德国最成功的高科技产业园——Adlershof产业园5大秘诀

施道红 TOP产业办公研究院 2019-01-11

Adlershof高科技产业园是“德国最成功的高科技产业园区之一”，也是“柏林最著名的媒体区”，同时也是“全球最大的15个工业园区之一”和“欧洲最现代化的科技园”，还是“欧洲最大的综合性一体化技术园区”，这些头衔足以说明该园区的代表性和重要地位。

不过，大家不要被“园区”这个称呼误导了，Adlershof高科技产业园占地4.2平方公里，妥妥的是一枚“产业创新城”，或者用时下流行的叫法，可以叫做“特色小镇”。

Adlershof以科技、经济和媒体为发展重点。截止2016年12月，这里一共有1000多家企业，16家科研机构，近17000名员工，6700余名学生。2016年，园区产值超过18亿欧元，相当于一平方公里就产出约34亿元！

说到园区的科研历史，可以追溯到上世纪30年代成立的德国航空试验研究所，它在二战期间成为军事科技研发的重镇，二战结束后，承载了东德多项重要国家职能部门，但是由于东德经济不景气并且缺乏创新人才，Adlershof经历了30年的大萧条。自柏林墙被推倒之后，科技园向柏林的西南方向延展，Adlershof成为首都科技和传媒创新最重要和前沿的区域之一。

1991年，科技园区开始推行孵化器战略，营造创新创业生态体系，1993年正式成立Adlershof科技园，使其从原本松散、自发的经济模式开始转变为园区化发展。

总结Adlershof成功的经验，我们大抵可以得出以下5条：

政府营造大环境

与美国的自上而下的方式不一样，德国政府的政策导向性非常明显。但是，德国政府在高科技产业开发方面主要是以吸引社会力量及资本投入为重点，实行市场化运作。

在Adlershof产业园区一例中，联邦政府和柏林市政府没有直接参与园区投资，只是提供优惠与扶持政策，如允许开发商通过租赁或出售土地来招揽投资者或创业者。除此之外，还有特别适用于Adlershof高技术产业园的促进项目：

比如：联邦政府决定将德国洪堡大学应用科学类的院系搬迁到园区；引入欧盟结构基金，这主要是为了促进园区的基础设施建设；入驻的企业还可申请复兴信贷银行负责实施的全德范围的项目及柏林未来基金。

专业机构来运营

园区由专业公司进行管理，并设有不同类型的创业公司为企业落户提供全方位的帮助和咨询。WISTA管理公司是Adlershof科技产业园的开发与经营商，而创新和创业中心（IGZ）和国际创业中心（OWZ）则为企业的创建提供一系列支持和服务。

IGZ成立于1991年，主要为企业创立人和新成立的创新型和技术型企业提供包括咨询、基础设施和租房等在内的服务；OWZ于1997年成立，其服务对象是来自全世界（主要是中东欧）想在柏林投资和发展的企业，服务内容包括为企业牵线搭桥和协助开拓新市场以及有关企业审批和登记注册咨询等。

园区内还于1997年成立了东西方合作中心，是德国第一个为东西欧企业服务的创业中心。也频繁地举办各种活动，加强园区内工作者之间的交流。

大园区战略

园区实行的是一种“大园区”战略，不是一个简单的工业园，而是科研和产业相结合的高科技园区，产业重点也不仅仅是高技术企业，除去占企业总数约60%的高科技企业及研发机构外，传媒业、教育业也相当发达，有约170家传媒企业。

在近30年的发展中，Adlershof科技园形成了五“城”联动的有机生长模式：

（1）以光伏和可再生能源等六大产业研发体系的科技城，

（2）洪堡大学科技类院系为主的高教城，

（3）以原东德广播电视台为基础的传媒城，

（4）柏林创新中心等四大孵化器体系的创业城，

（5）以建筑节能和能源转型为核心的大都市综合解决方案的柏林州未来城，在欧洲科技城区中位列前四。

这其实就是一个生态系统，当来自不同领域的技能和技术结合在一起的时候，就能相互交融，激发创新和诞生新的业务，更进一步地促进这个区域的发展与繁荣。

产城融合的发展模式

这里既有工作也有居住，还有生活。

位于德国首都柏林市的东南角的Adlershof交通非常便利，同时周边生活（休闲、居住、商业等）资源也很多，比如Treptow-Köpenick的Borrough，它是柏林最大的风景游览区，适合单个或多个家庭落户居住，区域内部购物广场、托儿所（nurseries）、学校、餐厅和运动设施齐全，可以游览Köpenicker古城的Baroque宫殿和Treptow公园，并且有开阔的林地和多个可供游览观赏的湖泊，特别切合德国人的生活习惯。

同时，该区域是欧洲第一个SITAC公园，区域里建设了休闲、运动、办公和宾馆等设施，建筑设计有古典风格，是整个园区生活、购物、商务和活动最适宜的区域。到2020年，预计园区就业人口达到2万，学生总数超过1万，入驻1200家企业，居住人口达到3500人。

重视绿色可持续

Adlershof被社会公众评为柏林最智慧的邻里单元（neighbourhood），也是因为该区域在开发中注重建筑节能、可再生能源利用和生态环境保护。园区实施了柏林Adlershof 2020能源战略，Adlershof科技园将成为德国彻底摆脱核能和化石能源，进行能源转型的典范。

话说，因为Adlershof科技园在德国创新创业生态体系和生态智慧规划建设领域综合创新能力排名非常靠前，生态和智慧建设战略列入柏林州重点示范，其成功模式还将在更多区域进行复制推广。

园区的绿色环保标签，为园区获得了大量的新能源领域的客户。

Photovoltaics是Adlershof科技园技术创新的主导企业，带动了可再生能源产业在园区的集聚，这也吸引了德国其他地区无可比拟的专家智库和分析专家，他们为科技园成功实现2020能源转型提供了技术支撑，将其打造成精细可计量的分析之城（analytic city Adlershof）。

园区的建筑设计也非常考究，我们下次有机会慢慢说！

期待有机会一起去柏林！

参考资料：

德国“工业4.0”科技园区创新创业生态体系研究--基于对柏林州Adlershof科技园的案例研究 -- 徐振强著

Adlershof 官方网站：http://www.adlershof.de/

图片来源于Adlershof 官方网站