超级富豪买房不怕贵！新加坡最高住宅尺价料过5000元创新高
位于珊顿大道的新私宅项目Skywaters Residences平均售价预料会超过每平方英尺5000元，可能创下中央商业区新私宅尺价最高纪录。
分析师指出，虽然政府收紧买房条例，但这类超级豪华公寓针对的是超级富豪，他们愿意多付钱购买心仪的房子。
据了解，位于珊顿大道8号的Skywaters Residences不久前邀请潜在买家预览，平均尺价大约5000元。受邀预览的买家，相信都是超高净值人士。
这个项目由鹏瑞利集团（Perennial）率领的财团发展，中国科技公司阿里巴巴持有项目50％的股权。
鹏瑞利集团发言人在回复《联合早报》询问时说：“我们已展开预览以收集市场反馈，但还没有正式销售珊顿大道8号项目。目前我们无法提供更多细节。”
发言人也指出，这个项目的正式名称还未公布。街道与建筑名称局（Street and Building Names Board）的网站显示，“Skywaters Residences”这个建筑名字已经注册，但没有显示地址。
将超越国浩大厦成新加坡最高建筑
50％股权属阿里巴巴
这个在安盛保险大厦（AXA Tower）的原址建造的豪宅项目共63层楼，建筑高度为305米，预计2028年落成。到时这个项目将超越丹戎巴葛的国浩大厦（290米），成为新加坡最高建筑。发展商于2020年脱售大厦50％的股权给阿里巴巴。
尺价超过5000元的豪华公寓非常少见，目前为止只有位于那森路（Nassim Road）的兰心居（ Les Maisons Nassim）的售价达到这个水平。
今年来七笔新豪华公寓交易
逾1000万元
根据SRI研究与数据分析部提供给《联合早报》的数据，今年首九个月的新私宅交易当中，交易尺价最高的四个单位都来自兰心居，尺价介于5050元至5727元。这个项目的14个单位全部售罄，平均尺价大约5559元。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）受访时说，超级豪华公寓的成交价都在1000万元以上。今年来售出的新豪华公寓当中，有七笔交易超过1000万元。转售豪宅交易方面，则共有34笔。
许多豪宅项目的买家是外籍人士，可是自从政府提高外籍买家的额外买方印花税（ABSD）至60%后，他们购买的单位数量已下降。
SRI的数据显示，今年首九个月，交易价超过1000万元的新建和转售豪宅中，至少14个是海外买家购得，低于去年同期的25个。
分析：高档和中档私宅价差日益收窄
豪宅市场稳定且可保值
Skywaters Residences对富裕人士有一定的吸引力。因为能住在中央商业区最高建筑的最高楼层，还可欣赏美景，肯定能吸引希望有独特居住体验的买家。
莫汉说：“超级富豪有大量资金，他们应该不会担心更高的ABSD，而是会愿意为心仪的单位支付更高价钱。”
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳也有类似看法，他说新加坡百万富翁人数料会持续增加，尽管面对经济前景不明、地缘政治紧张关系和高额利率，新加坡人对高级住宅的需求料会增加。
此外，在自由贸易协定下可获得ABSD退款的外籍买家，还是能购买新加坡的独特优质住宅。
橙易产业（OrangeTee & Tie）副首席执行长郭建廷说：“外籍买家减少，但一些新加坡买家发现豪宅带来的投资机会和未来潜在涨幅，况且，高档私宅和中档私宅价格差距日益收窄。
他认为，新加坡豪宅市场稳定而且可保值，对外籍买家深具吸引力。不过由于市场需求仍低，价格短期内预计不会大幅上涨。
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文：李蕙心
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