利率料上升，买家仍蜂拥在新加坡买房！新私宅销量7月环比激增70.9％

Original 联合早报新加坡鱼尾文 2022-08-22

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在宏茂桥大众化私宅AMO Residence的带动下，新加坡新私宅销量在7月份环比大增70.9％至834个单位。

分析师认为，尽管利率预计上升，许多进行中长期投资的买家依旧蜂拥进场买房。面对强劲的买房需求，未售出的库存单位日益减少，下来几个月的私宅价格将面对上涨压力。

根据市区重建局8月15日发布的预估数据，发展商在7月份共售出834个新私宅单位，比6月份的488个多出70.9％，但比去年同期的1602个少47.9％。

以地区来看，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的私宅最受欢迎，售出485个单位。当中，AMO Residence占366个。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）的销量，分别为185个和164个单位。

如果包括执行共管公寓（EC），7月份销量环比增加70.6％至846个单位，但低于去年同期的1757个。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清说，AMO Residence的销售取得佳绩，可能是因为郊区面对严重的新私宅供应短缺问题。这一区已经有将近一年没有中型公寓项目推出。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，尽管利率预计上升，不少买家依旧蜂拥进场购买新私宅。“当中有许多买家进行中长期投资，不太会对房贷利率上升感到担忧。”

买家预期利率

不会保持高位

他解释，这是因为他们可能预料政府在通货膨胀受控，或经济开始出现放缓迹象时会放宽货币政策。“许多政府会不惜一切代价防止经济衰退，包括缩小加息幅度。换句话说，这些买家预期利率不会长期保持在高位。”

ERA产业首席执行官朱泳强说，面对强劲的买房需求，未售出的库存单位日益减少，下来几个月的私宅价格将面对上行压力。“再来，由于土地和建筑成本不断上涨，发展商不太可能会调低住宅项目的售价。”

至于未来展望，世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，AMO Residence的销售佳绩应该会支撑今年下来的房地产市场情绪。这对即将登场的新私宅项目曲水伦庭（Lentor Modern）和Sky Eden@Bedok有利，预料会吸引不受降温措施影响的组屋提升者和首购族入手。

不过，她认为，宏观经济不确定因素和房贷利率上升也可能会抑制下半年的乐观情绪，新加坡私宅价格的涨幅预计在下半年放缓。私宅价格在上半年上涨4.2％。