海外富豪热衷新加坡写字楼，这栋大厦尺价达4000多元三个月售罄
位于丝丝街148号的宝瑞大厦楼高20层，预计2026年竣工。（发展商提供构想图）
受到家族理财办公室及高净值人士追捧，宝瑞大厦（Solitaire on Cecil）的分层地契办公空间成了外国买家的抢手货，在推出市场不到三个月就售罄，其中一个楼层的办公空间交易尺价达4325元，创下中央商业区商业项目最高尺价纪录。
基于供应有限且需求旺盛，分析师看好分层地契办公空间继续引起市场强烈兴趣，2023年全年交易额有望达11亿元至12亿元。
位于丝丝街148号的宝瑞大厦楼高20层，预计2026年竣工。其中，分层地契办公空间占据15层，总面积约19万平方英尺。
作为负责宝瑞大厦行销的房地产经纪之一，SRI资本市场发言人说， 公司近期卖出项目的第五、第八、第九、第11和第13层的办公空间，买家都是来自外国的投资者，他们都签署了选购权书（OTP）。不过他目前还无法透露具体交易额。
据高纬环球资金市场部执行董事傅子伟了解，宝瑞大厦所有办公空间已找到买家，这些买家以外国投资者居多，包括来自中国和印度尼西亚的富裕人士。“他们大多数现金充裕，因此不受利率波动的影响。”
他指出，市场对宝瑞大厦的初期反应相当慢热，不过当传出项目第六层和第12层分别以4820万元和5230万元售出的消息后，整个市场就开始活跃起来。
第一太平戴维斯投资销售和资本市场总监叶慧宜说，宝瑞大厦的销售速度如此之快，显示对投资级分层办公空间的强劲需求，这类资产的销售越来越强劲，吸引许多高净值人士和家办。考虑到分层办公空间的供应有限且需求旺盛，她看好这类项目将继续吸引市场的强烈兴趣。
第一太平戴维斯几个月前以总价1亿6280万元售出宝瑞大厦的第20层、第18层和第17层，平均尺价为4300元。若单看第20层，尺价达4325元，创下中央商业区的商业房地产最高尺价纪录。
宝瑞大厦前身是太平大厦（PIL Building）。TE资本（TE Capital）和领盛投资管理公司（LaSalle Investment Management）2022年联手完成收购后，重新发展成甲级办公楼。
傅子伟指出，像宝瑞大厦这类新建的甲级办公楼，短期内不会再出现，因此市场供应仍相当有限。除了永久地契项目，投资者目前看好那些位于黄金地段及楼层够高、市区景色或海景一览无遗的分层地契办公空间，像三星中心（Samsung Hub）、新达城（Suntec City）和保诚保险大楼（Prudential Tower）。
分层办公空间
第二季交易额达1.34亿元
莱坊根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）整理的数据显示，截至6月13日的买卖禁令（caveat）记录，新加坡分层地契办公空间市场在第二季共完成46宗交易，总交易额达1亿3480万元，环比增6.6%。
值得一提的是，宝瑞大厦在这段期间并没有出现任何交易记录。
据了解，如果买家以全额现金支付房款，不涉及银行房贷，就无须申请买卖禁令，交易也就不会记录在市建局网站上。
莱坊资本市场部执行董事蔡竺樾说，据公开消息，宝瑞大厦目前共卖出七层，总交易额达3亿6650万元，这将使新加坡分层地契办公空间2023年来总交易额达6亿2800万元。对于市场展望，她仍维持原先预测，估计2023年全年交易额有望达11亿元至12亿元。
她也说，支撑中央商业区分层地契办公空间的需求，除了是供应有限外，还因为政府最近实施的降温措施，大幅调高外国买家须支付的额外买方印花税（ABSD），令一些人的投资倾向转向商业房地产。此外，亚太区域边境开放，中央商业区部分地区对新建商业建筑分层划分的限制，都是提高新加坡商业房地产对投资者的吸引力的原因之一。
市区重建局自2022年3月限制中央区重要地区的商业发展项目，在重新发展时不再允许分层划分成个别单位后，受影响地区的商业发展项目包括珊顿道和罗敏申路一带的办公楼，例如凯联大厦（International Plaza）、春叶大厦（Springleaf Tower）和雅吉拱廊（The Arcade）。但宝瑞大厦不在限制区域内。
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文：周岳翔
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