降价来刺激买气，毕竟要考虑建筑成本的上扬。
巴西班让一带的永久地契项目顶丽峰（Terra Hill）的展厅正开放给公众预览，将按原定计划在2月25日开盘。
牛乳场一带的99年地契项目万景轩（The Botany at Dairy Farm）的展厅将在2月18日开放给公众预览，计划3月4日开盘。
万景轩共有386个单位，当中三卧房、四卧房和五卧房单位从173万元、239万元和288万元起跳，占所有单位近三分之二。（森联集团提供构想图）
除了顶丽峰和万景轩，波那维斯达一带的99年地契项目博盛苑（Blossoms by the Park）的展厅也预计下个月开放预览。
政府在2023年财政预算案宣布调高部分私宅的买方印花税，从2月15日起生效。房价超过150万元至300万元的部分，买方印花税率从原本的4％调高至5％；房价超过300万元的部分，则从4％调高至6％。
作为顶丽峰的发展商之一，海峡实业（Hoi Hup Realty）发言人回应《联合早报》询问时证实项目如期开盘的消息。不过针对买方印花税上调对项目的影响，以及发展商是否打算进行促销活动以刺激买气，发言人则不予置评。
博盛苑发展商是益民林发展公司（EL Development）。公司董事经理林有顺受访时说：“买方印花税上调多多少少会对私宅销售造成影响。然而这个冲击并不是很大，买家要多付的买方印花税并没有太多。”
他透露，博盛苑共有275个单位，涵盖一至四卧房单位，房价在150万元以上的以三和四卧房单位为主，占整体项目约一半。
林有顺说，博盛苑尚未确定单位房价，但会把买方印花税上调考虑在内，不过他强调：“基于建筑成本上扬，我们不太可能因此降价。”
万景轩发展商是森联集团旗下森联置地（Sim Lian Land）和森联发展（Sim Lian Development）。森联集团执行董事郭新明受访时时说，集团看好万景轩能获得市场良好回响，基于项目地点优越，且房价具吸引力。
分析师：高价私宅买家负担得起额外印花税
顶丽峰共有270个单位，屋型最小的双卧房单位房价将从150万余元起跳。万景轩共有386个单位，当中三卧房、四卧房和五卧房单位从173万元、239万元和288万元起跳，它们占所有单位近三分之二。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹认为，买方印花税增加并不显著，不太可能对住宅销售造成太大影响，对于购买房价超过150万元和300万元的买家来说，是可以应付的。
她以200万元住宅为例，买方印花税要多付5000元，300万元住宅的买家则多付1万5000元，对于这些价位的买家来说并不难承担。“因此，我们预期买方印花税调整不会阻碍买家，他们更关注房产的长期资本增值。”
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文：林慧敏、周岳翔
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