重磅规划通过！广州城中村将有大变化
至2035年广州累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里）。10月24日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》（下称“《专项规划》”）获审议通过。
为实现对城市发展蓝图的有效传导，《专项规划》衔接“南建面海新城、北筑产业极点、东立综合门户、西联广佛同城、统筹山城湾海、贯通功能走廊、壮大合作腹地、强化湾区核心”的发展策略，明确城市更新重点区域，实施差异化更新策略。基于市域总体空间格局，划分一、二级城市更新区域，提出更新导向，持续优化城市结构，整体推动区域高品质发展。
全市城市更新规模分解示意图
《专项规划》统筹新增用地与存量用地资源配置，规划至2025年，累计推进城市更新约130平方公里（含城中村改造70平方公里）；至2030年，累计推进城市更新约230平方公里（含城中村改造120平方公里）；至2035年累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。
分步推进城中村改造示意图
《专项规划》明确项目正负面清单，优先推进涉及“十四五”规划近期发展重点、历史文化保护、战略发展区域、重点功能片区、枢纽门户、交通干道等的城市更新项目，定时间表、路线图，按2025、2030、2035年度明确项目推进时序安排，避免短时间内大拆大建和“运动式”更新。对不符合“三区三线”、历史文化保护、城市环境总体规划等相关规划，或是大范围涉及生态廊道、可能导致“田中城”等情况的城市更新项目，原则上不列为全面改造项目。
《专项规划》明确至2035年拟推进的旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目291个。其中：旧村庄全面改造项目252个（含城中村项目150个）、旧村庄混合改造项目24个（含城中村项目15个），“拆、治、兴”并举推动改造；旧城混合改造项目15个，综合运用“留、改、拆”方式推进。鼓励未纳入全面改造和混合改造的旧村庄（城中村）以及老旧城区推进微改造，鼓励城镇开发边界以外地区推进乡村整治提升。
分步推进城中村改造示意图
除此之外
还有哪些与广州城中村改造
相关的信息呢？
让湾仔为大家梳理一下吧~
超大特大城市城中村改造
将分三类实施
近日
记者从住房和城乡建设部了解到
超大特大城市
正推进城中村改造
分三类推进实施
一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。
史上规模最大！
广州今年启动127个城中村改造！
8月，广州市住房和城乡建设局在官网公布了《关于市政协十四届二次会议第3090号提案答复的函》。（以下简称“复函”）。复函提出，城市更新为广州经济发展提供新的增长极。今年，全市至少推进127个城中村改造项目，是有史以来最大规模的年度任务。
目前，黄埔庙头旧村改造项目首开区动工，已正式进入工程建设实质阶段。其建设用地面积约68公顷，总建筑面积约168万平方米，预计投资近300亿元。
需要注意的是，作为广州城中村改造的主阵地，黄埔区今年新批文冲东、元岗、新溪、墩头基、水西、元贝等10个旧村项目及1个旧厂项目，已批旧村项目在全市占比超过80%。
广州市规划和自然资源局也公示了海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划。更新单元用地面积289公顷，改造范围用地面积110公顷。
广州城中村改造鼓励分片分期实施
签约达80%即可开拆
今年6月16日，广州市住房和城乡建设局发布《优化城中村全面改造项目审批流程的通知》（下称《通知》）。
《通知》进一步落实广州市有关城中村改造项目分片审批要求，鼓励分片分期实施，明确项目可按照“民生先行、灵活分片、动态分期”的原则，明确分片（期）实施计划，最小分片（期）原则上不小于详细规划的导则地块。
项目实施方案批复并生效后，项目每片签约占总人数80%即可按实施计划启动房屋拆除及后续相关工作。其中，每一片（期）应当先行建设复建安置房、公共服务配套设施、市政基础设施等公益性设施以及需组合实施的老旧小区微改造等人居环境改善项目。
《通知》强调积极稳妥推进城中村改造要有序推进拆迁安置。项目实施方案批复并生效后，按照分片（期）实施计划，推行“签一片、拆一片、供一片、批一片、建一片”模式。
城中村不得擅自加收电费，
违者最高罚款200万元
除了城中村改造
天河区也已与今年8月
向供电收费主体
（村公司、出租房东、二手房东等）
发出了关于
《规范城中村电费收费的提醒告诫函》
明确城中村不得擅自加收电费
违者最高罚款200万元！
广州也已明确指出
“任何单位和个人不得违反
国家电价政策加价
或者变相加价收取电费”
不执行目录电价的经营者，市场监管部门将责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款，情节较重的处50万元以上200万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿。
街坊们有被划入城中村改造范围吗？
来评论区聊聊吧~
来源：湾区粤精彩综合
广州日报、南都周刊、羊城交通广播电台
南方＋、广州市住房和城乡建设局
编辑：刘浩、马静欣
校审：马静欣、周锦春、孙研转载请注明
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