出台房地产税？有可能倒逼出更深刻的代持！

深圳润玺一期代持问题曝光后，网上一片惊呼：房地产税要被倒逼出来了！甚至那个早在今年7月份就在网上流传的所谓“深圳房地产税征收试点运行方案”再一次在网上疯传，搞得人心惶惶。

有病乱求医，心急胡打卦。那些可能被高额税负吓到的人大概没有仔细看清楚这个“方案”的一行可供研判真伪的关键文字：报送中央住建局审批稿。我的M呀！这是哪门子机构干的事？你报送的这个所谓“中央住建局”在哪里啊？查无此机构嘛！何况，连基本表述都十分荒谬，“中央”这个概念是D组织系列，而住建局则是ZF组织系列，连在一起是不是很荒唐？

连这种低级胡编的所谓方案都敢信，我都无语了。

但是，润玺代持（含合伙、众筹等等）这个事，赤裸裸的、大规模的资本炒房行动，的确引起了市场的强烈反弹，也引起了官方的高度关注，新华社发文《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》就是明证。

需要敲黑板了。关键是，这篇代表官方态度的文章里面提到了房地产税的问题：“加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。”

这个表述表明，上面那个所谓“方案”虽然是伪造的，但其反映的深圳当下楼市所面临的房价高企、投机盛行的现象有可能引发房地产税提前推出，这种情况是完全有可能发生的。

因为，由于不停上涨的房价而日益焦虑的深圳似乎找不到更好的解决问题的办法了。也许，那个喊了多年也没有出来的房地产税，这回真的要出来了。

假设房地产税真的出来了，假设重税对象的税点为几个点，那意味着一年就要缴纳几十万、甚至过百万，这不吓死人！照此推理，那些持有多套房的人还不赶紧出手转让！想象一下，楼市里充斥着抛售风潮，房价由此一路下跌。

打住打住。新华社是国家权威媒体，这个文章当然重要，但是，写文章要走脑子的，这篇文章是针对润玺代持事件建议出台房地产税的，可是，作者明白不明白，房地产税对代持者根本没有任何约束作用！因为房地产税对首套房持有人免征或只征低额税负，而代持者恰恰都是无房者，享受免征或低额税负，你怎么制约他？

你可以说，出台房地产税，不仅仅是为了约束类似的购房代持者，更多的还是约束那些多套房的持有者，逼迫他们把多余的房子退出来，实现住房资源更加合理的市场配置。

想法很好。但需要清楚的是，中国历来的官民博弈，就是“上有政策，下有对策”。对于房地产税这个已经酝酿了多年的巨无霸政策，民间一直都有各种对策，比如，拥有多套房的人这些年来一直在察言观色，伺机提前卖出；而更多人之所以敢以多种方式继续买房，正是因为看透了房地产税出台的困局，多年来一直是“只听楼梯响，不见人下来”，连那个高喊“狼来了”的人都不相信狼会来，大家当然继续放心多多买房。

但是，深圳的房价的确太高，投机动能的确太强，润玺事件只是冰山一角。这意味着，都以为狼不会来的时候，很可能狼真的就来了，房地产税在深圳提前试点，这个事的确需要当真应对。

我在这里要提醒的是，房地产税可以出台试点，但是，润玺事件给我们的启示是，房地产税出台很可能倒逼出更加深刻的代持局面！

你要对二套以上多征税吗？好吧，我从第三套开始，委托亲属、密友、同事等等自认为可靠的人代持，一纸合同约定好各自的利益就行了。如此这般，国家想从我多套房里征税的可能性被代持排除了。这不是很香吗？

你问我干嘛要找人代持那么多房子？你先去问一问上面，干嘛给深圳那么多美妙的名头，干嘛让深圳得到那么多的发展和发财机会，干嘛每年几十万人不停地涌入深圳，干嘛每年上万亿资金不停地注入深圳，与此同时，干嘛又拼命卡住深圳缺地的死结就是不给扩容，一味逼迫深圳在一亩三分田里面不断投入而不停地加高平均地价房价，这不是成心让深圳登天的节奏嘛！

小学生也算得出来，人量钱量经济总量在不断登高，地价房价也跟着在不断攀峰，咱当然要早早买房，坐等飞天回报，这不就是资本运作吗？上面都说了，要让老百姓稳步增加财产性收入，算了一下，买一套房，几年的回报就是咱一辈子打工的工资总额啊！

所以，管你什么房地产税，房子照样一套一套买，只不过找人代持就好了，这叫合理避税嘛！

深刻深刻，高级代持，更深刻的代持，直接和房地产税干上了。新华社文章的作者希望用房地产税管住类似润玺事件中的代持现象，结果很可能是，不但管不住，而且很可能倒逼出更加深刻的代持行为来！

这几乎就是一个黑色幽默了。

有人要表达质疑了：照你这么说，房地产税就没有约束力了？那肯定不是。房地产税作为国家核心税制之一，对充实国家税源、平衡国民收入都起着极为重要的作用；同时，房地产税也有着抑制投机、稳定房价的功能。但这个抑制作用的发挥，需要供给侧和需求侧两个端点同时助力。

供给侧怎么助力呢？有效加大土地和住房的供应啊。如何加大供应呢？一是内涵式，一是外延式。深圳一直希望的外延（扩容）没有，断了这个加大土地供应的最便捷途径，那就在现有的土地上，通过城市更新、非永农地转化、工业用地功能调整来整合出增量，当然，这样做的结果，往往是助推地价房价上升，这是内涵式加大供应不得不接受的重量级代价。这个事，不知上面想到没？

需求侧怎么助力呢？在房住不炒的方针指引下，继续坚持调控，限制投资，遏制投机，对代持现象通过审核资金来源，明确禁止代持行为；对以欺瞒手段导入代持的当事人和出资人，一经查出，废除其购房合同，并实施必要的惩罚。

是代持现象倒逼出房地产税，还是房地产税倒逼出更加深刻的代持？这是政策和对策的博弈，让我们拭目以待。无论如何，可以肯定的是：

1、房地产税在深圳提前试点出台，这个事不能排除；

2、单独指望房地产税管住代持，这个事不可能，需要供给侧和需求侧两个端点同时发力配合。

最后，让我来重申一下房地产税的主旨：增强国家税源，平衡社会收益，同时，起到遏制楼市投机、稳定房价和推动房地产稳定健康发展的作用。

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深圳市房地产税征收试点方案——报中央审批稿，明年1月1日试点运行