新加坡小印度九国有店屋变身共享居住空间，7月授标，未来可供租户租单间卧室

联合早报新加坡鱼尾文 2023-05-28

共享居住的概念逐渐风行，小印度九座属于国有房地产的双层建筑将出租供共享居住。有关项目开始招标，预计2023年7月授标，得标业者之后即可开始装修准备开业。

小印度历史区内的九座建筑都是受保留建筑，因此业者设计的任何装修工程都须遵守市区重建局的保留与修复指导原则。（邝启聪摄）

这九座建筑位于兴都路（Hindoo Road）79号至95号。这是新加坡土地管理局首次以共享居住（co-living）空间概念，为国有房地产中的店屋类资产招标。

土管局发言人说，这些建筑共有18个公寓式单位（apartment unit），目前空置。

这附近有各类餐饮和零售设施，步行到惹兰勿刹地铁站只须三分钟，通往快速公路也很方便。土管局说，这里交通四通八达，建筑的并排格局也适合共享居住。

根据招标文件，这些建筑的总楼面近1万8400平方英尺，租期为五年，之后可申请延长四年。招标将于4月19日截止，预计7月18日公布结果。

土管局说，当局征询了包括共享居住业者在内的业界意见，探讨为国有房地产赋予具创意的临时用途。当局从中了解到，社会趋势和偏好的改变使共享居住空间的需求日益上升。

随着更多外籍人士前来本地工作和求学、年轻人更向往拥有私人空间而在外租房，共享居住空间的需求显著增加，提供这类服务的业者截至去年估计至少有18个。

一般上，租户只租下单间卧室，其他空间属于共用，例如厨房、客厅和卫浴等，租金通常也包含定期客房打扫服务、水电费和各种杂费。

土管局说，有意竞标者可为共享居住的构思和运作提交方案，并须遵守市区重建局针对住宅的指导原则，例如居住人数和最低居住期限等。

根据指导原则，同个私宅单位最多可租给六个没有关联的租户，而且须出租至少三个月。

土管局会从价格与质量两方面评估竞标提案。在质量方面，除了审视提案的构思和创意，当局也会考虑是否有助于推动整个邻区的翻新和注入活力。

当局也重视绿色租约，提案须结合绿色和可持续举措，例如采用带智能感应器的LED灯、节水装置，或在场地内专设提倡环保或升级再造（upcycling）的空间。

业者：

对共享居住市场

不会带来实质影响

高纬环球研究部主管黄显洋说，相信政府要试行通过新概念来提高现有房地产的效益。这个设施预计在全国共享居住单位中仅占少于0.5%，不太可能对整体租房市场造成影响。“也许还有几处合适的房地产可改装，但我不认为这会给共享居住市场带来实质影响。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣有同样看法。他说，适合共享居住的国有房地产不多，而且共享居住之所以这么受欢迎，是因为目前租房市场火热，但租金快速增长的趋势不会长期持续下去。

黄显洋也说，新设施料可吸引想在市区边缘寻找共享居住空间的在职专业人士及较富裕的留学生。

由于共享居住空间包含家务管理等服务，租金若按尺价算比较高，但对于愿意用空间换取更好体验的人来说，这是可行的替代方案。“相比起租用小型私人公寓，租下比较小的共享居住单位可能更负担得起。”