绿地控股销售额跌15.6%单季亏1.46亿 万亿债务压顶积极跨界联手茅台突围
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长江商报记者 江楚雅
受地产大环境影响，绿地控股业绩处于持续下滑之中。
10月27日，绿地控股（600606.SH）披露三季度报告，前三季度公司实现营业收入2536.21亿元，同比下降17.06%；实现归属于上市公司股东的净利润（简称“净利润”）24.63亿元，同比下降64.54%。其中，第三季度净利润亏损1.46亿元。
销售也出现下滑，前三季度，公司房地产业累计完成销售金额834亿元，同比减少15.6%。
长江商报记者注意到，降负债，已成为绿地控股破局求生的方向之一。截至2023年三季度末，公司总负债1.03万亿元，资产负债率及扣除预收账款后的资产负债率较年初进一步下降1.73个百分点和2.29个百分点。期末有息负债余额降至2133亿元，较年初下降42亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1749亿元。
万亿负债下，绿地加快出售资产，并跨界布局大消费产业。8月份，绿地控股与茅台集团签署战略合作框架协议，拟开展长期、全方位的战略合作，涉及商业经营市场化、酒店文旅及康养、科创业务的合作。
长江商报记者 吴薇 摄
净利销售齐跌
2021年，堪称绿地控股业绩的分水岭。
2018—2020年，绿地控股均是百亿元量级的盈利水平。
到2021年，绿地控股首次出现“增收不增利”，实现营收5447.56亿元，同比增长19.45%，实现净利润61.79亿元，同比下降58.8%。
此后，公司盈利能力持续下滑。2022年，绿地控股实现营业收入4355亿元，同比下降19.98%；实现净利润10.1亿元，同比下滑83.65%。
到2023年，在行业流动性紧张的局面未得到有效改观的背景下，绿地控股在三季度出现亏损。
2023年前三季度，公司实现营收2536.21亿元，同比下降17.06%；净利润24.63亿元，同比下降64.54%。
上半年，绿地控股净利润为26.01亿元，同比下降38.07%，第三季度净亏损1.46亿元。
绿地控股表示，前三季度，房地产、基建产业复苏不及预期，公司这两大业务分别实现营业收入1145亿元、1091亿元。
其中，前三季度，公司房地产业累计完成销售金额834亿元，同比减少15.6%，回款781亿元，同比减少16.2%，实现合同销售面积780.9万平方米，比去年同期减少16.2%，累计完成交付面积1761万平方米，同比增长10%。
从基建业务看，绿地控股前三季度累计新签合同金额2118亿元，其中新签基建项目777亿元，占比37%，同比提升10个百分点。
出售资产回笼资金
绿地控股的债务危机最早在2019年开始隐现。当时，绿地控股的银行委托贷款陆续出现逾期现象。随后，公司项目开始陆续出现停工、延期交房等现象。
为缓解流动性压力，绿地开始频繁处置资产。2021年，通过减少拿地、出售项目、剥离高负债等各种方式，绿地控股已压降了有息负债812亿元。但到2022年，绿地控股仍未能免于高额债务压力。
2022年5月，绿地控股公告，未来3年计划出售2000亿元的资产降低负债，每年计划出售500亿—700亿元的资产。
2023年，绿地控股在不到一个月内两次出售资产。3月6日，兰生股份发布公告，公司拟向中民外滩房地产开发有限公司购买绿地外滩中心项目T3幢的13层、14层共2层办公楼及35个车位，合计总价约5.61亿元，相比于市场报价折让了约20%。
3月13日，外服控股宣布将耗资逾13亿元拿下绿地外滩中心5层办公楼及数十个车位。未来，绿地还有可能将一些优质资产打包出售。据行业人士推测，绿地未来将推出4个位于上海核心区的优质项目资产包，总市场价值达数百亿元。
跨界布局大消费寻新增长点
为寻找新的业绩增长点，绿地也开始跨界布局。
2023年8月，茅台集团与绿地控股集团签订战略合作框架协议，双方将在品牌国际化、项目建设专业化、经营资源市场化、产业转型数字化、金融、酒文旅、康养和科创等领域深化合作，并探讨研究各类型跨界联动项目。
早在2018年，绿地集团就已布局酒业，公司与泸州市签署合作协议。根据协议内容，绿地集团将在泸川新区、两江新城开展重大产城项目开发、基础设施投资建设等合作。
在此桩合作中，绿地集团还将与当地政府共同出资组建合作运营新公司，与具有合作意向的白酒企业开展战略合作，打造中国白酒新品牌，确保合作企业三年内销售收入实现50亿至100亿元，争取五年左右达到200亿至300亿元的经营目标。
不过，绿地跨界“卖酒”，或主要为了发展产城项目，获取土地资源，可以实现短期业绩，但做大有难度，目前还未激起太多水花。
2021年7月，绿地控股董秘在投资者关系平台上表示：“白酒为公司大消费板块下的一项业务，目前该业务对公司整体营收、利润无重大影响。”
尽管跨界尚未取得明显效果，但通过出售资产等系列举措，绿地控股的债务情况得到一定好转，负债率实现双降，有息负债继续下降。
截至2023年三季度末，绿地控股总资产规模1.19万亿元，较年初下降13%；总负债1.03万亿元，资产负债率86.24%、扣除预收账款后的资产负债率81.13%，较年初分别下降了1.73个百分点和2.29个百分点。期末有息负债余额降至2133亿元，较年初再降42亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1749亿元。
前三季度，公司管理费用、销售费用同比分别减少了14%、34%。截至三季度末，公司期末货币资金及交易性金融资产合计为502亿元；期末合同负债及预收款项3229亿元。
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