论房价涨跌与建筑设计师收入的关系

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论房价涨跌与建筑设计师收入的关系

From: 青年建筑青年建筑 2019-11-15

话说最苦逼的职业，非建筑设计师莫属，心忧炭贱愿天寒，房价涨了哭，房价跌了可能哭得更惨。

市场起伏，总是可以通过市场规律找到线索的。

总觉得房价涨跌和建筑设计费之间应该存在一定的联系，和建筑师的生活状态也存在一定的关联。

如果要研究这个命题，我们首先得看看历史情况。

第一轮上涨，建筑师过着捡钱的生活，民营建筑设计公司的崛起。

1997年下半年，亚洲金融危机开始爆发，中国也没能逃出此次危机，为此，央行多次降息、降准应对危机，终于在2001年到2002年引发了一轮房价上涨潮，从上海、北京开始，逐步在2003年之后蔓延到全国。

建筑师可谓尝到了幸福的果实，不信你看，目前市场上风生水起的建筑设计民企，大多都诞生在这年代。若是你恰好生在这个时代，又恰好脑子发热开一家建筑设计事务所，那家伙，两个字:数钱。哪怕抛开建筑设计，能够成立一家效果图公司，也是风风火火，一张手绘效果图，报价几万块，不是梦。因此，这个时候选择建筑师职业，没毛病！听着当年在民企的朋友感叹：从没见过这么多钱。而在国企的建筑师也是私活不断，随便一个私活就能上海买套房。真不是吹，要怪就怪你爹娘没把你早生几年。

第一次下跌，建筑师第一次听说有大裁员

2008年下半年爆发的全球金融危机，激发出了中国“四万亿”刺激政策，加上地方配套，带来数十万亿的投资。房价慢慢下跌，建筑师也是从吃香喝辣变成了快喝西北风了。终于，在2009年下半年，房价再次飙升，并引发了2010年的限购政策。

2008年裁员的建筑设计公司大多是民企，第一次裁员的原因很简单，没有业务。如今比较知名的民营企业都参加了这次裁员，大面积毕业生选择再深造或者出国深造。建筑设计行业慢慢的降薪，而随着紧接房价的回温，建筑设计行业薪水才终于稳定了下来。

然而很快，房价第二次上涨，并伴随着民营建筑设计公司组织关系的形成。

在2012年下半年以来，我国经济增长有些迟缓，随着美国结束QE、美元进入加息周期，迟缓度越来越明显。那怎么办？房子涨价啊！

吸取了之前起伏的经验，民营建筑设计企业基本形成了各自的稳定组织方式及“房价下跌应对措施”。管理层，骨干层，底层绘图员，垂直阶梯关系让民营企业更加稳定。为什么是这样的划分呢？而不是分功能划分，因为这样能更好拆分重组，应对下一次危机。

第二次小跌，建筑设计公司又已经坐不住了。

2014年由于商品房供大于求，房地产资金供不应求，房贷和开发贷利率上升，房价微跌。算是一个小小的插曲，但是有了之前的教训，可给民营公司吓破了胆。于是，老板们纷纷部署裁员减薪，于是，14年转行的设计师数不胜数。那年成了建筑设计师转行创业元年。幸好到了15年下半年，楼市又开始了疯狂的上涨。

2016年以后房价持续上涨，不能饿死同行，那就累死自己吧！行业竞争的到来！

不管有没有泡沫，2016以后，房价依然保持了乐观的上涨。这次上涨同样拉动了建筑师的薪资水平，行业竞争浮现，，从市场到人才全面的竞争。

本该大鱼吃小鱼的游戏，却因为设计公司扁平化构架而变得更加艰难，没有设计公司可以垄断市场，没有公司可以定价设计，最终的结果就是低价竞争。没有公司可以用更少的人创造更多的价值，除了加更多的班，除了招更多的人。一方面降低收费价格用抢占市场，一方面高薪挖人再榨取尽可能多的劳动价值，成了所有公司无奈而必然的选择。

直到有一天，有那么一家公司，通过管理或者科技技术革命手段生存下来，既可以垄断设计收费价格的同时可以垄断建筑师薪水。你觉得可能吗？

说明：文本主要讨论民营设计院建筑师收入水平，但是市场行情往往影响到国营和外企的招人情况，对行业收入水平有关联影响。

未来会怎么走？欢迎留言讨论。

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