新加坡私宅房价和租金双双超越香港，成亚太45城市中最贵！
研究：
新加坡私宅价格和租金超越香港
亚太45城市中最贵
一项最新研究指出，新加坡私宅的价格和租金超越香港，是亚太45个主要城市之中最贵的。尽管如此，由于新加坡政府组屋更可以负担，使新加坡拥屋比率达近90%，是各城市之中最高的。
城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）5月30日发布的《ULI亚太住宅可及性指数报告2023》中指出，香港、上海、东京和首尔的拥屋比率较低，反映了高房价和门户城市的人口流动更强。
报告共研究亚太八个国家和地区的45个主要城市，包括新加坡、澳大利亚、日本、韩国、中国、印度、越南和菲律宾。
根据城市土地学会的报告，新加坡私宅的房价中位数为120万美元（162万新元），高于香港的116万美元。（叶振忠摄）
新加坡私宅的房价中位数为120万美元（162万新元），高于香港的116万美元。若按照每平方公尺的房价来看，香港依然是最贵的，达1万9678美元，深圳和新加坡私宅紧跟在后，达1万零876元和1万零715元。
从租金来看，新加坡私宅的月租中位数约2600美元，高于香港的1686美元。
新加坡家庭最富裕，家庭年收入中位数达8万7900万美元，排在第二和第三则是澳洲悉尼和墨尔本，达8万1664美元和7万7216美元。
报告从两个角度来探讨亚太主要城市的住宅可及性。第一，从房价中位数对比家庭年收入中位数来看拥屋条件；第二，从月租中位数对比家庭月收入来看租屋条件，比率越小代表越可以负担。
从房价中位数与家庭收入中位数比率来看，澳洲布里斯本公寓和新加坡政府组屋最可负担，为4.5和4.7。
4月份私宅转售量下跌
价格却继续攀升
在非有地转售私宅供应趋紧下，4月份新加坡的私宅转售价继续获得支撑，整体转售价环比增长1.2％，所有地区的转售价均上涨。不过，销售量则趋缓，环比下跌17.9%。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX5月30日发布的预估数据显示，新加坡非有地私宅的转售价继续攀升，同比增幅达8.7％。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX发布的预估数据显示，新加坡非有地私宅的转售价继续攀升，同比增幅达8.7％。（谢智扬摄）
以地区分布来看，4月份其他中央区（RCR）的中档私宅升幅最大，达9.9%；代表大众私宅的中央区以外（OCR）的转售价起9.5%，核心中央区（CCR）的涨势则比较缓慢，上升3.8%。
由于转售私宅的供应有限，4月的转售量比3月下降17.9%，共有919个单位转手，同比下跌的幅度更显著，达29.7%。
超过一半的交易集中在OCR，RCR的交易占30.2%， CCR的成交量占比最低，为17.8%。
三季度来最小涨幅
首季非有地私宅租金环比升6.2%
租房需求下跌导致新加坡私宅租金涨幅收窄，2023年第一季的非有地私宅租金环比上升6.2%，是过去三个季度以来的最小涨幅。分析师预测，经济前景不明朗以及新私宅供应增加，2023年下半年的租金预料会继续走软。
分析师说，私宅租金涨幅收窄主要是因为需求减弱，而且有更多新私宅完工，以至于市场上的供应增加。（档案照片）
第一太平戴维斯（Savills）的最新研究报告指出，在各类非有地私宅当中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅租金环比增长6.4%；代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的非中央区（OCR）私宅租金分别环比上升6.2%和6.1%。
租金涨幅收窄主要是因为需求减弱，而且有更多新私宅完工，以至于市场上的供应增加。
根据第一太平戴维斯追踪的高档私宅租赁交易数据，每平方英尺平均月租环比上升4.7%至6.11元。
租金持续上升已引起许多外籍租户的不满，使到涨幅在近期有所收窄。租户为了寻求租金较低的房子，开始搬到离市区较远的地点。
高档私宅和中档私宅的空置率，在第一季分别上扬0.8个百分点和1.3个百分点，达到7.7%和9.2%。
有地私宅租金增速却加快，在第一季环比上涨14.5%，是有相关数据以来最大的季度增幅。
第一太平戴维斯研究部主管张敏璋说：”我们预测，中档和大众非有地私宅今年全年的租金涨幅会维持在5%至10%。豪华公寓租金则可能会上升10%至15%，因为一些原本计划买房的外籍高净值人士可能不愿意支付60%的额外买方印花税，于是改而租房住，直到获得永久公民权或新加坡公民权。”
租赁交易量连续两季度下跌
创六年新低
在交易量方面，租赁交易连续两个季度下跌，同比下滑11.7%至2万零50个单位，是过去六年来的新低。
非有地私宅租赁交易环比滑落4%，有地私宅的租赁交易环比下滑1.7%。
各区的非有地私宅交易全面下跌，跌幅最大的是高档公寓，环比下跌4.1%。中档私宅和大众化私宅租金分别下跌4%和3.8%。
报告还说，私宅租赁交易在2010年至2019年期间每年平均增加7.8%，可是冠病疫情却打断了这个势头，而尽管国际旅游逐渐恢复，但交易量却因为租金高涨而遇到阻力。
除了受到租金的影响外，交易需求也因为区域经济放缓以及美国银行危机而减弱。
最受租户欢迎的私宅项目是顺福轩（JadeScape），在第一季有148个单位租出。其他受欢迎的项目还有景苑（Parc Esta）、丽敦豪邸（D’Leedon）、滨海舫（The Sail@Marina Bay）和滨海盛景豪园（Marina One Residences）。
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文：周岳翔、罗美琪、李蕙心
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