新加坡房产印花税调高不影响楼市，首个新项目开盘吸引千人到场
买方印花税调高似乎没有冲淡私宅买气，新税率生效后首个开放预览的私宅项目万景轩（The Botany at Dairy Farm）在2月18日吸引上千人到展示厅参观。潜在买家对新加坡私宅市场的租金和增值潜能有信心，市场人士看好接下来开盘的几个新项目可在首个周末卖出一半以上的单位。
牛乳场一带新私宅项目万景轩周六开放预览吸引上千人到访，有市场人士预计项目月初开盘可卖出至少一半单位。（陈渊庄摄）
据万景轩的发展商森联集团（Sim Lian Group）估计，18日有上千人到这个位于牛乳场一带的99年地契项目展厅参观。早报询问的潜在买家都表示，买方印花税上调不影响他们的购房计划。
从2月15日起，住宅价格超过150万元至300万元的部分，买方印花税从原本的4％调高至5％；超过300万元的部分，则从4％调高至6％。
潜在买家王俊杰（30岁）透露，他进场的预算约160万元，有意购买一卧室加书房或两卧室单位来投资。他看好这一带的增值潜力，私宅租金收益不俗也加强他对投资的信心。
他说，买方印花税上调不影响投资计划，利率上涨导致房贷偿还数额增加也可以转嫁给租户。另一名受访的王先生（31岁）说，项目地段和这个地区的发展潜力是吸引他考虑的主要因素。正在找寻合适的第一个私宅入手的他认为，买方印花税上调造成的成本增加并不多。
万景轩销售代理之一的橙易产业（Orangetee & Tie）首席执行官陈道俊受访时说：“首日到访的人潮反映了买方印花税上调并没有影响买家对大众私宅的热情。对于一个200万元的单位，买家不会因为须多付5000元而改变初衷。”
陈道俊指出，万景轩去年3月得标的地价为每平方英尺980元，这一带周边的地价已超过1000元，相信以后的项目销售尺价会相应上扬。
万景轩附近的山景坡（Hillview Rise）99年地段在去年11月以每平方英尺1024元售出。据了解，发展商远东机构和积水住宅株式会社（Sekisui House）预计今年7月推出项目。
万景轩将在3月4日正式开盘，项目有386个单位，一卧室加书房、两卧室和三卧室单位的每平方英尺起跳价略低于2000元，四卧室和五卧室单位起跳尺价则略低1900元。
业内人士看好两个项目
开盘首周末可卖逾半单位
另外，位于巴西班让的永久地契新项目顶丽峰（Terra Hill）也于2月10日开放预览，项目有270个单位，2月25日开盘。
博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）表示看好这两个项目在开盘首个周末都可能卖出超过一半的单位。
他说：“2022年底新一轮降温措施推出前，有意购房并给支票的人数是实际买家的三倍多，400个单位的项目，开盘周末会收到1300至1500张支票。那时的当周销量可达总单位数的80％。但受高利率和降温措施影响，有意购房并给支票的人数已降至实际买家的二倍。按比例，应该有超过50％的单位会在开盘的首个周末售出。”
2023年首个新私宅项目、位于丹那美拉的景乐苑（Sceneca Residence）1月推出，首天卖出60％的单位。
新加坡国立大学房地产与城市研究院院长钱文澜教授则提醒潜在买家继续关注高利率风险。
她说：“与买方印花税上调相比，高利率才是影响今年私宅销售的主要因素。由于美国经济依然良好加上劳动力市场稳健，利率有可能长时间保持高位，买家需做好购房的财务规划。”
伊斯迈和钱文澜是在《商业时报》18日举办的房地产市场展望研讨会场边接受采访。
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文：岳开新
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