倒挂4万+？滨江“王炸”豪宅入市在即，高分巨子们，冲！

自六批次上会名单公示至今，已有18个项目进行认购，但有一个“王牌”项目，却迟迟没有面市。

它便是，地处徐汇滨江北端，西岸金融城区域核心的。

根据上会公告信息显示，项目将一次性推出323套建面约76-255㎡2-4房，备案均价13.1万/㎡。

*复星御江庭效果图

为了让大家能够在无法眼见为实的情况下，了解“御江庭”相对完整的样貌，我们今天就从区域、配套、项目、产品、价格等多个维度，尽可能客观的聊聊这个项目。

我们已建立【御江庭交流群】，若群满200人，扫码添加客服进群！麻烦置业顾问和中介朋友不要扫码进群哟！

近内环，享TOP级配套

复星御江庭位于徐汇滨江，虽然不位于滨江一线，但整体位置分布、朝向都很不错。项目周边交通路网密集，生活配套成熟，近内环，解渴主城改善。

看交通

*截图自百度地图

项目在直线距离三公里范围内即拥有“四纵三横”的交通主干道和地铁1、4、7、8、9、12、13等7条地铁线路。内环高架、徐家汇路、南北高架等城市主动脉均在其中，通达全城。

看商业

*截图自百度地图

上海15个市级商圈主要集中在内环，虽然徐汇的体量较弱，但由于优势的地理位置，可以直接享受到南京西路、南京东路、淮海中路等商圈的红利。

*上海世贸广场|图源图虫

此外，项目周边还有海外滩·名品汇、绿地缤纷城、海外滩购物广场、正大乐城以及便利店、购物超市来满足日常所需。

看教育

作为沪上教育最强区，徐汇除地理位置优势外，还有突出的教育优势。

民办盛大花园小学、高安路一小、汇师小学、向阳小学、建襄小学等一梯队小学等均在项目周围，稍远处还有世界外国语小学分布；整个资源丰富且优质。（*教育资源仅做罗列，入学方式请以当年教育政策为准）

看生态和医疗

徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、南园滨江绿地、后滩公园等生态休闲绿地均在复星御江庭步行距离内；复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、瑞金医院等TOP级医院均在片区内，公立5大系统就占了3个。

首个零能耗住宅，住宅+办公模式

去年6月首次集中供地，复地以总价51.7亿元斩获的徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，成交楼面价43116元/㎡。

根据项目公示的规划设计方案显示：御江庭主要由部分商业+3栋办公楼+3栋25-26F的高层住宅组成。

其中，项目住宅部分占30%（含5%保障房），100%全装修，靠近龙华中路兆丰路一侧，位于项目南部；商办部分占70%，位于项目的中部和北面，办公楼53-79米高度不等，商业部分则位于最北面两栋办公楼的低层。

据悉，项目将打造为徐汇区首个近零能耗住宅建筑，据测算，未来入住的能源费用将是普通住宅能源费用的40%左右。

此外，项目施工单位为中建八局第四建设有限公司，且住宅部分已于今年3月初开工，预计将于2024年11月30日竣工。

我们已建立【御江庭交流群】，若群满200人，扫码添加客服进群！麻烦置业顾问和中介朋友不要扫码进群哟！

功能性突出，户型颇具实用性

复星御江庭主推建面约76-155㎡的2-4房，3栋住宅梯户比均为2T4，25-26F。

• R1：滨江，建面约99㎡套三；

• R2：中间户-建面约99㎡套二；边户-建面约155㎡套四；

• R3：建面约76㎡套二；

我们再来看看户型如何。

倒挂差近4万/㎡，总价门槛不到千万

御江庭备案均价13.1万/㎡，较年初入市的百汇园三期（12.8万/㎡）略有上涨。

不过，若再结合其建面约76-255㎡2-4房的户型段，总价门槛不到千万即可上车徐汇滨江，对于分数不高，资金预算有限的家庭来说，也是一个难得的机遇。

不仅如此，据贝壳数据显示，目前御江庭周边一些年代较久的老小区，二手挂牌价基本已在10万+，至于同区域内的豪宅项目，如尚海湾豪庭，近期的成交单价普遍在17万/㎡左右。

换言之，御江庭与周边二手房之间，存有大概近4万/㎡的价差。

综上，上海核心区域的滨江豪宅，火拼积分大概率是跑不了的，具体可参考百汇园三期（94.96分），高积分的购房者可大胆冲；但有小户型供应，对于热衷豪宅的高分选手来说，或许会有弃号情况，低分选手可看情况捡漏。

购房通 出品

免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

- THE END -

楼市资讯即时推，楼盘动态及时更

房产干货常答疑，VR航拍看实景