拍案说法，知名券商遇上拆迁补偿……

拍案说法，知名券商遇上拆迁补偿……

券业行家，事实说话。

欢迎留言，如果认同，请传播正能量。

据

不少大V分析，拆迁致富几乎是普通人最可行的发家之道。然而，当知名券商遇上拆迁，结果却有些喜感。

涉诉公告牵出十二年前纠纷

10月22日，上市公司申万宏源发布公告称，其所属子公司申万宏源证券涉及重大诉讼事项。

不看不打紧，行家发现，这居然是一起“拆迁”纠纷。而事情的起因，则要追溯到十二年前。

原来，2008年1月，申万宏源证券大连金马路营业部（简称：金马路营业部）与大连德泰控股有限公司（简称：大连德泰）签署《华轻大厦拆迁安置补偿协议》。由后者对金马路营业部所有的位于大连开发区金马路178号1-7层房屋进行拆迁安置。

据双方约定， 大连德泰应在2010年6月30日前交付面积为5000平方米的回迁房。但不知什么原因，这一拆，居然延迟了四年半。直到2014年10月，大连德泰才通知金马路营业部交房。

而当金马路营业部验收时，发现提供的回迁房和原定设计不符，各项设置存在重大缺陷，根本无法满足作为证券营业部的用房需求。

其后五年时间里，双方多次沟通无果，2019年10月，金马路营业部向法院起诉，并获得受理。

行家注意到，申万宏源在2019年年报和2020年中报中，对这一案件进行了披露。在今年8月发布的中报中，申万宏源称这一案件尚未判决。

近二十年老牌营业部

2019年年报显示，申万宏源证券在大连共有一家分公司，四家营业部。其中金马路营业部成立于2001年9月12日，至今已有19年。

协会信息显示，姜雪涛女士自2004年入职申万宏源证券，2010年12月起任金马路营业部负责人。

从2014年上市至今，这家营业部的地址一直是“辽宁省大连经济技术开发区金马路188-1号”。而拆迁前后的营业部情况和负责人，行家未能查到公开信息。

再来看看被告方大连德泰。

企查查信息显示，大连德泰为经大连市人民政府批准设立的国有资产授权经营机构，主营业务为基础设施建设投融资主体、市政公用设施维护及产品生产的总承包商。旗下拥有包括自来水、燃气、供热、排水、投资、管理、文化发展、绿化、市管、灏泰基础设施、房地产等全资、控股、参股企业20余家。

查询裁判文书网，行家并未发现前述诉讼文件。但大连德泰相关的诉讼文书另有多起，主要是工程款和购房合同纠纷。

逾五千万补偿如何得来

据涉诉公告披露，金马路营业部提出两项诉求，要求二选一，赔房或是赔钱。

选择之一，由被告重新提供面积为5,000平方米且符合《华轻大厦拆迁安置补偿协议》所约定的平面设计户型的房屋。

选择之二，依法解除双方签署的补偿协议，赔偿经济损失5,346.59万元（暂以10,652元/平方米计算），支付违约金26,732.95元，支付租金损失2,974,750元（自2014年7月1日起至实际交付房屋止，按照每年59.495万元的标准支付，暂计算至2019年7月1日），并由被告承担诉讼费、评估费等各项费用。

看到总计5,646.74万元的索赔金额，行家有些发愣。

地图显示，金马路188-1号临近大连地铁3号线金马路站，行家目测属于较为繁华的商务区。

在某房产中介网，行家查了查附近的商务楼盘售价。最为接近的是位于金马路128号的一处写字楼，2019年底开盘的天成国际金融中心，单价为1.28万元/平方米。

然而，金马路营业部要求的赔偿，就已经达到1.07万元/平米。考虑到房价的变动，这一数值颇为惊人。从租售比来说，5000平米的面积，年租金只有59.5万元。

申万宏源2019年年报披露了分地区的营收和利润情况。在全国范围内，311家营业部的部均营收为2,196.46万元，部均利润为1,274.82万元。东北地区17家营业部的部均营收为1,799.39万元，部均利润为796.49万元；部均营收最高的华东地区，148家营业部平均营收为2,495.43万元，部均利润为1,511.71 万元。

以最高值计算，金马路营业部要求的索赔金额，相当于两年零三个月的部均营收额，相当于三年又九个月的利润额。

这么大一笔进项，让行家好生羡慕。

最终以和解结案

出乎行家意料的是，这一纠纷的解决，颇具戏剧性。

据公告披露，双方于今年国庆节前的9月29日达成和解协议。大连德泰承诺按照要求对房产进行整修整改，并承担回迁房屋空置期间的物业费等成本。在完成房屋整改后，金马路营业部同意接受房屋。

从漫天要价，到就地“赔房”。和解协议达成后，金马路营业部向法院申请撤诉，并获得准许。

就在这一公告披露当天，申万宏源还发布了另一起重大事件：

申万宏源证券第一届董事会第六十四次会议通过决议，拟斥资25亿元设立全资资管子公司——“申万宏源证券（上海）资产管理有限公司（简称：申万宏源资管）”，承接申万宏源证券总部资产管理业务。

申万宏源2020年半年报显示，公司资产管理业务规模为4,633亿元，排名行业第7；资管业务净收入6.23亿元，同比增长10.68%。

作为与海通证券、国泰君安同属第一梯队的头部券商，申万宏源证券新设资管子公司，是否会改变现有的券商资管格局呢？

券业行家，服务券商二十年，携手业内顶尖精英，汇聚国内一流商务智慧，与您共同：

探讨财富管理行业格局变化

解析未来券商业务转型“新赛道”

探索打造差异化优势“新机遇”

券业人都关注的公众号

数十万同僚的交流平台

期待你的加入

↓↓↓

精彩回顾

霸道？券商普通员工离职，要求全球+全金融行业禁业+索赔50万，这是一纸“卖身契”？

券业行家·爆文·东方财富

血洗老员工，干掉原高管，逼走李奇霖，这家券商在做啥？

券业人的高端人际交流平台

扫码关注了解券业行家

戳这里，与券业行家一起成长！