贝尚湾终于要入市了！

具体认购信息如下：

认购时间：2023年10月9日-2023年10月13日

入围比：1.3:1

认筹金：69万

社保系数：0.12

开盘时间：10月20日

而贝尚湾的“骚操作”还是来了。

装修包+茶水费！贝尚湾还有更离谱的操作！

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爆料中，贝尚湾此次认购分为线下和线上两个认购地址——

线下认购地址：上海市松江区涞坊路2066号A12（和原售楼处所在不是一个地址）；

线上认购地址：贝尚湾园项目官方微信公众号“贝尚湾园”。

但是当笔者实地来到了贝尚湾认购现场时，现场情况“很热闹！

现场有客户与销售发生了争吵，原因在于——客户没有在公众号预约成功，所以直接来到了线下认购现场，而销售因为客户没有预约，不能够放行。

但是据上海购房通的群友反馈，从官宣认购开始，公众号预约名额一直都是0。其背后究竟是太多人预约，还是压根就没有释放名额，我们不得而知。

所以现在的实际情况是——想要去线下认购地址需要提前在公众号线上预约，而线上预约名额早已“清0”。

网传的“装修包、茶水费”，经各方中介确认，有以下几个版本：

所有附加按照“1万/㎡”来算100万-200万不等

装修包60万-100万不等+茶水费50万起步

装修包50万+茶水费未知

装修包100万+茶水费100万

虽然不确定哪个版本是真，但是各方中介都确定了“本次贝尚湾有装修包和茶水费”的事实。

至于贝尚湾这次背后的真相，小伙伴们可以在评论区留言分享！

认购注意事项：

1. 认筹金69万，公告要求首套172万（含认购金），二套414万（含认购金），冻结之后就无法支付了，所以需要认购金和资金证明分开。比如首套客户，认购金69万，另外一张银行卡冻结资金103万，二套客户，认购金69万，冻结资金345万。

2. 冻结起始时间需要从2023年10月9号起到12号（虽然认筹是到13号中午，但是冻结只认到12号），到2023年10月20日。

3. 需要准备银行流水证明，须加盖银行业务章。

4. 需要收入证明。加盖公司公章。

5. 需要明细版线下纸质的征信报告。

6. 产调必须是以家庭为单位，包括未成年子女的产调。必须去交易中心开具并加盖公章。而且日期必须是认筹期间10月9号到13号之间。

7. 首套资格需要认购人提供，并且有银行审核，所以需要准备好可以证明自己首套还款能力的材料，以防被认定为二套，所需要提高冻结资金。

8. 认购金仅限单笔支付，所以需要事先开通大额转账和大额支付。

9. 户口本上面的婚姻状况必须与实际情况一致，不一致的去派出所更新。

附带贝尚湾一房一价表和高清VR：

九亭“神盘”贝尚湾推出192套建面约102-175㎡3-5房，均价约5.4万/㎡。

本次推出的是贝尚湾三期的第二批房源，第一批次于2020年4月推出共计5栋楼，270套房源，户型为建筑面积约99-145㎡3-4房，均价约4.8万/㎡，全部毛坯交付。

本批次房源的价格比三年前上涨了6000元/㎡。

目前这批房源已经是现房状态。

项目的品质很高，建筑风格为英式古典ArtDeco，外立面采用了大理石干挂，约10000㎡的中心花园让户户观景，社区全人车分流，车位配比1:1.2。

至于户型图，本批次大概率会延续2020年的户型。

从户型设计上来看，是属于比较老旧的设计，短面宽长进深早已被时代淘汰。

例如，建筑面积约108㎡3房中的小房间只有一个小窗户，采光效果比较差。

108㎡的户型如今都是以3房2厅2卫、三开间朝南的布局为主，而贝尚湾这一户型双开间朝南且只有1个卫生间，居住舒适度上大打折扣。

本批次房源的价格是5.4万/㎡，相比2020年的入市价格提升了6000元/㎡。

哪怕在涨价了的前提下，贝尚湾仍然存在着很大的价格倒挂。

截止发稿前，贝尚湾在二手房的挂牌价最高在69369元/㎡，而成交价格在5.5-7.2万/㎡之间。

另外，贝尚湾边上的两个大体量品质小区——九城湖滨国际和奥林匹克花园，二手房的最高挂牌价分别在6.2万/㎡和6万/㎡。

这样的价格倒挂，在松江也是比较少有的，从价格来看，上车贝尚湾相当适合。

但是！如果结合“装修包+茶水费”，按照建面约102-175㎡的户型来算，本次贝尚湾实际均价为6.5万-7.3万/㎡，价格倒挂基本抹平！

再说回总价。贝尚湾的实际总价为750万-1200万，这样的价格可以上车“徐汇三庭”，乃至内环内的中海海上和集，何必要在九亭这个地方“吊死”。

在九亭这个“法外之地”，“捂盘”、“骚操作”不断发生。

关于捂盘

贝尚湾上一次入市在2020年4月，而本批次入市的房源竟然和3年前的是同一批！

贝尚湾首次开盘入市要追溯到2007年，到现在已经有16年的历史了。一个盘卖16年，在上海乃至整个中国市场也是比较少见的。

北九亭除了贝尚湾之外，还有奥林匹克花园和新虹桥首府（别墅房源）据说都还有房源。

至于南九亭，洋江唐顿公馆比贝尚湾还能“捂”。

洋江唐顿公馆早在2003年就拿地了，相当于捂了将近20年才拿出来卖，缩水后的产权还剩下约50年，项目早已建成，已是现房销售。

洋江唐顿公馆虽然建有售楼处，但是售楼处已经早已人去楼空。

想要了解项目信息需要到周边的中介门店。据了解，洋江唐顿公馆有少量的房源在售，建筑面积约95㎡两房、135㎡三房均有房源，但是怎么购买，需要咨询中介。

再说说“骚操作”，

除了此次贝尚湾的“装修包+茶水费”之外，洋江唐顿公馆此前开盘是要收1万/㎡的茶水费，按照户型来折算，也是相当于一个“价值100万的装修包”。

奥林匹克花园三期认筹期间排队几个小时都无法进入售楼处，费了好大力气买到的新房，如今却不能交付，成为了烂尾楼。

有关部门真的要好好管管九亭这个“法外之地”了。

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免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

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