【聚焦】土地增值税清算全程实务处理
注：文中蓝字为超链接部分，点击可看原文件
土地增值税是影响房地产项目收益较大的税种之一，故土地增值税清算就显得尤为重要。而土地增值税计算流程之繁琐、扣除项目之复杂，各省土增清算口径不统一，致使土地增值税的清算难度加剧。加之营改增以来各项政策铺天盖地，房地产新老项目交替开发，收入、扣除项目的确认更是雪上加霜。
1、营改增后土地增值税收入有哪些变化？收入金额如何确认？
2、零首付、假按揭、售后回租（购）如何进行税收处理？
3、定金、诚意金、违约金、销售折扣、老带新等业务如何进行涉税处理？
4、买一送一、拆迁补偿费、甲供工程、三流一致如何进行税收风险分析？
5、拆一还一、合作建房、售楼部、烂尾楼、车位、成本分摊等特殊业务如何进行涉税处理？
6、装修、质保金、未取得发票的工程款、水电费、业务招待费、会议费、差旅费、工程部人员社保、私车公用、土地使用税、前期物业费等，土增清算时如何处理？
......
再或者，大家考虑更多的是下面的困惑：
金穗源商学院专注于房地产财税培训多年，潜心研发国内独特的《税苑微课》，在极大地方便房地产财务学习的同时，不忘提高学习效率，帮助企业知新破难培养优质人才！其中《土增清算系列》是金穗源特色课程，采取线上+线下的学习模式！学员先学习线上课程再参加实战训练，线上与线下结合，技能提升更快！
1、针对土地增值税核心问题，结合真实案例，进行模拟演练，当场点评，强化训练，增强实操性。
2、同一问题，延伸解读其他税种的税收风险，选择适合自己的筹划方案。
3、房地产企业的车位、售楼部、成本分摊等特殊问题，重点解读、演练。
4、可以携带企业的相关资料，现场解决实务问题（我们承诺为企业数据保密）。
5、掌握土增清算数据采集来源及计算方法、技巧，综合运用收入、扣除知识，通过excel表格，轻松进行土增清算，准确进行土增申报填报，达到独立清算的效果！最终成为土增清算实战高手。
......
主讲专家
王皓鹏：会计师，注册税务师，数十家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，汇算清缴，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座上百次，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。
用王老师的话讲，土增清算就是房企财务一项实务处理的综合技能，是房企避风险、降税负以及财务升职加薪的利器，而这个利器，并不难掌握，只要系统学习，完全可以在短时间内学会！如果做好前期土地增值税相关业务处理和后期清算的方法和策略，从节税来讲，少则几万，多则能省上千万的税！
点击即可学习
完整体验
土增清算之收入的确认【联系客服，获取课程密码】<滑动查看>
但另一个角度，成为顶尖高手就是需要付诸行动的人。 你那么优秀，别输在行动上，走进专业快车道，金穗源商学院欢迎渴望成长的你！
RECOMMEND
推荐阅读
本文系金穗源商学院原创文章，转载请注明来源，不注明来源，追究相应法律责任！公众号插图均来自网络，版权属于原创人。如觉侵权，请通过平台留言联系小编，我们将竭力尊重原创。