又是大项目！18亿！绿地&联晟投资拿下九望新城733.78亩地！要建全球商品贸易港！五星级酒店！住宅限价12000元/㎡！

今日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了两宗位于新建区经济技术开发地商住用地，两宗地合计约733.78亩，根据拿地要求，将建设全球商品贸易港以及五星级酒店等等，地块经过竞拍，最后由南昌申晟置业有限公司（绿地&联晟投资）底价拿下。

DAK2020037地块位于江西新建经济开发区洋湖支三路北侧、鲁田路东侧，地块面积419.319亩，土地用途WCQ309-B09、WCQ309-B11地块：住宅、商服用地；WCQ309-B12地块：商服用地（商务用地）；WCQ309-B10地块：商服用地，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%，起始价217万元/亩，起始楼面价约1122元/㎡。

DAK2020038地块位于江西新建经济开发区洋湖二路北侧、梦山大道西侧(DAK2020038号地块） ，地块面积314.46亩，WCQ309-B02、WCQ309-B05地块：住宅、商服用地；WCQ309-B08地块：商服用地，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%，起始价283万元/亩，起始楼面价约1464元/㎡。

该宗地毛坯住宅最高销售均价为12000元/平方米。宗地内商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;购房人自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。

按照拿地要求，地块WCQ309-B12内须建设地上面积不少于6万平方米全球商品贸易港，并由竞得人自持不少于10年(自取得不动产权登记证之日起计算)，自持期间不得转让。全球商品贸易港主体出正负零，受让人可销售(含预售) 30%比例的商品住宅;在贸易港主体封顶后，受让人方可再销售(含预售)50%比例的商品住宅;地块所有商业整体竣工备案后，受让人方可销售(含预售)剩余20%比例的商品住宅。

竞得人须引入具有进出口业务经营范围(在全国范围内成功运营单个项目建筑面积不低于8万平方米的全球商品贸易港，并提供该企业与10家及以上国家跨境贸易企业签署的贸易往来相关协议)的公司进行运营，并在竞得土地后三天内提供该贸易港运营公司的入驻协议。

地块WCQ309-B12内须建设一栋不低于99米的高层建筑；地块WCQ309-B10内须建设地上面积不少于4万平方米的商业(含不少于5000平方米的进口商品直销中心)，竞得人须自营或引进一家进口商品直销中心，且须于竞得土地后三天内提供该进口商品直销中心入驻协议,该企业须具备跨境电商服务平台及全球进口商品直销中心的运营经验。

地块WCQ309-B08内须建设地上面积不少于2.5万平方米五星级标准酒店，并由竞得人自持不少于10年(自取得不动产权登记之日起计算)，自持期间不得转让。

地块WCQ309-B08内须建设一栋不低于99米的高层建筑；竞得人须在红线范围外区政府指定位置无偿配建一所九年制学校，学校占地约70亩，建筑面积约2万平方米，学校规模按照18个班初中，36个班小学设置。

宗地旁的九年制学校出正负零，受让人可销售(含预售)30%比例的商品住宅;学校主体封顶后，受让人方可再销售(含预售) 50%比例的商品住宅；地块所有商业和学校均整体竣工备案后，受让人方可销售(含预售)剩余20%比例的商品住宅。

宗地内涉及配套规划道路洋湖支二路(宁王路至庆生路段)、庆生路(洋湖一路至洋湖二路段)及景观的建设按规划要求实施，建设投入资金不低于3129.04万元，其建设费用及相关事宜由该宗土地受让人承担。

根据拿地要求，竞买人须同时参与上述两宗地土地竞价，如放弃其中任一宗地，则需同时停止对剩余另一宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结果为时间节点,此后其他未竞得人需停止对剩余另一地块的报价)，否则视为恶意竞争。

从区位看，地块位于新建经济技术开发区九望新城范围内，南侧为抚州大街，东侧为水库，周边还有科创城项目。

从地块体量看，总共7宗地，合计733.78亩，总计容建筑面积约133.66万㎡，其中住宅商服用地474.175亩，计容建筑面积约89.32万㎡，商服用地259.605亩，计容建筑面积约44.35万㎡，住商比约6.5：3.5。

根据拿地规划条件，地块需要建设不低于2.5万㎡五星级酒店，不低于4万㎡商业 ，不低于6万㎡全球商品贸易港，2栋不低于99米高层建筑。

此次两宗地分别是在今天的9点30分和10点30分竞拍，目前一宗地结果已经出炉，由南昌申晟置业有限公司（绿地&联晟投资）底价拿下，另一宗地不出意外，也将由绿地底价拿下，地块总价约18亿元，该项目的落地也意味着九望新城并不只有科创生态新城在“孤军作战”，九望新城也迎来了“绿地”这个“造城者”。

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的

欢迎在下方评论，等你来撩

上期回顾

<点击图片即可阅读>

▼

更有趣的内容在这里

▼