新加坡组屋转售价涨幅放缓，你的房产投资计划会改变吗？
新加坡整体组屋转售价涨幅再度放缓，2023年第三季增长1.3%，比上一季的1.5％略低。降温措施和预购组屋供应是转售组屋市场趋缓的主因，但分析师指出成熟组屋区需求还是强劲，而百万组屋交易量增加超过20%，预计整体转售价全年增长会达5%左右。
2023年第三季的组屋转售价连续14个季度增长，但涨幅比第二季低了0.2个百分点，也低于去年2.5％平均季度增长率。（李冠卫摄）
建屋发展局10月27日发布的最新数据显示，2023年第三季的组屋转售价连续14个季度增长，但涨幅比第二季低了0.2个百分点，也低于2022年2.5％平均季度增长率。建屋局说，降温措施和预购组屋供应强劲，促使组屋转售价涨幅趋缓。
建屋局自2021年起实施多项降温措施，包括规定私宅屋主脱售房子后，须等待15个月才能购买转售组屋，以及调低贷款与估值比率（LTV）至80%。
合登集团高级数据分析总监李思德指出，盛港、裕廊西和勿洛的组屋转售价涨幅介于0%到0.5%；芽笼、中央区和武吉巴督则减少2.0%到3.6%。
相比之下，武吉知马、实龙岗和碧山的组屋转售价则分别增长38.1%、10.8%和7.2%。
百万组屋全年交易量或突破400个
创历史新高
2023年第三季共有128个百万组屋交易，环比增加约22%。其中达士岭一个五房式组屋在8月以148万元转手，刷新五房式组屋转售纪录。李思德预计，2023年全年的百万组屋交易量很可能突破400个，创历史新高。
第三季的整体组屋转售量为6695个，比上一季的6514个多了2.8%，但较2022年同期少了11.3%。这也是自2020年以来，最低的第三季度交易量。
李思德说，每年的第三季度是转售市场最活跃的时期，但2023年的市场不确定性和高利率等因素促使人们持观望态度，交易量不及预期。
ERA产业主要执行官林东荣说，非成熟组屋区的转售组屋普遍需要更长时间来出售，导致交易量减幅较大。尽管如此，靠近设施和交通枢纽的单位仍受欢迎。成熟组屋区的转售组屋虽然有限，但需求十分强劲。
林东荣还说，四房式转售组屋空间较充足，售价又比更大房型组屋更让人负担得起，55岁以上的私宅“降级者”无须等15个月就能购买，因此需求也可观。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，建屋局接下来将推出更多预购组屋，包括不少地点较优的项目，预计会吸引部分潜在买家申购，转售组屋需求进而减少。
2023年最后一轮预购组屋销售活动将在12月举行，当局计划推出约6000个单位，它们分布在武吉班让、裕廊西、兀兰、勿洛、碧山、红山和女皇镇。
分析师普遍预计，整体转售价全年增长约5%，交易量则介于2万6000个到2万7000个，比2022年的2万7896个略少。
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文：李思邈
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