最高4.7万/平！十几年过去了，中山这5个小区依旧能打！
总有些小区，即使多年过去，仍叫人念念不忘。
这些小区或是地段位置优越，或是周边聚集各种优质配套，或是品质口碑双出众……亦或是，多种核心价值复合型产品。
也正是因为多方面优于其他小区，使得这些品质小区，即使十几年过去，也仍是板块内“天花板”的存在，价格也要比普通小区更加坚挺。
在中山，就有这么5个小区，靠出众的品质，多年来屹立于中山楼市不败之地，成为板块标杆项目。
究竟是哪些小区？我们一起来看看，是否真如人们所称赞的那样。
富逸臻园
富逸臻园这个小区，房叔此前也提到过很多次，且大多时候都是称赞。
这个项目有多nice呢？单看我司超过半数的小伙伴们，一说起中山优质小区项目，首先想到的就是它。
| 网友评价
而富逸臻园能得如此高的评分，除了本身品质好之外，还有周边各种各样的配套资源齐聚的原因，夸张一点来形容，可以说是“六边形战士”。
“住在公园里”的小区，绿化率近60%
据了解，富逸臻园位于石岐中心地带，占地约130亩，将近60%的绿化率，仿佛住在公园里。
| 来源：富逸臻园
整个小区为围合式布局，车位比1:1，社区内配置有泳池、羽毛球场、儿童游乐区域等。
行走在小区内，随处可见绿树成荫、绿意盎然。
| 来源：乐有家
假山、喷泉、小池塘齐备，为小区园林景观增添一份趣味。
| 来源：乐有家
另外，富逸臻园物业平时维护工作也相当不错，官方公众号上每个月都会发布工作简报，向业主汇报物业日常清洁、维修、维护工作情况。
| 富逸臻园物业最近一次工作简报
值得一提的是，富逸臻园还享有超强学区加成，不仅靠近中山市实验小学和石岐中学，甚至被划分进省一级学校岐江实验小学的学区中。
普遍大户型，挂牌均价2万+/平
富逸臻园的户型，基本都是大面积，少有100平以下的户型，偏改善型性质。
项目外形设计相当独特，有呈椭圆形设计的楼栋，也有带弧度的阳台设计的楼栋，均是正南正北的布局。
| 来源：乐有家
这样的设计布局，阳台空间充足，即可做成私人“健身房”，还能做成待客的“茶室”；且最大限度保证了房子的通风、采光性能。
比如这个建面约208.17㎡的大户型，位于楼栋中间位，两个阳台的面积都相当大。
南向阳台连接一次卧，业主还在阳台布置有休闲桌椅，日常可在阳台闲坐，将园林美景尽收眼底。
| 来源：乐有家
而且，每个次卧面积（除了储物间）都不算小，甚至主卧做成带书房、衣帽间、卫生间的豪华套间设计。
至于价格，大面积户型+优越地段+优质社区园林配套，即使是十几年的楼龄，但整体均价要比同片区小区高上不少。
目前贝壳上的均价20788元/㎡，最高单价30393元/㎡；乐有家上的均价23579元/㎡，最高单价28088元/㎡。
| 富逸臻园均价，来源：乐有家
然而价格虽处于高位，但该项目业主一直以来都相当惜售。
半年前房叔曾统计过贝壳上各镇区二手小区挂牌套数，富逸臻园在售25套房源，如今在售数量，仍维持在24套。
| 贝壳上，富逸臻园小区二手情况
而且小区关注度也相当不错，近90天成交2套，近30天带看27次。
华鸿水云轩
华鸿水云轩，是有着“顶豪专家”之称的华鸿地产，在中山打造的首个住宅项目。
项目以中山首创“三错层”、“三重水系园林”、华南首创“空中别墅”，闻名于中山楼市，这样的设计即便放到现在，也相当能打。
那什么是“三错层”呢？“三错层”，指的是室内空间不在同一个水平上，竖向错开了一定高度，形成上、中、下三个居住平面。
除去独特的“三错层”设计外，我们再来看看华鸿水云轩，还有哪些闪光点让一众购房者认可的。
中山首创“三错层”，华南首创“空中别墅”小区
据了解，华鸿水云轩位于东区起湾道旁，属于东区的中心地带。
小区占地约57237.7㎡，容积率2.47，绿化率44%，由8幢空中别墅、20幢小高层及中央观庭院组成。
| 来源：乐有家
项目整体采用点式围合布局，结合约3000㎡的水景园林，仿若把家安在公园中。
小区内配套设施配置不错，儿童乐园、游泳池等基础设施都有，园林小道两侧，时不时都能看到供业主健身、休憩的器材、凉亭、石凳。
| 来源：乐有家
至于小区外底商，多是教辅机构、艺术培训中心等，家中孩子的课余兴趣培训，在家楼下就能完成。
值得一提的是，华鸿水云轩还是中山首个100%人车分流社区，车位比1:1.2，能够基本满足业主对停车位的需求。
另外，华鸿水云轩还有一大闪光点，那就是位于水云轩小学学区，且该小学就在小区旁，下楼即达。
| 航拍图，摄于2022年9月
户型特点：带大阳台，挂牌均价超1.8万/平
对比其他相近年份的小区，华鸿水云轩的户型设计，相当有特点。
前面也有提到，华鸿水云轩首创“三错层”、华南首创“空中别墅”的设计，不过是在中山还是其他城市，都相当少见。
比如“空中别墅”户型，最大的特点在于挑高的弧形大阳台，相当于别墅的花园，超大空间供业主使用。
| 建面约343.08㎡户型 来源：贝壳找房
除去一楼储物间外，其余房间均带有卫生间，二楼主卧更是还带有一个小型衣帽间。
价格方面，华鸿水云轩均价虽没有富逸臻园贵，但也不便宜，乐有家平台均价19154元/㎡，最高单价25690元/㎡；贝壳找房平台均价18019元/㎡，最高单价25163元/㎡。
| 华鸿水云轩均价，来源：贝壳找房
同样的，华鸿水云轩关注度也不低，近30天带看也有16次。
奕翠园
奕翠园，位于中山五路旁，与华鸿水云轩相距不远。
项目整体体量庞大，目前已开发至5B期，既有别墅也有洋房。除去最新加推的楼栋，小区总栋数共65栋（数据来源贝壳）。
奕翠园的开发商为香港最大地产发展商之一的新鸿基地产，项目有不少业主来自香港。
“慢工出细活”品质，地段、学位、物业能打
奕翠园这个小区，房叔经常在群聊中看到粉丝朋友谈起。
而每每提起奕翠园，就会同时提到华鸿水云轩（华鸿禧悦轩），并将二者进行对比。
不管如何对比，不可否认的是，这两个项目在地段上，拥有城区许多项目无法比拟的优势。
抛开小区地段来看，项目内部的打造也不错，比如直到现在也维护得不错的园林、水景等小区配套。
| 来源：新鸿基地产中山奕翠园
| 来源：新鸿基地产中山奕翠园
| 小区园林，来源：乐有家
| 工作人员对喷泉进行清洗
来源：新鸿基地产中山奕翠园物业服务处
另一方面，奕翠园房屋的品质也同样是这么多购物者青睐的点，正如网友所说的：奕翠园是中山这么多楼盘中，有实力慢工出细活的项目之一。
不过比较可惜的是，如今奕翠园已经没有了分学位的优势，统一按照“就近入学”原则划分学区。
户型不够出彩，挂牌均价超1.8万/平
虽然奕翠园品质可以，但在户型方面，有部分人认为并不出彩。
例如这套建面约98㎡三房户型，放在以前看并没有太大的毛病，且户型方正。
但随着户型设计越来越卷，如今这样近百平只能做三房一卫的户型并不吃香，而且生活阳台的格局也不合理，房子承重墙多，改造难度大。
但总体来说，户型上的瑕疵不影响小区在地段上、配套等方面的闪光点。
价格方面，和华鸿水云轩差别不大，均价18754元/㎡，住宅最高单价38860元/㎡。
带看量、成交量放在当下市场来看也不错，近90天成交6套，近30天带看高达66次。
远洋城&凯茵新城
接下来的2个小区，房叔觉得应该放在一起说，主要是因为这2个小区有许多相似点，同时二者也是彼此唯一能够相提并论的存在。
同样的被称作中山“富人区”；同样的体量大、多组团，自成一城；同样拥有别墅、洋房产品……
看到这里想必大家都猜到，房叔要讲的是哪2个小区。没错，就是在中山大名鼎鼎的，远洋城和凯茵新城。
“远洋城卖区域，凯茵卖环境”
尽管这2个项目有这么多相似点，但大家聊起这2个项目的优势时，却有不同的答案，比如下图这位网友的评价：
远洋城坐落于东区博爱六路南侧、南外环北侧、博览中心旁，所在位置是东区核心区。
小区配套商场、小学，日常购物、接送小孩上学都不是问题。
除了自带丰富配套外，远洋城距离利和广场、假日-金鹰、盛景尚峰、天奕星河coco city、紫马奔腾几大商圈都相当近。
同时，中山市区仅有的3所三甲医院，远洋城就离其中的2所，直线距离约5公里内。
不过，远洋城分为多个组团，不同组团由于产品类型、享有配套资源的便宜程度等方面的差异，价值也不尽相同。
但总体来说，整个远洋城的区位上的优势都是相当突出的，许多选择买入远洋城的购房者也是看中这一点。
而凯茵新城位于南外环路旁、五桂山西北侧，天然环境优势出众。
| 图中东城麓峰花园为凯茵最新组团云顶所在
除了能看山景外，个别组团如雅湖半岛、梵登等还能望湖景，甚至连万科柏悦湾、华鸿璟悦轩这些新兴豪宅项目能望到的高尔夫球场景观，凯茵也有个别组团能看到。
可以说，在景观上凯茵就已占尽优势，是中山最合适养老的项目之一。
| 摄于2021年7月
当然，除了景观方面，凯茵自身的配套资源也不弱，无论是教育还是商业等方面的资源，都配备充足。
学校方面，民办有三鑫凯茵学校、纪雅学校、广东博文学校，公办有博凯小学，距离小区都不远，日常接送相当方便；
小区生活氛围也相当浓厚，楼下底商基本都被填满，各式各类的商家都有，甚至还有酒楼、壹加壹商场……
| 摄于2021年7月
虽然凯茵不在中山主城区，但生活的方方面面，凯茵新城都最大程度照顾到了。
另外，远洋城和凯茵新城还有一点不可忽视的优势——圈层，尤其是在别墅区、豪宅组团中特别突出。
毕竟能买入别墅、豪宅平层的人，基本都不缺钱。
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组团众多，不同组团均价不同
远洋城和凯茵新城虽然整体上都不错，但户型方面始终都存在问题。
楼龄超过十年或是将近十年的小区，对户型设计的审美也停留在当时的水平，用现世的目光去看，自然会觉得不出彩。
至于价格方面，各个组团的均价并不相同。
远洋城部分组团二手挂牌情况（统计时间：2023.5.29）：
小区整体均价在1.5-7万/㎡之间；
住宅单价最高为34011元/㎡；
复式单价最高为34616元/㎡；
别墅单价最高为136207元/㎡。
凯茵新城部分组团二手挂牌情况（统计时间：2023.5.29）：
小区整体均价在1.14-7.67万/㎡之间；
住宅单价最高为46875元/㎡；
复式单价最高为46913元/㎡；
别墅单价最高为98215元/㎡。
注：以上数据来源贝壳、乐有家，均为二手挂牌数据，仅供参考。
房叔有话说
综合来看，上述5个项目之所以是标杆盘，在区位、配套、小区品质、稀缺景观资源、物业等方面，总有一样或是几样比市面其他项目做得更好。
即便是过去十几年，仍能被大家津津乐道，在新盘林立的当下也能拥有一席之地。
当然，除了提到的这5个小区外，中山或许还有更多其他优质小区等待各位挖掘补充。
同时，也欢迎对上述小区有自己见解的朋友，在评论区留言探讨。
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