警惕！首付一成起，是福还是祸？

前不久，青浦某楼盘打出“今年买房 明年付款”的广告语，内容提到“首期10%，可享最长12月付款周期”，文案是否断章取义暂且不提，一时间，确也吸引了不少关注度。

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一成首付实则违法，强加购房者风险

先看该楼盘广告的实际含义：首期10%，可享最长12月付款周期。

翻译下来即先支付10%首付，最长12月周期内补齐首付（含银行贷款放款时间）/全款。这当中的10%，实际上是另一层含义上的定金，且不支持退款。

不过，据相关消息，该项目10%首付政策针对置换客群，为想要置换的购房者预留出售原先房源的时间周期，仅须凭借相关证明+10%“定金”即可锁定意向房源，避免因款项不到位而认购不成功的情况；刚需首套则不能享受该政策。

从某种意义上来说，开发商此举确有利于其锁定意向客户。但对购房者来说，却增加了不小的风险。

目前，官方最低购房首付为20%，上海首套首付为35%。市面上看到的一成、零首付乃至“负首付”实为开发商的营销手段，而这种情况还不仅仅在上海出现。

5月20日，广东省惠州市惠阳区住建局印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，明确严禁商品房交易环节出现首付贷、反首付及零首付。

10%甚至零首付，利用早日上车的“取巧”心理，短期内让一些购买力不足甚至不具备持续还款能力的购房者背上房贷，一方面形成成交，促进新房流动和资金回流，但也让购房者陷入“首付贷”的风险。

首付贷，被官方明令禁止。表面上降低的首付门槛实际上也将加大购房者的购房成本，不仅没有减轻购房压力，又或将使购房者面临巨大的财务和法律风险，如高额贷款，买房成本和风险最终都将由购房者一方承担。

在合理合法的范围内，垫垫脚安全上车才是可取的。

房地产市场真实情况是？

据中指研究院，今年以来，全国共出台房地产调控措施超280次，其中，5月仅27省市（县）调控36条。

虽然调控频次有所放缓，但也无法掩盖房地产市场再度“转冷”的事实。楼市持续下行，即使是北上广深一线城市，也无法避免。

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从全国市场来看，无论是新房亦或二手房市场，都面临不同程度的“窘况”。

看新房，节后迎来一波需求释放，后续购买力却增长乏力，不光没有延续热度，甚至“急转直下”，持观望态度的购房者不在少数。新房去化难、去化慢，也倒逼市场自发行为的产生。

看二手房，据最新成交数据显示，北京二手房成交量环比下降约40.5%，上海环比下降约26.3%，而成都、杭州、南京、武汉（排名不分先后）等重点监测城市也陷入阴跌。

不仅如此，重点城市的二手房挂牌量不断拔高，加上打新置换的热度，成交与挂牌“异于往年”的情况不在少数。

据中指研究院数据，北京二手房挂牌量再创新高，5月挂牌约12万套，成交量仅约1.2万套，环比下降约10%。

二手房议价空间扩大，房东主动降价以快速回笼资金的情况不在少数，二手住宅价格环比由涨转跌。

4月，上海二手房总成交量约1.77万套，环比下降约26.3%；挂牌量约20万套，较往年持续增长。（5月数据持续更新中）

除此之外，深圳、杭州、广州的城市均出现新房、二手房供需双降的情况，深圳、杭州二手房价格指数跌幅扩大。

『一二线城市下行，三四线城市持续低迷』是如今房地产市场的现状。

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上海接下来，怎么走？

长期以来，上海虽然打新热度不减，但区域分化严重。

既有百汇园、云锦东方打破认购记录，亦有郊区认购不佳、去化艰难的现实。网红盘与滞销盘长期共存，这也是上海新房市场的现实。

◎ 上海打新市场概况回顾👉🏻稳赚不赔？这场打新大梦该醒了！

自上海公积金贷款政策调整以来，上海便进入了楼市、土拍双向发力的阶段。

5月30日，云锦东方官方发布摇号暂停和退款公告，目的明确：维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益。

受“云锦东方事件”影响，前段时间多方消息称上海第五批次集中入市紧急叫停，亦有知情人士称“高倒挂”红盘受到波及将暂停取证，如。

相关问题怎么调整，此举是否能引发壕宅、高倒挂楼盘市场的变革？亦可关注下方公众号名片，掌握一手消息↓↓↓

5月29日，上海土地交易市场官宣16宗涉宅用地明细，16宗宅地将于7月分两次出让。

◎ 地块详情👉🏻官宣！25宗宅地7月开拍，五区挂“0”！

◎ 重点地块关注👉🏻25个全新项目！新一轮房企“厮杀”即将开启？

从地块分布位置来看，本轮地块主要集中在非核芯区域，这也和上海城市发展规划相匹配。值得一提的是，受一轮土拍实际状况影响，上海后续土拍已基本确认采取“封顶后摇号”的形式。（达到起拍楼板价110%，即封顶）

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从新房到土拍逐步调整，整顿楼市，势如破竹。

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购房通 出品

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