三栋240米地标，火炬之心重磅官宣！太阳城或拆，建新综合体！

这里就是火炬之心！

首次曝光，涵盖住宅+商业+240米地标

首先，在此次规划中，多处出现了“落实火炬之心文创PARK项目用地及指标要求”，而这个火炬之心文创PARK究竟是什么？

摊开火炬中心区03-1单元和05单元的控规图，不难发现，投资大厦南侧的宅地和世纪广场，以及太阳城北侧的商业用地，均备注为火炬之心文创PARK项目用地。

这一点在规划定位也有所体现，火炬之心文创PARK所在的03-1单元定位为集聚研究院、金融服务、科技中介服务等产业服务机构，完善片区公园、市民广场等文娱休闲配套。

住宅+公园+地标商业体的配置有没有熟悉的感觉？

没错，无论是中山108、马鞍岛北塔等综合体项目，它们都是由住宅+公园+商业配套+地标群组成，它们都是所在片区的“新中心"。

| 中山108效果图

而火炬之心文创PARK呢？也不例外。

把涉及到火炬之心文创PARK的地块标红，可以看出它涵盖了约4.48万㎡的住宅用地、约8.2万㎡的世纪广场和约6.8万㎡的240米商业用地。

周边还有着太阳城商圈、大型体育用地以及至少有约3.5万㎡待开发的宅地。因此，这个超19万㎡的综合体更像是一个缩小版的”中山108“。

四面八方都是快速路

限速100km/h，可直达深中通道

交通方面，沿江路、玉泉路和逸仙路规划为快速路，设计车速为100km/h，这比坦洲快线（80km/h）、博爱路（60km/h）、长江路（80km/h）都要快。

从整体的控规来看，玉泉路、沿江路、逸仙路和博爱路分布在中心区四周，三条限速100km/h的快速路，以及谋划提速至80km/h的博爱七路，会让火炬中心区的交通更为便捷。

值得一提的是，按照规划沿江路能通往马鞍岛未来大道，且连接深中通道第一出口。也就是说火炬中心区的居民可以凭借这条快速路抵达深中通道。

商业用地占比“猛增”！

两宗商业地+太阳城调高240米

商业方面，太阳城商圈南北两宗地块全部从住宅用地调整为商业用地，商业用地的占地面积从约4.2万㎡提高至14.8万㎡，体量翻了超3倍。

除了体量增加外，在规划中太阳城商圈一带还会新增3宗限高240米的地标群，这其中还包括已经建成的太阳城。

作为已经建成投入使用的太阳城，限高还调整至240米，这或许表明太阳城商圈有望改建，往更高的方向走。

| 对应上述三宗商业用地

此外，在健康花城以南，有三宗地块调整为商业用地，体量高达超11万平，另一宗地块调整为娱乐康体用地，体量为1.3万平。

房叔猜测，这三宗商业用地或与北侧的宅地打包拍卖，再由竞得人对商业地块进行开发运营。

这里齐聚澜溪泮岛、健康花城、君华新城等居民区，还有待售的君华香蜜山，个个都是超大体量的楼盘。若这近11万㎡的商业用地能够落实，对于周边的居民区来说都是难得的利好。

体育用地亮相，要造13㎡体育场

周边房价1.5-2.35万/㎡，大批新货将入市

在越秀新盘名汇苑二期东侧，超13万㎡的公园绿地调整为体育用地，按照规划，该地块会打造为大型的体育场。

看回片区的房价，目前在售的一手项目不算多，整体均价1.5-2.35万/㎡，但后续会有名汇苑二期（越秀）、阳光里（越秀）以及宇宏地块会入市，为片区补充新鲜血液。

最核心地段的规划，往往彰显一座城市的野心。

火炬中心区中，在港义路和祥兴路两大纵轴之间，将强势崛起一座“火炬之心文创PARK”，集中发展总部办公、科技研发、休闲商业等复合型经济。

这批地块一旦从规划迈向显示，那么火炬开发区将如同拥有一座庞大的“新中心”，拥有对话市区甚至湾区的实力。

同时，若能有写字楼、商业体崛起，由此虹吸而来的办公人气，将难以估量，由此撬动的消费需求、居住需求，将迎来井喷。

火炬开发区也终于迎来一座属于自己的“新中心”。